產業(yè)地產市場調研 2022產業(yè)地產行業(yè)發(fā)展前景分析

• 2021年12月20日 ZouJunRong來源：互聯網 925 57
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近年來，隨著產業(yè)地產發(fā)展不斷變遷，越來越多的新興市場主體，開始將目光聚焦到產業(yè)地產這塊碩大“蛋糕”之上。在當前產業(yè)轉型升級的大背景下，未來產業(yè)地產發(fā)展的主要方向是產業(yè)地產開發(fā)日益專業(yè)化。

產業(yè)地產行業(yè)發(fā)展前景及投資潛力如何?產業(yè)地產是以產業(yè)為依托地產為載體構建的產業(yè)價值鏈一體化平臺，園區(qū)是專業(yè)化產業(yè)聚集區(qū)，分工明確、協作配套緊密、集群效應明顯，尤其是近年來，隨著“互聯網+”、“大數據”、“人工智能”等概念的提出及具體應用，園區(qū)發(fā)展逐步實現信息化、科技化、智能化為大勢所趨。產業(yè)轉移作為直接推力，不同地區(qū)在不同階段將出現不同產業(yè)地產需求。我國東部沿海產業(yè)升級后將原有產業(yè)轉移至中西部和大城市周邊小城鎮(zhèn)，激發(fā)不同類型產業(yè)地產需求;另外，自貿區(qū)、國家級新區(qū)、城鎮(zhèn)化等也均為產業(yè)地產需求的動力。

產業(yè)地產市場調研 2022產業(yè)地產行業(yè)發(fā)展前景分析

產業(yè)地產十大品牌榜中榜：招商蛇口、上海臨港LINGGANG、聯東U谷、張江高科、中新CSSD、東湖高新、中電光谷、中關村發(fā)展、宏泰發(fā)展、天安數碼城。

據中研產業(yè)研究院公布《2022-2026年中國產業(yè)地產行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示

產業(yè)地產在中國房地產行業(yè)有著舉足輕重的地位，隨著傳統開發(fā)業(yè)務天花板效應日漸顯現，產業(yè)地產的入局者也隨之增加，競爭進一步加劇。從1978年到2019年，已經發(fā)展40余年的產業(yè)地產，經歷了從高速膨脹到現在的轉型升級，終究要回歸到產業(yè)的本身，通過專業(yè)的品牌打造和管理輸出搭建平臺，以高效的資源配置手段和系統化的園區(qū)布局，深度挖掘產業(yè)的內在價值，打造推動區(qū)域經濟發(fā)展的新增長極。疫情后在線經濟、生物醫(yī)藥等行業(yè)的加速發(fā)展令產業(yè)地產成為全球房地產投資領域的最大熱點。

產業(yè)地產融合產業(yè)經濟發(fā)展和房地產發(fā)展兩個概念，突出地產作為產業(yè)經濟發(fā)展平臺的功能作用，也將得到更多人的認可和關注，具有穩(wěn)定的發(fā)展空間。商業(yè)地產的產品類型主要有：高層寫字樓、購物中心、商鋪等，產業(yè)地產產品設計主要是因為產品、功能而異，而產業(yè)地產的產品設計則完全不一樣，產業(yè)地產的產品類型主要有：獨棟寫字樓、高層寫字樓、商業(yè)中心、標準化廠房等，產業(yè)地產產品設計主要考慮辦公需求、機械需求等，產業(yè)地產主要解決滿足企業(yè)生產、辦公等需求。

在當前產業(yè)轉型升級的大背景下，未來產業(yè)地產發(fā)展的主要方向是產業(yè)地產開發(fā)日益專業(yè)化。房地產企業(yè)在產業(yè)地產中的發(fā)展壯大是一項綜合的系統工程，具有長期性和復雜性。對房地產企業(yè)而言，應注重產業(yè)地產的發(fā)展，結合企業(yè)的實際情況，制定企業(yè)綜合發(fā)展戰(zhàn)略、致力于開發(fā)特色產業(yè)集群、提高企業(yè)運營管理水平、加強全產業(yè)鏈融合發(fā)展，面對房地產企業(yè)在產業(yè)地產中的機遇與挑戰(zhàn)，積極探索房地產企業(yè)在產業(yè)地產中的應對策略，實現房地產企業(yè)的轉型升級，促進房地產企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

近年來，隨著產業(yè)地產發(fā)展不斷變遷，越來越多的新興市場主體，開始將目光聚焦到產業(yè)地產這塊碩大“蛋糕”之上。通過對產業(yè)地產領域TOP100活躍機構的監(jiān)測發(fā)現，制造業(yè)實體企業(yè)、互聯網科技企業(yè)、金融投資機構在產業(yè)地產領域的投資主體占比已超過30%，且未來這一比例有望繼續(xù)提升。研究結果顯示，制造業(yè)實體企業(yè)和金融投資機構的投資主體占比正以14%和11%的比例追趕著房地產開發(fā)商。盡管產業(yè)地產商和房地產開發(fā)商依然占據大頭，但差距正在縮小，多元主體競爭格局將成為行業(yè)常態(tài)。

圖表：中國產業(yè)地產行業(yè)利潤總額

數據來源：中研普華產業(yè)研究院

2021年1-9月，中國包括物流設施、商務園區(qū)、工業(yè)廠房、數據中心等在內的各類產業(yè)地產大宗交易總額超過340億元，創(chuàng)歷史新高。未來5-10年將進入中國產業(yè)地產發(fā)展的黃金期。

在產業(yè)地產行業(yè)客戶方面，追求核心競爭力的提高與市場運作效率低之間的矛盾，產業(yè)地產行業(yè)企業(yè)需要提高核心競爭力，就必須要求企業(yè)的成長環(huán)境日益優(yōu)越;產業(yè)地產行業(yè)伴隨著經濟全球化進入大融合時代，政府、企業(yè)兩方面的需求日益迫切，產業(yè)地產孕育而生，傳統的工業(yè)開發(fā)區(qū)正逐步向產業(yè)地產全面戰(zhàn)略轉型。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2026年中國產業(yè)地產行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經營者提供參考依據。

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