深圳房產(chǎn)中介還能發(fā)展下去嗎?據(jù)了解，2021年前9個(gè)月，深圳已有642家中介門店關(guān)停。截至10月，深圳二手房成交量連續(xù)6個(gè)月下跌，9月份成交1635套，創(chuàng)近12年新低。在廣州、東莞、杭州、寧波、成都、廈門、濟(jì)南等城市上演。
深圳房產(chǎn)中介9個(gè)月關(guān)店642家
深圳房產(chǎn)中介還能發(fā)展下去嗎?據(jù)了解，2021年前9個(gè)月，深圳已有642家中介門店關(guān)停。截至10月，深圳二手房成交量連續(xù)6個(gè)月下跌，9月份成交1635套，創(chuàng)近12年新低。在廣州、東莞、杭州、寧波、成都、廈門、濟(jì)南等城市上演。中國房地產(chǎn)市場正邁入存量時(shí)代，尤其是在一線城市，二手房已占市場交易量的70%以上。今年，圍繞二手房交易密集的調(diào)控釋放出新信號(hào)。
房源成交量出現(xiàn)大幅下滑
2021年2~7月，福田區(qū)香蜜湖片區(qū)、福田區(qū)百花片區(qū)、南山粵海片區(qū)、寶安新安片區(qū)、龍華民治深高北片區(qū)6大名校片區(qū)，房源成交量出現(xiàn)大幅下滑，1月份成交量同比上漲58%，3~7月，成交量同比跌幅均在50%以上。
深圳房價(jià)會(huì)降嗎
廣東省統(tǒng)計(jì)局于5月6日發(fā)布的一份《廣東房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、結(jié)構(gòu)與效益研究》報(bào)告指出，2013-2018年，由于廣東房地產(chǎn)銷售市場較為火爆，帶動(dòng)土地價(jià)格不斷上漲，土地購置費(fèi)占投資比重隨之上升，助推住房價(jià)格上漲，對房價(jià)調(diào)控帶來不小壓力。其中，深圳房價(jià)漲幅速度與居民收入漲幅嚴(yán)重不成正比，剛需購房者壓力巨大。
財(cái)政部釋放明確信號(hào)，將按房屋評(píng)估價(jià)征收。據(jù)了解，財(cái)政部也釋放了明確信號(hào)，未來房產(chǎn)稅將會(huì)“這樣”征收。今年11月中旬，財(cái)政部部長劉昆撰寫了《建立現(xiàn)代財(cái)稅體制》文章，詳解“十四五”時(shí)期財(cái)稅改革任務(wù)。
深圳市還決定，2021年，深圳將供應(yīng)居住用地超過3.6平方公里，新增1500萬平方米的住房面積，建設(shè)和籌集8萬套公共住房，改造和購置10萬套租賃房屋。
受房價(jià)影響，目前，深圳已經(jīng)有不少中介店東持續(xù)實(shí)施收縮戰(zhàn)略，或裁員關(guān)店，或?qū)⑵瑓^(qū)內(nèi)的多家店鋪整合，已節(jié)省開支。
截至目前，今年已有成都、西安、上海、寧波、紹興、無錫、東莞和金華等9個(gè)城市出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)調(diào)控政策，二手房成交參考價(jià)將成樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)。住建部指出，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市今年上半年新建商品住宅銷售價(jià)格和住宅用地價(jià)格增長過快，市場預(yù)期不穩(wěn)，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。目前，二手房已經(jīng)成為一線城市和部分二線房地產(chǎn)交易總量中的主流，二手房的交易價(jià)格對于樓市走勢與市場預(yù)期的影響不言而喻，因此將二手房納入管控范圍是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的必要之舉。
國家統(tǒng)計(jì)局還有數(shù)據(jù)顯示，2021年7月份的北上廣深四兄弟里，只有深圳的二手房環(huán)比增速在下降，降幅為-0.4%。截至2021年8月，深圳房價(jià)最高的區(qū)南山區(qū)已經(jīng)達(dá)到了11.6萬/平方米，最低的坪山區(qū)也達(dá)到了3.84萬/平方米。
更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。
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