中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及趨勢研究

• 2021年12月24日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網(wǎng) 720 43
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站在萬億級別賽道的物業(yè)公司，這幾年也扎堆上市，因為業(yè)務(wù)的穩(wěn)定性，其估值遠遠高過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2021年以來，多家物業(yè)企業(yè)紛紛披露自己未來幾年的發(fā)展目標，目標之宏偉，業(yè)績增長要求之強勁讓業(yè)內(nèi)人士期待滿滿，也為企業(yè)自身增添了幾分前行的動力與壓力。從部分企業(yè)

佛山庫卡機器人工業(yè)園項目榮膺“2021物業(yè)管理標桿”

2021年，美的物業(yè)以佛山、邯鄲、徐州等深耕城市為圓心，在華南、華北、華東擴大規(guī)模、有效突破。截至2021年上半年，美的物業(yè)已累計拓展12個產(chǎn)業(yè)園服務(wù)項目，專業(yè)的產(chǎn)業(yè)園服務(wù)能力、市場品質(zhì)效益?zhèn)涫芸蛻粽J可，行業(yè)質(zhì)優(yōu)生潛能展露無遺。

據(jù)發(fā)布的《2021美好生活服務(wù)500強物業(yè)服務(wù)企業(yè)優(yōu)選服務(wù)商研究報告》及《華東區(qū)域服務(wù)力報告》顯示：美的物業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)再獲行業(yè)認可，在管項目，佛山庫卡機器人工業(yè)園榮膺“2021物業(yè)管理標桿項目”。

據(jù)中研普華研究院報告《2022-2027年物業(yè)管理行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》分析

物業(yè)管理服務(wù)的邊界從住宅不斷延伸至商辦、醫(yī)院、學校等非住宅業(yè)態(tài)及城市服務(wù)等領(lǐng)域。

站在萬億級別賽道的物業(yè)公司，這幾年也扎堆上市，因為業(yè)務(wù)的穩(wěn)定性，其估值遠遠高過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及趨勢研究

今年物業(yè)管理行業(yè)已披露相關(guān)信息的并購交易達71宗，涉及并購方33家物業(yè)企業(yè)。交易金額約333.3億元，相比2020全年交易總額大幅增長約215.33%。并購標的估值水平在7.45x與26.9x之間，相比2020年的平均估值水平下降約20%。

2021年至今，已有11家物業(yè)公司成功上市，還有22家已向港交所遞表排隊等待上市。預(yù)計到2021年末，物業(yè)板塊上市公司總數(shù)量有望達70家，增長超150%。

與估值不斷下滑的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相比，物業(yè)公司在資本市場備受青睞，房企分拆物業(yè)公司赴香港上市已成熱潮，物業(yè)上市公司平均市盈率達到46.7倍，高于絕大部分行業(yè)。

2020年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業(yè)均值的3.27倍。

從2020年營收的構(gòu)成來看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值業(yè)務(wù)在百強物業(yè)收入、利潤結(jié)構(gòu)占比逐漸擴大，企業(yè)收入利潤增強前景空間大。

2021年以來，多家物業(yè)企業(yè)紛紛披露自己未來幾年的發(fā)展目標，目標之宏偉，業(yè)績增長要求之強勁讓業(yè)內(nèi)人士期待滿滿，也為企業(yè)自身增添了幾分前行的動力與壓力。從部分企業(yè)未來3-5年的增長目標及發(fā)展規(guī)劃看，必須保持高增速，才能達到預(yù)設(shè)的業(yè)績增長和規(guī)模擴張目標。如碧桂園服務(wù)計劃到2025年實現(xiàn)千億營收，收入、利潤復(fù)合增速在50%以上。

2022年該行業(yè)前景趨勢怎么樣?想要知道更多行業(yè)詳細分析，請點擊查看中研普華研究院出版的《2022-2027年版物業(yè)管理項目可行性研究咨詢報告》。

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