上海房叔一次性拋售93套房產(chǎn)，持有28年、房價翻了100倍，如今套現(xiàn)4.5億元，而且所有房源都在一個小區(qū)。實(shí)際上這批房源的真正持有方，是房地產(chǎn)開發(fā)商世茂集團(tuán)下屬的蘇滬區(qū)域公司，出售這些房產(chǎn)的原因與房地產(chǎn)稅試點(diǎn)毫無關(guān)系。
近日一則網(wǎng)傳消息十分吸引眼球：上海房叔一次性拋售93套房產(chǎn)，持有28年、房價翻了100倍，如今套現(xiàn)4.5億元，而且所有房源都在一個小區(qū)。實(shí)際上這批房源的真正持有方，是房地產(chǎn)開發(fā)商世茂集團(tuán)下屬的蘇滬區(qū)域公司，出售這些房產(chǎn)的原因與房地產(chǎn)稅試點(diǎn)毫無關(guān)系。
上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，今年下半年，大多數(shù)房地產(chǎn)公司內(nèi)部都在盤點(diǎn)清理手頭資產(chǎn)，要求各下屬公司解決這類歷史遺留庫存，因而世茂現(xiàn)在出手這批房源，屬于正常情況。
第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。國務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則。
試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。
本決定授權(quán)的試點(diǎn)期限為五年，自國務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算。試點(diǎn)過程中，國務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在授權(quán)期限屆滿的六個月以前，向全國人民代表大會常務(wù)委員會報告試點(diǎn)情況，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見，由全國人民代表大會常務(wù)委員會決定。
穩(wěn)房價是房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的核心
房地產(chǎn)稅非單一稅收種類，共包含五大稅種。首先，要明確的是我國房地產(chǎn)稅的內(nèi)涵，我國房地產(chǎn)稅是綜合性的稅收體系，而非單一的稅收種類，且在我國財政收入中占有重要地位，合計占2020年占全國一般公共預(yù)算收入比重超過十分之一。房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅并不是新出現(xiàn)的稅收體系和稅種，人們關(guān)注它的核心是未來是否會對個人非經(jīng)營住房征收房產(chǎn)稅。
此次最突出的變化就是對居住用房地產(chǎn)征稅的試點(diǎn)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，不再局限于重慶、上海兩地。另外，本次房地產(chǎn)稅試點(diǎn)由國務(wù)院直接出臺具體辦法，地方政府制定具體細(xì)則，有一定“因地制宜”的操作空間。此次試點(diǎn)工作期限較長達(dá)到五年，充分考量了房地產(chǎn)稅改革任務(wù)的復(fù)雜性和艱巨性，防止對經(jīng)濟(jì)和市場造成巨大影響。
穩(wěn)房價是房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的核心。房地產(chǎn)稅征稅對象擴(kuò)展至居住用房地產(chǎn)，一方面可以抑制對房地產(chǎn)的投機(jī)性需求，另一方面又可以打擊空置住房，增加住房供給，緩和住房矛盾。保障性租賃住房的大規(guī)模建設(shè)也保證房屋所有人難以將稅收全部轉(zhuǎn)嫁給租戶。
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2020-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告
房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)投資未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)投資行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)...
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