二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告發(fā)布 二三線城市住宅地價環(huán)比增速有所提升

• 2021年7月23日 LiuMingYue來源：自然資源部 騰訊網(wǎng) 714 42
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中國國土勘測規(guī)劃院日前發(fā)布的《2021年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》顯示，第二季度全國總體地價增速微幅上升，商服地價環(huán)比增速連續(xù)4個季度保持上升，住宅地價環(huán)比增速由降轉(zhuǎn)升，一線城市住宅地價環(huán)比增速放緩，工業(yè)地價環(huán)比增速轉(zhuǎn)升為降，各用途地價同比增速持

中國國土勘測規(guī)劃院日前發(fā)布的《2021年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》顯示，第二季度全國總體地價增速微幅上升，商服地價環(huán)比增速連續(xù)4個季度保持上升，住宅地價環(huán)比增速由降轉(zhuǎn)升，一線城市住宅地價環(huán)比增速放緩，工業(yè)地價環(huán)比增速轉(zhuǎn)升為降，各用途地價同比增速持續(xù)上升。具體來看，粵港澳大灣區(qū)各用途地價同、環(huán)比增速上升;長三角、環(huán)渤海地區(qū)商服地價同、環(huán)比增速上升，住宅地價同、環(huán)比增速放緩。東中西部地區(qū)商服地價環(huán)比增速上升，工業(yè)地價環(huán)比增速下降;除西部工業(yè)地價外，東中西部地區(qū)各用途地價同比增速持續(xù)上升。一線城市住宅地價環(huán)比增速放緩，二三線城市住宅地價環(huán)比增速有所提升;地價同比增速變化各異。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年5月深圳新房住宅成交僅2677套，環(huán)比下滑23.6%;成交面積為26.5萬㎡，環(huán)比下滑24.9%，一手住宅成交量跌至近一年來最低值。此外，5月深圳二手住宅成交3027套，環(huán)比減少38%，同比大幅減少65%。未來房地產(chǎn)市場行情如何?

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新70城房價數(shù)據(jù)。6月份新房上漲城市數(shù)量為年內(nèi)首次下降;二手房方面，房價環(huán)比有48個城市上漲，為年內(nèi)最低值。數(shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市中有55城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，較上月減少7城;持平城市3個，與上月一致;下跌城市12個，較上月增加7城。

從年初深圳房地產(chǎn)開始實施成交指導(dǎo)價，到成都、上海、西安等房價上漲的熱門城市也紛紛開始實行二手房指導(dǎo)價。但從58同城、安居客日前發(fā)布的《2021樓市半年報》來看，上半年二手房找房熱度同比上漲了1.7%;新房市場訪問熱度同比上漲5.9%，新房市場總體平穩(wěn)健康發(fā)展。

截至4月末，房地產(chǎn)貸款同比增長10.5%，增速創(chuàng)8年新低;房地產(chǎn)信托余額和投向房地產(chǎn)的理財產(chǎn)品規(guī)模持續(xù)下降，其中投向房地產(chǎn)非標(biāo)資產(chǎn)的理財產(chǎn)品規(guī)模同比下降36%。

廣東省統(tǒng)計局于5月6日發(fā)布的一份《廣東房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、結(jié)構(gòu)與效益研究》報告指出，2013-2018年，由于廣東房地產(chǎn)銷售市場較為火爆，帶動土地價格不斷上漲，土地購置費占投資比重隨之上升，助推住房價格上漲，對房價調(diào)控帶來不小壓力。其中，深圳房價漲幅速度與居民收入漲幅嚴(yán)重不成正比，剛需購房者壓力巨大。根據(jù)國家統(tǒng)計局對70個大中城市住宅銷售價格調(diào)查結(jié)果顯示，2013-2018年，深圳房地產(chǎn)新建商品房分別上漲46.8%、23.5%、4.8%。僅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。

財政部釋放明確信號，將按房屋評估價征收。據(jù)了解，財政部也釋放了明確信號，未來房產(chǎn)稅將會“這樣”征收。今年11月中旬，財政部部長劉昆撰寫了《建立現(xiàn)代財稅體制》文章，詳解“十四五”時期財稅改革任務(wù)。

不論是新房還是二手房，從上半年的情況來看，下半年的房貸的申請難度也不會低。

城市進化過程中，隨著人口增長紅利的消失，城市正掀起新一輪的更新升級浪潮。而與此同時，進入存量時代的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，隨著資本的介入與房企的輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型，其競爭格局也面臨著重構(gòu)。如此一來，消化存量資產(chǎn)、煥活城市生命力，開始成為房地產(chǎn)操盤手的重要使命之一。

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