產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)和行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)分析 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)利潤總額分析

• 2021年12月16日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 277 10
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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)主要是因?yàn)楫a(chǎn)品、功能而異，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)則完全不一樣，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品類型主要有：獨(dú)棟寫字樓、高層寫字樓、商業(yè)中心、標(biāo)準(zhǔn)化廠房等，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)主要考慮辦公需求、機(jī)械需求等，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要解決滿足企業(yè)生產(chǎn)、辦公等需求。

商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品類型主要有：高層寫字樓、購物中心、商鋪等，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)主要是因?yàn)楫a(chǎn)品、功能而異，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)則完全不一樣，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品類型主要有：獨(dú)棟寫字樓、高層寫字樓、商業(yè)中心、標(biāo)準(zhǔn)化廠房等，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)主要考慮辦公需求、機(jī)械需求等，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要解決滿足企業(yè)生產(chǎn)、辦公等需求。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融合產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展兩個(gè)概念，突出地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺(tái)的功能作用，也將得到更多人的認(rèn)可和關(guān)注，具有穩(wěn)定的發(fā)展空間。

在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政府方面，追求高效增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)與日益減少的資源之間的矛盾，政府一方面要求經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，一方面又要解決日益減少的土地資源等問題，迫切需要一種高效利用的平臺(tái)既能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展又能高效利用土地資源;產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)建設(shè)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)具有部分替代性。而當(dāng)前國家對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目不斷的進(jìn)行調(diào)控，作為替代性的建設(shè)項(xiàng)目這也客觀上為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)建設(shè)創(chuàng)造了更大的經(jīng)營空間，客觀上減少了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)，提高了運(yùn)營的穩(wěn)定性和可控性

通過對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域TOP100活躍機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，制造業(yè)實(shí)體企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)、金融投資機(jī)構(gòu)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資主體占比已超過30%，且未來這一比例有望繼續(xù)提升。研究結(jié)果顯示，制造業(yè)實(shí)體企業(yè)和金融投資機(jī)構(gòu)的投資主體占比正以14%和11%的比例追趕著房地產(chǎn)開發(fā)商。盡管產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和房地產(chǎn)開發(fā)商依然占據(jù)大頭，但差距正在縮小，多元主體競(jìng)爭(zhēng)格局將成為行業(yè)常態(tài)。

我國東部沿海產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)后將原有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至中西部和大城市周邊小城鎮(zhèn)，激發(fā)不同類型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求;另外，自貿(mào)區(qū)、國家級(jí)新區(qū)、城鎮(zhèn)化等也均為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求的動(dòng)力。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)和行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)分析

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一年就有34家企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，當(dāng)社會(huì)資本不斷涌入房地產(chǎn)尋求避險(xiǎn)時(shí)，一些房地產(chǎn)開發(fā)商、金融資本和制造業(yè)正在把焦點(diǎn)轉(zhuǎn)換到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一領(lǐng)域，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資本進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)明顯加快。各類資本企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，將會(huì)加據(jù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積8.7億平方米，同比下降3.9%;共成交工業(yè)用地7.5億平方米，同比下降2.4%，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)推出和成交均有小幅下降。

1-4月，全國300城共成交工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積2.1億平方米。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)地成交樓面均價(jià)小幅上漲，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)溢價(jià)率持續(xù)下降。其中樓面均價(jià)為287元/㎡，同比上漲2.9%;溢價(jià)率為1.4%下降0.6個(gè)百分點(diǎn);土地出讓金為2181億元，同比增長(zhǎng)1.1%。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)利潤總額分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2026年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以地產(chǎn)為平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)為主體、金融為支撐，區(qū)別于傳統(tǒng)房地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需要進(jìn)行地產(chǎn)資源、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域資源和社會(huì)資源的整合，從單純的開發(fā)商向土地運(yùn)營商、城市運(yùn)營商、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商、物業(yè)運(yùn)營商轉(zhuǎn)變，且注重產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈聚集。

圖表：中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)利潤總額

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)客戶方面，追求核心競(jìng)爭(zhēng)力的提高與市場(chǎng)運(yùn)作效率低之間的矛盾，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)需要提高核心競(jìng)爭(zhēng)力，就必須要求企業(yè)的成長(zhǎng)環(huán)境日益優(yōu)越;產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)入大融合時(shí)代，政府、企業(yè)兩方面的需求日益迫切，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)孕育而生，傳統(tǒng)的工業(yè)開發(fā)區(qū)正逐步向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全面戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

未來行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多行業(yè)詳情，點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2026年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2026年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下，未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要方向是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)日益專業(yè)化。房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的發(fā)展壯大是一項(xiàng)綜合的系統(tǒng)工程，具有長(zhǎng)期性和復(fù)雜性。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，應(yīng)注重...

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