近日，人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》(下稱《通知》)。接近監(jiān)管人士對中國證券報記者表示，鼓勵優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)并購出險房地產(chǎn)企業(yè)的項目，是按照市場化方式出清風(fēng)險的有力舉措。
央行銀保監(jiān)會發(fā)文鼓勵并購出險房企優(yōu)質(zhì)項目
近日，人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》(下稱《通知》)。接近監(jiān)管人士對中國證券報記者表示，鼓勵優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)并購出險房地產(chǎn)企業(yè)的項目，是按照市場化方式出清風(fēng)險的有力舉措?！锻ㄖ返暮诵挠袃牲c：一是收購對象是出現(xiàn)風(fēng)險和經(jīng)營困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目;二是收購主體自身條件要好，否則有可能拖垮優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)。《通知》也在加大債券融資支持力度方面進行了明確——支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金用于重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目的兼并收購。
房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)健康發(fā)展
12月6日，中共中央政治局會議明確，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”同日，中國人民銀行宣布，將于12月15日降準0.5個百分點，釋放長期資金約1.2萬億元。12月7日盤面上，A股房企和港股房企股價表現(xiàn)強勢。
隨著近期相關(guān)部門釋放積極信號，房地產(chǎn)行業(yè)合理的資金需求正得到滿足。一方面房企通過各種方式融資，另一方面部分頭部房企11月銷售情況環(huán)比明顯好轉(zhuǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，滿足購房者的合理需求、促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展仍是當(dāng)前的主要政策導(dǎo)向。
2022房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢如何
當(dāng)前，我國房地產(chǎn)行業(yè)總體保持健康發(fā)展，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)堅守主業(yè)、經(jīng)營穩(wěn)健。目前，A股市場運行總體平穩(wěn)，韌性較強、活躍度較高，交易所債券市場違約率保持在1%左右的較低水平，涉房上市公司、債券發(fā)行人經(jīng)營財務(wù)指標總體健康，恒大集團風(fēng)險事件對資本市場穩(wěn)定運行的外溢影響可控。
報告顯示，2021年在堅持“房住不炒”定位，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期“三穩(wěn)”目標指導(dǎo)下，結(jié)合房地產(chǎn)市場運行情況，中央及地方頻繁發(fā)布穩(wěn)樓市政策。
從企業(yè)層面看，房地產(chǎn)金融審慎管理持續(xù)發(fā)力下，代表房企積極營銷，加大優(yōu)惠力度搶收回款，但下半年市場降溫下，銷售業(yè)績有所下滑。
展望2022年，房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度將不會放松，房地產(chǎn)金融審慎管理將進一步完善，住房信貸環(huán)境短期存在改善預(yù)期，但全年改善空間有限，貨幣信貸總量保持穩(wěn)定增長。
預(yù)計2022年全國房地產(chǎn)市場趨勢將呈現(xiàn)“銷售面積回落、銷售均價平穩(wěn)運行、新開工面積繼續(xù)下降、投資低速增長”的特點。
未來行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。
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