保障性租賃住房發(fā)展提速 住房租賃市場情況和發(fā)展政策

• 2022年3月7日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 967 61
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進(jìn)入2022年，從中央到地方多項(xiàng)政策相繼發(fā)布，保障性租賃住房發(fā)展按下“加速鍵”。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今年保障性租賃住房相關(guān)投資有望超過1.2萬億元，在推動(dòng)“租購并舉”住房格局加快形成的同時(shí)，對于提振國內(nèi)需求、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤具有積極意義。

保障性租賃住房發(fā)展提速 今年相關(guān)投資有望超過1.2萬億元

進(jìn)入2022年，從中央到地方多項(xiàng)政策相繼發(fā)布，保障性租賃住房發(fā)展按下“加速鍵”。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今年保障性租賃住房相關(guān)投資有望超過1.2萬億元，在推動(dòng)“租購并舉”住房格局加快形成的同時(shí)，對于提振國內(nèi)需求、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤具有積極意義。

除住建部重點(diǎn)監(jiān)測的40個(gè)城市外，部分省份根據(jù)自身情況確定了重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房的地區(qū)。如廣東省明確廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛江10市是發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市?？硕鹧芯恐行念A(yù)計(jì)，“十四五”期間，全國范圍內(nèi)有望新增保障性租賃住房800萬套至900萬套。

2021年7月，國務(wù)院第一次從國家層面明確了住房保障體系的頂層設(shè)計(jì)，印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，旨在從土地、資金、金融、稅收支持以及優(yōu)化行政審批等6大方面全方位支持保障性租賃住房的發(fā)展，其重點(diǎn)是減輕保障性租賃住房的企業(yè)負(fù)擔(dān)，提高企事業(yè)單位、租賃企業(yè)等市場主體參與保障性租賃住房的積極性。

住房租賃市場情況和發(fā)展政策

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國住房租賃行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

2月8日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。

《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》(以下簡稱《通知》)要求，國家開發(fā)銀行，各政策性銀行、國有商業(yè)銀行，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款，不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

這項(xiàng)政策是對此前政策的一種延續(xù)，2020年底央行在建立房地產(chǎn)貸款集中度管理制度時(shí)就曾明確，為支持大力發(fā)展住房租賃市場，住房租賃有關(guān)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款占比計(jì)算。

近期，央行、銀保監(jiān)會(huì)已經(jīng)基于住建部提供的保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)項(xiàng)目認(rèn)定書單獨(dú)設(shè)立了保障性租賃住房貸款的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，將符合條件的有關(guān)貸款單獨(dú)統(tǒng)計(jì)。這次《通知》的發(fā)布，表明不把保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款納入房地產(chǎn)貸款集中度管理具備了正式實(shí)施的條件。

加快發(fā)展保障性租賃住房，是幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難，促進(jìn)解決大城市住房突出問題的重要部署。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，“十四五”期間40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬套(間)，今年計(jì)劃籌建240萬套(間)。

央行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》發(fā)布后，意味著銀行發(fā)放相關(guān)貸款不再受集中度管理指標(biāo)約束，有充足的空間加大對保障性租賃住房項(xiàng)目的信貸投放，有助于支持我國住房保障體系建設(shè)，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

目前，我國住房保障體系還在不斷的完善和建設(shè)當(dāng)中，需要多方配合才能完成。其中，房企是一個(gè)重要主體，房地產(chǎn)市場在近兩年的調(diào)控下現(xiàn)金流非常緊張，而保障性租賃住房貸款“松綁”能減輕部分開發(fā)商的資金壓力。

央行、銀保監(jiān)會(huì)將加快建立完善住房租賃金融制度，繼續(xù)加大對保障性住房建設(shè)和長租房市場發(fā)展的金融支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國住房租賃行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告》。報(bào)告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

住房租賃行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房租賃未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘住房租賃行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年中國住房租賃行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住房租賃市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，住房租賃企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，住房租賃行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些住房...

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