小型寫(xiě)字樓行業(yè)前景與小型寫(xiě)字樓行業(yè)現(xiàn)狀如何?從中長(zhǎng)期來(lái)看，疫情對(duì)于小型寫(xiě)字樓市場(chǎng)影響十分的有限，小型寫(xiě)字樓經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，中國(guó)小型寫(xiě)字樓市場(chǎng)具有長(zhǎng)期的投資價(jià)值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?。此外，這次疫情也會(huì)促使更多業(yè)主和企業(yè)對(duì)辦公環(huán)境要求有所提升。
小型寫(xiě)字樓行業(yè)前景與小型寫(xiě)字樓行業(yè)現(xiàn)狀如何?從中長(zhǎng)期來(lái)看，疫情對(duì)于小型寫(xiě)字樓市場(chǎng)影響十分的有限，小型寫(xiě)字樓經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，中國(guó)小型寫(xiě)字樓市場(chǎng)具有長(zhǎng)期的投資價(jià)值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?。此外，這次疫情也會(huì)促使更多業(yè)主和企業(yè)對(duì)辦公環(huán)境要求有所提升。小型寫(xiě)字樓除了優(yōu)越的地段之外，辦公場(chǎng)所的環(huán)境、物業(yè)管理、靈活辦公等也會(huì)更加備受關(guān)注，這都有利于加速小型寫(xiě)字樓市場(chǎng)提質(zhì)增效。
2021小型寫(xiě)字樓行業(yè)發(fā)展前景及現(xiàn)狀分析
中國(guó)各級(jí)城市的辦公樓市場(chǎng)發(fā)展差異巨大，頭部城市已躋身全球領(lǐng)先地位，而“長(zhǎng)尾”區(qū)間則仍處于早期發(fā)展階段。受經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人口等宏觀因素影響，按照體量和租金水平，中國(guó)辦公樓發(fā)展可分為起步期、建設(shè)期、發(fā)展期、成熟期。目前僅北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市處于成熟期，而70%的中國(guó)內(nèi)地城市仍處于起步期。
寫(xiě)字樓巨頭企業(yè)SOHO中國(guó)業(yè)績(jī)?nèi)绾?/u>?目前，SOHO中國(guó)業(yè)績(jī)一路下滑但仍保持一定的體量。8月19日午間，SOHO中國(guó)披露2021年上半年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)。其中SOHO中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)租金收入約8億元。
財(cái)報(bào)顯示，寫(xiě)字樓巨頭企業(yè)SOHO中國(guó)公司實(shí)現(xiàn)租金收入約8.04億元，同比增長(zhǎng)約3%;毛利約6.59億元，同比下降約18%。對(duì)此，SOHO中國(guó)稱(chēng)主要是由于2020年同期確認(rèn)了車(chē)位銷(xiāo)售的收入。
寫(xiě)字樓巨頭企業(yè)SOHO中國(guó)公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約3.43億元，同比增長(zhǎng)約67%;小型寫(xiě)字樓市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約9.14億元，寫(xiě)字樓巨頭企業(yè)SOHO中國(guó)同比增長(zhǎng)約18.9%;凈資產(chǎn)負(fù)債率約為43%，平均借貸成本約4.7%;現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為14.92億元，同比增長(zhǎng)276%;總資產(chǎn)711.09億元，總負(fù)債約為332.46億元。
在小型寫(xiě)字樓租金和體量方面，中國(guó)內(nèi)地僅有北上廣深等4座一線(xiàn)城市的甲乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)1,000萬(wàn)平方米，六成以上的內(nèi)地城市小型寫(xiě)字樓體量尚不足50萬(wàn)平方米，相當(dāng)于每座城市里只有5至8棟現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化的辦公樓宇。小型寫(xiě)字樓與一線(xiàn)城市租金高于5元/平方米/天相比，超過(guò)30%的城市辦公樓日均租金低于1元/平方米。
2021年前五月我國(guó)小型寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資額為2207.98億元，同比增加6.2%。整體來(lái)看，盡管有疫情以及房地產(chǎn)政策的影響，但小型寫(xiě)字樓的投資額整體仍保持高位。
2020年受疫情影響全國(guó)辦公樓施工面積規(guī)模為37083.58萬(wàn)平方米，同比下降0.45%。2021年1到5月，全國(guó)辦公樓施工面積規(guī)模為33212.12萬(wàn)平方米，同比增加3.4%。寫(xiě)字樓行業(yè)供給整體保持平穩(wěn)。小型寫(xiě)字樓面積規(guī)?？傮w呈上升趨勢(shì)，增速整體放緩。
2020年，我國(guó)小型寫(xiě)字樓銷(xiāo)售規(guī)模為3334.33萬(wàn)平方米，同比下降10.43%。2021年1-5月份，我國(guó)小型寫(xiě)字樓銷(xiāo)售規(guī)模為1012.95億元。同比增加10.5%。小型寫(xiě)字樓出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)為以來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，后連續(xù)三年下降。
從小型寫(xiě)字樓空置率來(lái)看，各地城市寫(xiě)字樓空置率呈現(xiàn)出較大差異。2021年第一季度，中國(guó)8個(gè)城市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率中，廣州的小型寫(xiě)字樓空置率最低，為9.8%;天津小型寫(xiě)字樓的空置率最高，為42.5%。但整體來(lái)看，小型寫(xiě)字樓空置率都出現(xiàn)了一定的提升，小型寫(xiě)字樓行業(yè)需求持續(xù)加重。
小型寫(xiě)字樓行業(yè)研究報(bào)告中的小型寫(xiě)字樓行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，小型寫(xiě)字樓采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，小型寫(xiě)字樓行業(yè)利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述小型寫(xiě)字樓行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)小型寫(xiě)字樓行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，小型寫(xiě)字樓重點(diǎn)企業(yè)狀況等。報(bào)告中主要運(yùn)用圖表及表格方式，直觀地闡明了小型寫(xiě)字樓行業(yè)的經(jīng)濟(jì)類(lèi)型構(gòu)成、小型寫(xiě)字樓規(guī)模構(gòu)成、小型寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)效益比較、小型寫(xiě)字樓供需狀況等，是企業(yè)了解小型寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)狀況必不可少的助手。
更多行業(yè)投資前景預(yù)測(cè)，請(qǐng)點(diǎn)擊由中研研究院出版的《2021-2026年中國(guó)小型寫(xiě)字樓行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。
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