史上最貴! 香港500億新地王誕生 房地產(chǎn)行業(yè)還有前景嗎?

• 2021年11月5日 ZouJunRong來源：騰訊網(wǎng) 新浪 683 40
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11月3日，香港特區(qū)發(fā)展局公布中環(huán)新海濱三號用地(“三號用地”)招標(biāo)結(jié)果，恒基兆業(yè)地產(chǎn)(“恒基地產(chǎn)”)旗下的國基發(fā)展以508億港元拿下該地塊，批租期50年。以總建筑面積約161萬平方尺計，每尺均價超過3萬港元，相當(dāng)于每平方米接近28萬港元。

史上最貴! 香港500億新地王誕生

11月3日，香港特區(qū)發(fā)展局公布中環(huán)新海濱三號用地(“三號用地”)招標(biāo)結(jié)果，恒基兆業(yè)地產(chǎn)(“恒基地產(chǎn)”)旗下的國基發(fā)展以508億港元拿下該地塊，批租期50年。以總建筑面積約161萬平方尺計，每尺均價超過3萬港元，相當(dāng)于每平方米接近28萬港元。

這一價格也超出了2年前新鴻基地產(chǎn)在西九高鐵站上蓋商業(yè)項目的中標(biāo)價422億港元，創(chuàng)下香港特區(qū)有史以來最高價。

恒地集團(tuán)主席李家誠表示，非常高興參與這世界級發(fā)展項目，此將成香港中環(huán)商務(wù)中心最突出地標(biāo)建設(shè)。集團(tuán)將總投資630億元，打造成為本港最具標(biāo)志性的世界級地標(biāo)建筑、朝氣蓬勃海濱長廊，并提供大量公眾活動空間。他深信，項目將提升恒地在中環(huán)的地位，同時為香港打造世界級城市的典范，亦有信心項目可帶來理想回報。項目的規(guī)劃設(shè)計，是連接社區(qū)，鼓勵健康生活模式和環(huán)境可持續(xù)性。此是一個意義深遠(yuǎn)的項目，超出了地皮的物理邊界。其設(shè)計功能和多樣性優(yōu)勢，將輻射到城市的其他角落，與時并進(jìn)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》分析

當(dāng)前房地產(chǎn)面臨挑戰(zhàn)來自三個方面：房地產(chǎn)是一個高度依賴資金的行業(yè)，資金層面收緊對房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高要求，特別是小型房企，資金壓力較大;房地產(chǎn)行業(yè)15年高速發(fā)展已經(jīng)過去，競爭加劇以后造成企業(yè)利潤普遍下降;房企面臨轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新挑戰(zhàn)，很多房企成立創(chuàng)新事業(yè)部，尋求新的發(fā)展思路。

房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的重要性如何?宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會在一定程度上影響房地產(chǎn)的政策彈性，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值532167億元，約為8.22萬億美元，同比名義增長27.2%，專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測，中國2021年全年的GDP將突破17萬億美元。

房地產(chǎn)是一個高度依賴資金的行業(yè)，資金層面收緊對房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高要求，特別是小型房企，資金壓力較大;房地產(chǎn)行業(yè)15年高速發(fā)展已經(jīng)過去，競爭加劇以后造成企業(yè)利潤普遍下降;房企面臨轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新挑戰(zhàn)，很多房企成立創(chuàng)新事業(yè)部，尋求新的發(fā)展思路。

房地產(chǎn)行業(yè)還有前景嗎?未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的房地產(chǎn)內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的前景機(jī)遇。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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