佳兆業(yè)集團在香港暫停交易 房地產行業(yè)現(xiàn)狀與未來如何 房地產開發(fā)行業(yè)前景分析

• 2021年12月8日 zengyan來源：互聯(lián)網 1389 91
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佳兆業(yè)集團在香港暫停交易，將于上午九時起短暫停止買賣。據(jù)了解，此前佳兆業(yè)出售1.86億港元中環(huán)中心物業(yè)以物抵債。

佳兆業(yè)集團在香港暫停交易

12月8日，佳兆業(yè)集團在港交所發(fā)布公告稱，將于上午九時起短暫停止買賣。據(jù)了解，此前佳兆業(yè)出售1.86億港元中環(huán)中心物業(yè)以物抵債。

11月4日，二級市場上，港股佳兆業(yè)集團股價應聲大跌，跌幅逾15%，報收1.010港元。

佳兆業(yè)財報顯示， 2021上半年佳兆業(yè)凈負債率為93.7%，自2017年以來實現(xiàn)八連降;現(xiàn)金短債比為1.53，剔除預收款的資產負債率為69.9%，屬于“綠檔”。在業(yè)績表現(xiàn)上， 佳兆業(yè)的數(shù)據(jù)也頗為亮眼。根據(jù)佳兆業(yè)集團2020業(yè)績報告，集團實現(xiàn)營業(yè)收入558億元，同比增長16.1%，毛利潤為159億元，較上年增長15%。

據(jù)佳兆業(yè)2021年中報公布，今年上半年公司司營業(yè)收入300.7億元，同比增長34.8%;凈利潤30.8億元，同比增長30.5%。

11月4日下午，佳兆業(yè)向媒體發(fā)布關于錦恒財富產品逾期兌付的說明稱，近日由錦恒財富發(fā)行、佳兆業(yè)集團擔保的產品出現(xiàn)兌付逾期。佳兆業(yè)集團已第一時間與錦恒財富溝通，共同商討兌付方案，堅決履行好社會責任。佳兆業(yè)集團將與錦恒財富盡快確定兌付方案，并向投資人公布。

佳兆業(yè)相關人士也表示：“兌付方案還在與投資人商議中，確定后第一時間向社會發(fā)公告?！?/p>

據(jù)報道稱，佳兆業(yè)集團在本周向債券持有者支付4億美元，此前佳兆業(yè)曾表示，自己提出的債券交換方案未能在上周得到足夠多投資者的支持。

最新報道稱，部分債權人向佳兆業(yè)集團發(fā)出展期協(xié)議，這筆4億美元債12月7日到期。

4日，佳兆業(yè)行政總裁麥帆確認，過去一年，佳兆業(yè)在經營上確實遇到困難，之前一直堅持完成對金融機構、合作方、財富產品的兌付，不過從10月29日開始，佳兆業(yè)遭遇了“階段性的難以為繼”，因此無法給投資者兌付應有的本息。

深圳監(jiān)管部門將于11月5日召開專題會議，討論花樣年、佳兆業(yè)兩個企業(yè)流動性問題。目前，已由深圳住建局負責通知佳兆業(yè)和花樣年參會。

房地產最新消息：佳兆業(yè)集團的上述聲明也稱，今年以來，受嚴峻的房地產市場環(huán)境和國際評級機構下調評級等多重不利因素影響，佳兆業(yè)集團的流動性遇到前所未有的壓力。集團一直積極籌措資金，加快沉淀資產去化等措施，全力解決當前遇到的問題。

今幾個月來，開發(fā)商越來越難弄到現(xiàn)金償還飆升的債務，房地產行業(yè)一直讓全球股市都處于緊張狀態(tài)。房企所面臨的債務違約風險，又牽扯到房地產本身。購房者需求放緩、許多城市房價下跌，這些又反過來讓房企籌集資金變得更為困難。

國內的房地產開發(fā)商本月將有13億美元的美元債券到期，根據(jù)高盛的預估，到明年4月，這個數(shù)字將躍升至170億美元。

房地產行業(yè)現(xiàn)狀與未來如何 房地產開發(fā)行業(yè)前景分析

據(jù)中研普華產業(yè)研究院出版的《2022-2027年版房地產產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》統(tǒng)計分析顯示：

證監(jiān)會有關負責人就恒大集團風險事件答記者問：恒大集團經營管理不善、盲目多元化擴張，最終導致風險暴發(fā)，屬于個案風險。

當前，我國房地產行業(yè)總體保持健康發(fā)展，大多數(shù)房地產企業(yè)堅守主業(yè)、經營穩(wěn)健。目前，A股市場運行總體平穩(wěn)，韌性較強、活躍度較高，交易所債券市場違約率保持在1%左右的較低水平，涉房上市公司、債券發(fā)行人經營財務指標總體健康，恒大集團風險事件對資本市場穩(wěn)定運行的外溢影響可控。

報告顯示，2021年在堅持“房住不炒”定位，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期“三穩(wěn)”目標指導下，結合房地產市場運行情況，中央及地方頻繁發(fā)布穩(wěn)樓市政策。

從企業(yè)層面看，房地產金融審慎管理持續(xù)發(fā)力下，代表房企積極營銷，加大優(yōu)惠力度搶收回款，但下半年市場降溫下，銷售業(yè)績有所下滑。

展望2022年，房地產金融監(jiān)管力度將不會放松，房地產金融審慎管理將進一步完善，住房信貸環(huán)境短期存在改善預期，但全年改善空間有限，貨幣信貸總量保持穩(wěn)定增長。

預計2022年全國房地產市場將呈現(xiàn)“銷售面積回落、銷售均價平穩(wěn)運行、新開工面積繼續(xù)下降、投資低速增長”的特點。

未來行業(yè)市場投資機會在哪?欲了解更多房地產行業(yè)詳情，點擊中研普華產業(yè)研究院出版的《2022-2027年版房地產產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經營者提供參考依據(jù)。

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