物業(yè)服務(wù)包括哪些內(nèi)容 中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展趨勢

• 2021年11月5日 HuangJiang來源：新浪 1477 98
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2020年初，上市公司僅有24家，截止到2020年12月底，共有42家物企已經(jīng)上市。數(shù)據(jù)顯示，截至11月1日，物業(yè)管理行業(yè)年內(nèi)發(fā)生并購交易63宗，涉及并購方33家物業(yè)公司，交易金額約315億元，相比2020全年交易總額大幅增長約198%。

物業(yè)服務(wù)包括哪些內(nèi)容

1、小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的管理，公共設(shè)備出現(xiàn)磨損和損壞的，需及時修復(fù)。2、治安管理，避免發(fā)生偷盜和人生安全。3、車輛管理，不得出現(xiàn)違規(guī)亂停的現(xiàn)象。4、此外，有的小區(qū)物業(yè)，還有送小孩、送牛奶等服務(wù)。

中國物業(yè)服務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀分析

2021年，住建部、國家發(fā)改委、銀保監(jiān)會等十部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》，政策利好推動資本市場物業(yè)板塊第一周迎來開門紅，已經(jīng)持續(xù)走低5個多月的物業(yè)板塊重新升溫。

“十四五”末物業(yè)管理行業(yè)收入將達2萬億元規(guī)模。2020年對于物業(yè)管理行業(yè)是意義非凡的一年，新冠肺炎疫情激發(fā)了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。2020年初，上市公司僅有24家，截止到2020年12月底，共有42家物企已經(jīng)上市。

現(xiàn)階段，我國物業(yè)管理行業(yè)正處于政策紅利釋放、管理規(guī)模擴張、管理業(yè)態(tài)豐富、增值服務(wù)迸發(fā)的快速發(fā)展期，頭部企業(yè)集中度提升趨勢凸顯。

“十三五”期間，我國物業(yè)行業(yè)產(chǎn)值持續(xù)提升，市場規(guī)模增勢強勁，行業(yè)呈現(xiàn)高速發(fā)展態(tài)勢，2020年行業(yè)產(chǎn)值突破11800億元，管理面積超過330億平方米。

2020年，500強企業(yè)營業(yè)收入4070.3億元，均值8.14億元，同比增長19.45%，業(yè)績維持持續(xù)增長態(tài)勢。2020年500強企業(yè)營業(yè)收入占行業(yè)總營收的比例為34.49%，較上年增加2.08個百分點。2018年至2020年500強企業(yè)營業(yè)收入所占市場份額增加3.26個百分點，頭部企業(yè)的創(chuàng)收能力進一步增強。

2020年，百強企業(yè)營業(yè)收入達2775.04億元，均值27.75億元，同比增長28.45%，較上年增加7.20個百分點，行業(yè)邁入高質(zhì)量增長階段。

2020年，500強企業(yè)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)達3046.85億元，均值6.09億元，同比增長14.52%，占總營業(yè)收入的74.86%，占比持續(xù)下降，但仍是物企營收貢獻的主力。多種經(jīng)營服務(wù)收入1023.46億元，均值2.05億元，同比增長37.02%，在總營業(yè)收入中的占比持續(xù)提升至25.14%，多種經(jīng)營服務(wù)的逐漸成為企業(yè)新的價值增長點。

中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展趨勢

數(shù)據(jù)顯示，截至11月1日，物業(yè)管理行業(yè)年內(nèi)發(fā)生并購交易63宗，涉及并購方33家物業(yè)公司，交易金額約315億元，相比2020全年交易總額大幅增長約198%。

僅第一季度公告披露的并購事件就達15宗，披露交易總金額約115億元，超過2020年全年總交易額。涉及到規(guī)模與布局、資源協(xié)同類收購共31宗，交易總金額為237.71億元，占比75.46%，是現(xiàn)階段行業(yè)并購的主要類型。

11月1日，首創(chuàng)置業(yè)有限公司(下稱“首創(chuàng)置業(yè)”)擬掛牌出售旗下兩家物業(yè)公司所占的全部股權(quán)。

北京產(chǎn)權(quán)交易所披露的掛牌信息顯示，此次首創(chuàng)置業(yè)擬出售的是旗下首置物業(yè)100%的股權(quán)，以及首萬譽業(yè)51%的股權(quán)。其中首置物業(yè)是首創(chuàng)置業(yè)的全資子公司，注冊資本1億元。2021年前8個月，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入9987.55萬元，凈利潤1726.1萬元;期末資產(chǎn)總計1.54億元，所有者權(quán)益1億元;首萬譽業(yè)51%股權(quán)由首創(chuàng)置業(yè)持有，注冊資本500萬元，今年前8個月的營業(yè)收入是1.33億元，凈利潤為-853.42萬元;資產(chǎn)總計3.1億元，所有者權(quán)益1891.01萬元。

目前，首創(chuàng)置業(yè)對物業(yè)公司股份的轉(zhuǎn)讓目前仍處于預(yù)披露階段，具體轉(zhuǎn)讓價格以及受讓方還未公布。不過，由于首萬譽業(yè)其他49%的股權(quán)由深圳譽鷹物業(yè)持有，而深圳譽鷹物業(yè)實際由萬物云100%持有，業(yè)內(nèi)普遍猜測萬物云是否會“接盤”。

當(dāng)前我國物管行業(yè)仍處于粗放階段，盈利主要依靠規(guī)模效應(yīng)所帶來的紅利，而規(guī)模效應(yīng)除了依賴母公司的產(chǎn)業(yè)帶動外，主要采取收并購方式進行快速擴張。物管行業(yè)的收并購現(xiàn)象將會持續(xù)，并在傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)下行周期中呈現(xiàn)加速趨勢。

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