2022全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)存量競(jìng)爭(zhēng)與未來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì)展望

• 2022年7月11日 HuangJiang來(lái)源：新浪 291 11
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展望下半年，隨著疫情防控形勢(shì)整體趨好，疊加從中央到地方的疫后促消費(fèi)政策快速出臺(tái)，預(yù)計(jì)消費(fèi)市場(chǎng)將呈現(xiàn)逐步修復(fù)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)活力有望提升。但上半年疫情使得商戶(hù)經(jīng)營(yíng)壓力較大，經(jīng)營(yíng)狀態(tài)的修復(fù)仍需時(shí)日，商鋪?zhàn)饨鸲唐趦?nèi)調(diào)漲動(dòng)力有限，預(yù)計(jì)下半年我國(guó)重點(diǎn)城市商鋪?zhàn)饨鹫w

商業(yè)地產(chǎn)存量競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀，商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì)展望。商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。

2022全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)存量競(jìng)爭(zhēng)與未來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì)展望

2022年1~5月份，全國(guó)商辦物業(yè)開(kāi)發(fā)投資額為6270億元，同比降幅擴(kuò)大至7.8%，新開(kāi)工面積為4878萬(wàn)平方米，同比降幅擴(kuò)大至29.2%，企業(yè)開(kāi)工投資意愿較弱。商辦物業(yè)銷(xiāo)售面積為4239萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.5%，但增幅連續(xù)2個(gè)月收窄。

商鋪?zhàn)饨疬\(yùn)行整體承壓，2022年上半年，百街商鋪平均租金為24.70元/平方米/天，環(huán)比跌幅擴(kuò)大至0.46%，百M(fèi)ALL商鋪平均租金為26.96元/平方米/天，環(huán)比漲幅收窄至0.14%。重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度降低，2022年二季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金為4.76元/平方米/天，環(huán)比下跌0.08%，部分城市空置壓力較大。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》顯示：

存量時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)更新改造空間巨大;多業(yè)態(tài)、體驗(yàn)式成為商業(yè)升級(jí)趨勢(shì)。商業(yè)地產(chǎn)存量競(jìng)爭(zhēng)激烈，盤(pán)活空間較大。從商業(yè)存量改造方式來(lái)看，“業(yè)態(tài)/品牌升級(jí)+優(yōu)質(zhì)內(nèi)容”是商業(yè)發(fā)展的核心要素，也是存量盤(pán)活的重要途徑。與此同時(shí)，近兩年多地發(fā)布相關(guān)政策，推動(dòng)以盤(pán)活存量房屋的方式籌集保租房，為商業(yè)存量盤(pán)活提供了新的可行路徑。

2022 年上半年，疫情沖擊疊加居民收入增長(zhǎng)放緩，消費(fèi)者消費(fèi)行為更趨保守，我國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)整體承壓，商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)也面臨下行壓力，購(gòu)物中心商鋪和商業(yè)街商鋪的租金價(jià)格走勢(shì)有所分化。其中商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹄^續(xù)下行，且跌幅較 2021 年下半年有所擴(kuò)大;商圈(購(gòu)物中心)商鋪?zhàn)饨鹦》蠞q，但漲幅較 2021 年下半年有所收窄。

展望下半年，隨著疫情防控形勢(shì)整體趨好，疊加從中央到地方的疫后促消費(fèi)政策快速出臺(tái)，預(yù)計(jì)消費(fèi)市場(chǎng)將呈現(xiàn)逐步修復(fù)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)活力有望提升。但上半年疫情使得商戶(hù)經(jīng)營(yíng)壓力較大，經(jīng)營(yíng)狀態(tài)的修復(fù)仍需時(shí)日，商鋪?zhàn)饨鸲唐趦?nèi)調(diào)漲動(dòng)力有限，預(yù)計(jì)下半年我國(guó)重點(diǎn)城市商鋪?zhàn)饨鹫w或保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

從寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，2022 年二季度，受?chē)?guó)際環(huán)境復(fù)雜、國(guó)內(nèi)疫情沖擊等因素影響，我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)行造成明顯沖擊，重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度出現(xiàn)回落。2022 年二季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金為 4.76 元 / 平方米 / 天，環(huán)比下跌 0.08%。從不同商圈表現(xiàn)來(lái)看，二季度寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲的商圈占 33.8%，租金環(huán)比下跌的商圈占 62.5%，3.7% 的商圈租金環(huán)比持平。

《2022-2027年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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