房地產(chǎn)行業(yè)研究報告 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年10月22日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 1462 97
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國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景現(xiàn)狀如何?目前，房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強動力，預(yù)計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領(lǐng)域的一項重點工作，為房地產(chǎn)投資增加新動能。

國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景現(xiàn)狀如何?目前，房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強動力，預(yù)計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領(lǐng)域的一項重點工作，為房地產(chǎn)投資增加新動能。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積873251萬平方米，同比增長10.2%。其中，住宅施工面積617480萬平方米，增長10.5%。房屋新開工面積101288萬平方米，增長3.8%。其中，住宅新開工面積75515萬平方米，增長5.5%。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

房地產(chǎn)是一個高度依賴資金的行業(yè)，資金層面收緊對房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高要求，特別是小型房企，資金壓力較大;房地產(chǎn)行業(yè)15年高速發(fā)展已經(jīng)過去，競爭加劇以后造成企業(yè)利潤普遍下降;房企面臨轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新挑戰(zhàn)，很多房企成立創(chuàng)新事業(yè)部，尋求新的發(fā)展思路。

中國房地產(chǎn)的底層邏輯在2020年就已經(jīng)由土地紅利時代進入了管理紅利時代，房地產(chǎn)由以往高杠桿、高負債的高增長模式轉(zhuǎn)向了以經(jīng)營杠桿為主的中速增長模式，由高周轉(zhuǎn)、快復(fù)制的產(chǎn)品發(fā)展模式轉(zhuǎn)變?yōu)榱司珳识ㄎ?、產(chǎn)品致勝的模式。事實上，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入了制造業(yè)邏輯。

房地產(chǎn)行業(yè)一季度并購案例41起，二季度46起，合計87起，去年同期為81起。房地產(chǎn)交易額增幅明顯，上半年交易額約1367億元，其中一季度約457億元、二季度約909億元。有機構(gòu)指出，房地產(chǎn)行業(yè)整合將加速，行業(yè)集中度將進一步提升。專家認為，房地產(chǎn)在“房住不炒”“因城施策”政策的作用下，房地產(chǎn)行業(yè)整合加速，“馬太效應(yīng)”更為顯著。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積36481萬平方米，增長25.7%。其中，住宅竣工面積26254萬平方米，增長27.0%。

“十四五”規(guī)劃建議提出，房地產(chǎn)優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動作用，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。房地產(chǎn)加快建設(shè)交通強國，完善綜合運輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò)，加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化，提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達深度。

近年來，在“房住不炒”的總基調(diào)下，中國有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊，但在房地產(chǎn)資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下，近來信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。房地產(chǎn)信托市場共成立7477只信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，房地產(chǎn)年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來看，房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的房地產(chǎn)內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競爭力，以及房地產(chǎn)行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。房地產(chǎn)報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對房地產(chǎn)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

未來行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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