2021年樓市銷(xiāo)售額將再破17萬(wàn)億 2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析

• 2021年12月30日 ZouJunRong來(lái)源：騰訊網(wǎng) 新浪 360 16
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2021年面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)如此“不容易”的處境，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也充滿(mǎn)著很多的不確定性因素。站在2021年和2022年的十字路口，2022年的樓市走向成為了當(dāng)前大家都十分關(guān)注和關(guān)心的話(huà)題。

2021年面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)如此“不容易”的處境，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也充滿(mǎn)著很多的不確定性因素。站在2021年和2022年的十字路口，2022年的樓市走向成為了當(dāng)前大家都十分關(guān)注和關(guān)心的話(huà)題。

2021年樓市銷(xiāo)售額將再破17萬(wàn)億

2021年前11個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額突破161667億元，同比增長(zhǎng)8.5%;銷(xiāo)售面積158131萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.8%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，基于2020年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額為173613億元，今年不僅將再破“雙17”，甚至可能創(chuàng)出新高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，若維持同比上漲2.5%的水平，2021年全年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積就有望創(chuàng)下“雙18”的歷史新高，即銷(xiāo)售面積有望達(dá)到18億平方米，銷(xiāo)售額有望達(dá)到18萬(wàn)億元。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》顯示

回顧過(guò)去一年，隱藏在周期性波動(dòng)中，種種不規(guī)范的經(jīng)營(yíng)模式逐漸被“破”，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清確“立”，看似夜寒且長(zhǎng)，但中國(guó)城鎮(zhèn)化空間尚在，行業(yè)仍有機(jī)會(huì)，地產(chǎn)商縮表陣痛之后，規(guī)模與ROE(凈資產(chǎn)收益率)正相關(guān)的未來(lái)已至。

“房住不炒”“因城施策”樓市調(diào)控主旋律沒(méi)變，集中供地、整治“學(xué)區(qū)房”炒作、清查經(jīng)營(yíng)貸、二手房指導(dǎo)價(jià)、限跌令、規(guī)范租賃市場(chǎng)建設(shè)、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)啟動(dòng)……種種新政為行業(yè)發(fā)展指引方向。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，2021年年內(nèi)全國(guó)百城賣(mài)地金額為4.05萬(wàn)億元，同比下降7.4%。自三季度購(gòu)房者觀望情緒漸濃，樓市銷(xiāo)售急轉(zhuǎn)直下后，“低迷”同樣成為土地市場(chǎng)的主旋律。

房地產(chǎn)行業(yè)的最壞時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去了，流動(dòng)性危機(jī)將得到有力控制，房地產(chǎn)行業(yè)在很大程度上可以避免此前大家所擔(dān)心的硬著陸?！卑残抛C券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文在安信證券2022年投資策略會(huì)上表示，隨著去杠桿措施的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)高周轉(zhuǎn)模式已經(jīng)走到了盡頭，在現(xiàn)有調(diào)控條件下，原有模式難以為繼。

未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能面臨第三次調(diào)整，其標(biāo)志是存貨周轉(zhuǎn)率、杠桿率被迫下降?！备呱莆倪M(jìn)一步表示，下一階段，房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)模式將轉(zhuǎn)向高質(zhì)量增長(zhǎng)、精細(xì)控制。經(jīng)過(guò)了2021年，未來(lái)的新房市場(chǎng)規(guī)模是否還能持續(xù)上漲，尚是問(wèn)號(hào)。但不得不說(shuō)，后房地產(chǎn)時(shí)代的競(jìng)技場(chǎng)，規(guī)模將不再是制勝法寶，金融供給側(cè)改革改變的是行業(yè)規(guī)則和發(fā)展模式，擺在房企眼前的是，認(rèn)清形勢(shì)、加速轉(zhuǎn)變，才有機(jī)會(huì)熬過(guò)冬天。

2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析

利好剛需

從今年的不少調(diào)控中我們都能看出國(guó)家為了解決住房問(wèn)題不斷出臺(tái)利好剛需的政策。12月初舉辦的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，中央第5次提及房住不炒這個(gè)概念?？梢?jiàn)未來(lái)房地產(chǎn)的主基調(diào)依舊如此。同時(shí)，在信貸方面，剛需購(gòu)房者也會(huì)迎來(lái)利好。之前央行宣布降準(zhǔn)，釋放1.2萬(wàn)億資金，雖然這些資金不會(huì)全部進(jìn)入樓市，卻能極大減輕剛需購(gòu)房者的信貸壓力。除此之外，近期深圳、南京、上海等地的銀行傳出房貸利率下調(diào)的消息，放款時(shí)間也有縮短。按照這個(gè)趨勢(shì)來(lái)看，明年樓市降息有大概率可能發(fā)生，這也將刺激樓市回暖。另外，根據(jù)央行連續(xù)兩個(gè)月公布的個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)表明，整體信貸持續(xù)2個(gè)月寬松，房地產(chǎn)貸款開(kāi)始出現(xiàn)了明顯緩解。

因此，今年出現(xiàn)的按揭貸款大規(guī)模積壓不給放貸的狀況將有明顯緩解。如果這種趨勢(shì)持續(xù)到明年，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)當(dāng)然是好消息。

房?jī)r(jià)分化

據(jù)58同城、安居客《2021年11月全國(guó)二手房市場(chǎng)報(bào)告》顯示，11月，全國(guó)二手房掛牌均價(jià)為16840 元/平米，連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)環(huán)比微幅下滑態(tài)勢(shì)。但其實(shí)按照城市來(lái)看，我國(guó)目前呈現(xiàn)出房?jī)r(jià)分化的趨勢(shì)。房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口。人口的流向會(huì)影響當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的供需變化，從而影響當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)走勢(shì)。目前，國(guó)內(nèi)三四線(xiàn)城市依舊以人口輸出為主。這些城市由于缺乏新型產(chǎn)業(yè)，無(wú)法給年輕人提供充足的工作機(jī)會(huì)，導(dǎo)致了人口大量外流。沒(méi)有人口作為支撐，房子沒(méi)人買(mǎi)，降價(jià)也是理所當(dāng)然。因此像是岳陽(yáng)、昆明等城市都出臺(tái)了“限跌令”，防止房?jī)r(jià)過(guò)渡下跌。

相反，在一二線(xiàn)城市，人口依舊源源不斷的涌入，這也是導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)居高不下的主要原因之一。并且這個(gè)趨勢(shì)未來(lái)幾年依舊持續(xù)。針對(duì)于此，中央在會(huì)議上也提出了“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”這一點(diǎn)。也就是根據(jù)不同城市的特點(diǎn)對(duì)癥下藥，推出不同的調(diào)控措施。

租房將會(huì)更加容易

不僅是對(duì)購(gòu)房者有所利好，對(duì)于那些沒(méi)有買(mǎi)房計(jì)劃的租房者來(lái)說(shuō)，租房保障也會(huì)更多。前不久召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在部署房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)工作時(shí)再次強(qiáng)調(diào)，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。全國(guó)已有15個(gè)省市圍繞“十四五”規(guī)劃發(fā)布未來(lái)增加保障性租賃住房的供應(yīng)規(guī)模及籌措方式，在總量方面預(yù)計(jì)將增加460萬(wàn)套租賃住房供應(yīng)，力求解決青年人和城市新市民的住房難問(wèn)題。

針對(duì)長(zhǎng)租房更為詳細(xì)的支持政策正在落地?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在2022年，關(guān)于租房的規(guī)章制度將更加完善，租房者也能更容易的租的租子。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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