彩生活復(fù)盤首日股價大幅下跌35.57% 物業(yè)管理行業(yè)投資前瞻

• 2021年10月31日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 1272 83
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值得注意的是，10月27日，彩生活復(fù)盤首日，其股價大幅下跌35.57%至1.63港元/股。最新數(shù)據(jù)顯示，10月29日(周五)收盤，彩生活的股價為1.37港元/股，較前日下跌4.85%。

時隔近一個月，繼9月28日碧桂園服務(wù)公告收購彩生活附屬公司鄰里樂股權(quán)后，10月26日，賣家彩生活終于首次公告了該出售事項。據(jù)悉，鄰里樂全部已發(fā)行股本已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給碧桂園物業(yè)，鄰里樂成員公司的運營及管理正過渡給碧桂園物業(yè)香港。彩生活目前仍保有原有三分之二的管理項目。另外，彩生活的定位將由“物業(yè)管理”轉(zhuǎn)向“民生服務(wù)”。彩生活本次公告還指出，此前公告的彩生活和花樣年部分商業(yè)分拆上市的計劃將不再落實。

值得注意的是，10月27日，彩生活復(fù)盤首日，其股價大幅下跌35.57%至1.63港元/股。最新數(shù)據(jù)顯示，10月29日(周五)收盤，彩生活的股價為1.37港元/股，較前日下跌4.85%。

2021年至今，已有11家物業(yè)公司成功上市，還有22家已向港交所遞表排隊等待上市。預(yù)計到2021年末，物業(yè)管理上市公司總數(shù)量有望達70家，增長超150%。

物業(yè)管理行業(yè)投資前瞻

當(dāng)前，我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)的數(shù)量達23.4萬家，從業(yè)人員740余萬人。2020年全國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)收入達11800.3億元。站在萬億級別賽道的物業(yè)公司，這幾年也扎堆上市，因為業(yè)務(wù)的穩(wěn)定性，其估值遠遠高過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

2020年物業(yè)行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強物業(yè)管理企業(yè)均值的3.27倍。從2020年物業(yè)營收的構(gòu)成來看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值物業(yè)管理業(yè)務(wù)在百強物業(yè)收入、利潤結(jié)構(gòu)占比逐漸擴大，物業(yè)企業(yè)收入利潤增強前景空間大。

截至2020年6月底，30家上市物業(yè)合計在管面積達到26.54億平方米，較2019年增加了3.66億平方米。其中，彩生活、雅生活服務(wù)、保利物業(yè)管理和碧桂園服務(wù)4家物企在管面積超3億平方米，物業(yè)規(guī)模最大的是彩生活，在管面積達到3.6370億平方米;在管面積規(guī)模最小的為上市不久的興業(yè)物聯(lián)，僅為260萬平方米。

截至目前，共有34家物業(yè)企業(yè)登陸港股、3家企業(yè)進入A股。這些物業(yè)股大多數(shù)由規(guī)模型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分拆而出。

物業(yè)管理是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、物業(yè)管理設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。

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