多個省會城市新房不到1萬/㎡?房地產(chǎn)市場成交額和融資額分析

• 2022年1月6日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1185 76
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據(jù)媒體報道稱，房價下跌城市數(shù)量增加。數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，全國100個城市新房和二手房均價均環(huán)比下跌，并且下跌城市數(shù)量均有增加。

多個省會城市新房不到1萬/㎡

據(jù)媒體報道稱，房價下跌城市數(shù)量增加。數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，全國100個城市新房和二手房均價均環(huán)比下跌，并且下跌城市數(shù)量均有增加。其中，二手房均價跌幅擴大，十大城市中，深圳二手房均價跌幅最大。另外，沈陽長春、哈爾濱等多個省會城市新房均價每平方米不到一萬元。

深圳二手房價環(huán)比跌幅最大

業(yè)內(nèi)人士認為，受“二手房成交參考價”等政策疊加影響，深圳二手房市場持續(xù)低迷，市場進入深度調(diào)整階段。展望2022年，在堅持“房住不炒”定位、實現(xiàn)“三穩(wěn)”目標下，各地方政府預計將進一步落實“因城施策”，部分市場降溫過快的城市或?qū)⒓涌旆龀诸愓叩某雠_。

2021年整個房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模，全國新房、二手房交易規(guī)模，都創(chuàng)下歷史新高。2021年全國商品房銷售面積達到18.3億平方米，銷售額達到18.7萬億元，雙雙創(chuàng)下新紀錄。

房地產(chǎn)市場成交額和融資額分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報告統(tǒng)計分析顯示：

2021年房地產(chǎn)市場有一個明顯的轉(zhuǎn)折點，上半年累計操盤金額同比上漲37%，下半年房企銷售、融資急劇下滑，成交金額腰斬，操盤金額同比降了近三成，融資總額降了近四成。上半年房企積極搶地，在高能級城市蜂擁而入，前30強房企拿了全國54%的地塊;而下半年土地市場一片蕭條，“國家隊”和地方國企無奈托底。

房地產(chǎn)貸款分析

銀行業(yè)堅決落實“房住不炒”政策，2021年11月末，房地產(chǎn)貸款同比增長8.4%，整體保持穩(wěn)定，購房者合理住房需求進一步滿足，個人住房貸款中90%以上用于支持首貸房。

在房地產(chǎn)方面，銀行業(yè)對于長租房市場保障性住房建設的金融支持力度加大，投向住房租賃市場的貸款增速接近各項貸款平均增速的5倍。從銀行業(yè)保險業(yè)主要風險指標看，各項數(shù)據(jù)均處于合理區(qū)間。截至去年11月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)不良貸款率1.89%，較年初下降0.04個百分點，撥備覆蓋率192.9%，較年初上升10個百分點。去年三季度末，179家保險公司平均綜合償付能力充足率為240%，風險總體可控。

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