2021年中國(guó)房地產(chǎn)代理行業(yè)市場(chǎng)前瞻 房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2021年7月23日 ZhouXun來(lái)源：中研網(wǎng)整理 240 7
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房地產(chǎn)代理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以委托人的名義從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、納稅、權(quán)屬登記、抵押貸款等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

房地產(chǎn)代理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以委托人的名義從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、納稅、權(quán)屬登記、抵押貸款等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。它是的主要業(yè)務(wù)之一，其特點(diǎn)是：從事代理業(yè)務(wù)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人必須以被代理人的名義，而不是以自己的名義，其行為后果也歸屬于被代理人。房屋的買(mǎi)賣(mài)代理和租賃代理是房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中常見(jiàn)的兩種基本形式。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)代理行業(yè)也進(jìn)入巨大變革時(shí)期。一方面隨著新房市場(chǎng)銷(xiāo)售量的下降，新媒體、新渠道的變革和創(chuàng)新，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自銷(xiāo)比例增加，策劃代理行業(yè)的市場(chǎng)空間不斷被擠壓;另一方面，大型策劃代理企業(yè)利用規(guī)模優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步搶占市場(chǎng)份額，行業(yè)內(nèi)兼并購(gòu)大趨勢(shì)持續(xù)強(qiáng)化;新進(jìn)入者采用新技術(shù)、新模式對(duì)傳統(tǒng)策劃代理營(yíng)銷(xiāo)模式帶來(lái)的沖擊也逐漸擴(kuò)大，市場(chǎng)加速分化和變革已經(jīng)如箭在弦。

房地產(chǎn)代理公司一直是依附于開(kāi)發(fā)商，是一個(gè)“沒(méi)錢(qián)沒(méi)盤(pán)沒(méi)人”的尷尬存在，但是在代理行業(yè)中也是分等級(jí)的，小型代理公司不像是世聯(lián)宜居等全國(guó)比較知名的代理公司，他們的品牌知名度比較大，實(shí)力資本也比價(jià)雄厚，項(xiàng)目伸手就來(lái)，另一種就是當(dāng)?shù)氐耐梁来砉荆恐鴱?qiáng)大的人脈資源，也不愁沒(méi)有項(xiàng)目接。而隨著大批量的小型代理公司入市，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)程度也是相當(dāng)激烈。值得關(guān)注的是，現(xiàn)在，主流開(kāi)發(fā)商都有了自己的銷(xiāo)售隊(duì)伍，并逐漸占據(jù)銷(xiāo)售市場(chǎng)大約20%-30%的份額。

2018年，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，部分企業(yè)為搶占市場(chǎng)份額，對(duì)于傭金比例有所調(diào)整，同時(shí)2018年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)有所下滑，導(dǎo)致房地產(chǎn)代理行業(yè)凈利率有所下降，但在大多數(shù)行業(yè)中，盈利能力保持在中等水平。

2018年，房地產(chǎn)代理行業(yè)速動(dòng)比率約為1.16，房地產(chǎn)代理大部分企業(yè)實(shí)行輕資產(chǎn)運(yùn)作模式，企業(yè)現(xiàn)金流量較充足，行業(yè)償債能力中等。

房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

目前房地產(chǎn)代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，開(kāi)發(fā)商逐漸被渠道所綁架，這是房地產(chǎn)代理行業(yè)“入冬”的第二大原因。一方面是許多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始組建自己的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，另一方面也受到如貝殼、鏈家、大唐等中介渠道公司和一些自媒體渠道公司的沖擊，特別是一些沿海海景房、內(nèi)地湖景房等文旅項(xiàng)目，渠道銷(xiāo)售占據(jù)了大部分開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售費(fèi)用。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和日趨成熟，一、二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)已成大勢(shì)所趨，房地產(chǎn)行業(yè)與金融、資本的結(jié)合日益緊密，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)正在與不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)相結(jié)合。從縱向上打通房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈，將成為業(yè)界一種新的發(fā)展模式。

更多房地產(chǎn)代理行業(yè)研究分析，可以點(diǎn)擊購(gòu)買(mǎi)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)代理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以委托人的名義從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、納稅、權(quán)屬登記、抵押貸款等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。它是的主要業(yè)務(wù)之一，其特點(diǎn)是：從事代理業(yè)務(wù)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人必須以被代理人的名義，而不是...

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