恒大回應子公司欠款4億 2021房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)現(xiàn)狀與未來發(fā)展趨勢分析

• 2021年7月31日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1312 86
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中國恒大在港交所公告，就有關淮北礦業(yè)控股股份有限公司公告于安徽省六安市中級人民法院提起民事訴訟本公司子公司六安恒達建設工程價款及違約金人民幣4.01億元一事，恒大地產(chǎn)集團有限公司不是合同主體，涉訴無法律和合同依據(jù)，恒大地產(chǎn)集團有限公司已依法向法院提出異議

恒大回應子公司欠款4億

中國恒大在港交所公告，就有關淮北礦業(yè)控股股份有限公司公告于安徽省六安市中級人民法院提起民事訴訟本公司子公司六安恒達建設工程價款及違約金人民幣4.01億元一事，恒大地產(chǎn)集團有限公司不是合同主體，涉訴無法律和合同依據(jù)，恒大地產(chǎn)集團有限公司已依法向法院提出異議。另有關廊坊發(fā)展股份有限公司公告因本集團子公司與孝感市高創(chuàng)投資有限公司的商業(yè)糾紛，本集團持有的廊坊發(fā)展20%股權被凍結。

2021房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)現(xiàn)狀與未來發(fā)展趨勢分析

2020年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%， 增速比1—7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。1—8月份，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降2.5%，辦公樓銷售面積下降19.5%，房地產(chǎn)商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降17.0%。商品房銷售額96943億元，增長1.6%，1—7月份為下降2.1%。其中，住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降19.9%。1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117092億元，同比增長3.0%，增速比1—7月份提高2.2個百分點。其中，國內(nèi)貸款18016億元，增長4.0%;利用外資101億元，增長24.5%;自籌資金37320億元，增長3.6%;定金及預收款38837億元，增長1.2%;個人按揭貸款18957億元，增長8.6%。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場行情如何?

目前中國大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營資金過分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關的財政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產(chǎn)市場調(diào)控實質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨立意義的樓市調(diào)控。

據(jù)相關報道稱，未來我國房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設小康社會的目標必然導致穩(wěn)定的高住宅投資，從而構成房地產(chǎn)金融增長的堅實基礎，其中房地產(chǎn)信貸增長空間大，持續(xù)時間長;而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊，產(chǎn)品日益豐富。

隨著經(jīng)濟恢復，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖態(tài)勢，前8月商品房銷售額增速轉正。據(jù)悉，1-8月份商品房銷售額96943億元，增長1.6%。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉15日在新聞發(fā)布會上分析，隨著經(jīng)濟恢復，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖態(tài)勢，前8月商品房銷售額增速轉正。今年以來面對疫情沖擊，政府沒有將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持房住不炒的定位。

近期房地產(chǎn)回暖，房地產(chǎn)跟疫情之下前期壓抑需求釋放有關，也有目前中長期市場利率下行，購房者負擔降低的因素影響。目前房地產(chǎn)投資、銷售增速比較低，并沒有恢復正常狀態(tài)。未來中國房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定是有基礎的。

未來行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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住建部將對房價上漲過快城市予以問責

住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長表示，住建部將會同有關部門，對調(diào)控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。下一步還將加強房地產(chǎn)金融管控，完善房地產(chǎn)企業(yè)三線四檔融資管理規(guī)則，落實銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理，堅決查處經(jīng)營貸、消費貸、信用貸違規(guī)用于購房。

在房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿、高負債的背景下，為增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化、透明度，央行、住建部自去年8月出臺了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理的 “三線四檔”規(guī)則。三道紅線是指剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%、凈負債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍。按照踩線情況，房地產(chǎn)企業(yè)被分為“紅、橙、黃、綠”四檔，“紅檔”企業(yè)有息負債規(guī)模不能高于現(xiàn)有水平，“橙檔”企業(yè)有息負債年增速不得超過5%，“黃檔”企業(yè)不得超過10%，“綠檔”企業(yè)不得超過15%。下一步將堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，抓好政策執(zhí)行，推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展。

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