中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)10強(qiáng) 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年10月13日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 667 39
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商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)重要的細(xì)分領(lǐng)域，購(gòu)物中心、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園是承載區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要載體。當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)正逐步朝著多元化發(fā)展，形成獨(dú)特的消費(fèi)新業(yè)態(tài)、新物種和新生態(tài)。

商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)重要的細(xì)分領(lǐng)域，購(gòu)物中心、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園是承載區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要載體。當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)正逐步朝著多元化發(fā)展，形成獨(dú)特的消費(fèi)新業(yè)態(tài)、新物種和新生態(tài)。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)與投資、消費(fèi)以及產(chǎn)業(yè)的升級(jí)發(fā)展關(guān)系更加密切，可以說是產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的新動(dòng)力。

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)10強(qiáng)

據(jù)《2021中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)研究報(bào)告》顯示，商業(yè)地產(chǎn)10強(qiáng)整體沒有太大變化，整體相對(duì)較為穩(wěn)定。其中，萬達(dá)繼續(xù)位列第一，萬象生活、中海商業(yè)、紅星美凱龍、大悅城分別位列第二、第三、第四、第五，富力商業(yè)、寶龍地產(chǎn)、保利商業(yè)分別位列第六、第七、第八;印力和龍湖位列第九、第十。

商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)價(jià)值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點(diǎn)在于數(shù)字化新零售雙線品牌的引進(jìn)，隨著傳統(tǒng)實(shí)體商家倒閉潮的到來，招商要重點(diǎn)轉(zhuǎn)向新零售品牌為主，并倒逼開發(fā)商自主投資自營(yíng)新零售板塊，而自營(yíng)新零售板塊比自持物業(yè)重要很多，物業(yè)就像硬件，沒有軟件的驅(qū)動(dòng)就是一個(gè)爛殼沒有價(jià)值。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2026年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》分析，傳統(tǒng)百貨的、購(gòu)物中心的關(guān)店潮會(huì)加速，一二線城市商業(yè)地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現(xiàn)象;三、四、五線城市會(huì)更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發(fā)商，幾乎90%以上開發(fā)商不具備自持物業(yè)的實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力，銀行資金又嚴(yán)禁進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，資產(chǎn)證券化的路線在這些市場(chǎng)也無法跑通，開發(fā)商唯一的資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產(chǎn)已經(jīng)質(zhì)押給資金方最終成為不良資產(chǎn)。

2020年整體來看，新冠疫情導(dǎo)致全國(guó)商品零售額下降，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)面臨著巨大挑戰(zhàn)。年初疫情肆虐期間居民生產(chǎn)、生活受限，線下消費(fèi)市場(chǎng)受到?jīng)_擊;到二三四季度市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)規(guī)模仍保持增長(zhǎng)，但增速有所回落。

2021年1-9月，全國(guó)300城商辦用地推出及成交面積同比均下降;成交樓面均價(jià)同比上漲。企業(yè)和品牌動(dòng)態(tài)方面，凱德投資于新交所正式上市，泡泡瑪特成立投資公司，打造潮流文化版圖。

2021年1-8月，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新開工面積為12802萬平方米，同比下降18.0%，比2019年1-8月下降23.1%，兩年平均下降12.3%;商業(yè)地產(chǎn)新開工面積占房地產(chǎn)新開工面積比重為9.4%，較1-7月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及前景

各種跡象表明，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)邁入新一輪的上升周期，周期性的需求增長(zhǎng)和疫情后結(jié)構(gòu)性趨勢(shì)演化的疊加正在共同開啟市場(chǎng)的投資窗口，而政府持續(xù)去杠桿的努力將使中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走上更加平衡和可持續(xù)的長(zhǎng)期發(fā)展道路。未來5年-10年將進(jìn)入中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金期。

未來商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開發(fā)商因缺乏內(nèi)容運(yùn)營(yíng)能力，在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒有任何的優(yōu)勢(shì);原有的自持物業(yè)要么低價(jià)快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎(chǔ)較好的開發(fā)商能夠生存下去。

商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)未來投資機(jī)會(huì)在哪？欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2026年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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  商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑...

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