2022商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

• 2022年5月5日 LiuMingYue來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 1270 83
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商業(yè)地產(chǎn)還有發(fā)展?jié)摿?未來(lái)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀如何?我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。宏觀層面來(lái)看，一方面，市場(chǎng)面臨去庫(kù)存壓力，商業(yè)開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)疲軟;另一方面，服務(wù)業(yè)擴(kuò)張步伐加快，消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，互聯(lián)網(wǎng)新興業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展

商業(yè)地產(chǎn)還有發(fā)展?jié)摿?未來(lái)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀如何?我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。宏觀層面來(lái)看，一方面，市場(chǎng)面臨去庫(kù)存壓力，商業(yè)開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)疲軟;另一方面，服務(wù)業(yè)擴(kuò)張步伐加快，消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，互聯(lián)網(wǎng)新興業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展，新零售正成為商業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)風(fēng)口。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)微觀層面來(lái)看，居民收入持續(xù)提高，基本生活需求得到逐步滿足，消費(fèi)觀念也在發(fā)生變化，消費(fèi)者的需求層次也在不斷提高。

2022商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資總額從2,040億元增加至14,607億元;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積從4,081萬(wàn)平方米增加至前三個(gè)季度的3352.49萬(wàn)平方米。2016年我國(guó)百?gòu)?qiáng)企業(yè)商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7元/㎡/月，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到1617.1億元。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分析

伴隨著我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，我國(guó)商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展空間巨大。通過(guò)對(duì)商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析，伴隨我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資建設(shè)規(guī)模也不斷擴(kuò)大。受到城市進(jìn)程加速的因素驅(qū)動(dòng)，中國(guó)城市規(guī)模和建設(shè)面臨新的需求，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)住宅投資增速，存量規(guī)模迅速擴(kuò)大。預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模將會(huì)進(jìn)行一個(gè)放量擴(kuò)展階段。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/strong>

伴隨著城市化水平的快速提升和城市規(guī)模的迅速擴(kuò)大， “一城一心”的城市格局被打破，城市的環(huán)線發(fā)展由此外拓至中環(huán)。而傳統(tǒng)的市中心區(qū)域逐漸難以輻射居住在更遠(yuǎn)區(qū)域，由此城市商業(yè)中心的發(fā)展也從單核向多核演變。

商業(yè)地產(chǎn)受地產(chǎn)開(kāi)發(fā)紅利期快速增長(zhǎng)的慣性影響，面對(duì)變革似乎正在經(jīng)歷既有經(jīng)驗(yàn)的急剎車，如何應(yīng)對(duì)變化，既響應(yīng)現(xiàn)有趨勢(shì)，還要弄清未來(lái)發(fā)展的方向，唯有加快“創(chuàng)新”。

我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積總體呈上升趨勢(shì)，但增速略為波動(dòng)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積增速一度達(dá)到20%以上，而2018年增速下滑到負(fù)增長(zhǎng)水平，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售面積為16334.65萬(wàn)平方米，同比下降7.16%，為歷年最大下滑水平。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)施工面積總體不斷上升，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)房施工面積為137641萬(wàn)平方米，同比下降0.6%。2019年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)竣工面積為14737萬(wàn)平方米，同比下降2.68%。

中國(guó)商辦(商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓)用地成交規(guī)劃建筑面積達(dá)8762.1萬(wàn)平方米，同比下降9.1%，并且一線及二線城市均有不同程度的下降。二線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積占全國(guó)44.3%，而一線城市才占比3%。

未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開(kāi)發(fā)商因缺乏內(nèi)容運(yùn)營(yíng)能力，在拿地成本、資金成本、開(kāi)發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒(méi)有任何的優(yōu)勢(shì);原有的自持物業(yè)要么低價(jià)快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎(chǔ)較好的開(kāi)發(fā)商能夠生存下去。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)展望

一線城市尤其是北京上海仍然是我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮某鞘?，但近兩年新一線城市和二三線城市消費(fèi)水平不斷提升，尤其是新一線城市的潛在消費(fèi)能力巨大。眾多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和品牌經(jīng)營(yíng)商也看到這一點(diǎn)，這兩年房企發(fā)展不斷下沉，而對(duì)于城市大眾消費(fèi)品牌而言，新一線城市和二三線城市更是成為了其主要布局的重點(diǎn)。

預(yù)計(jì)未來(lái)新一線城市和二、三線城市消費(fèi)潛力將進(jìn)一步提升，商業(yè)地產(chǎn)供給端和需求端不斷下沉的趨勢(shì)將繼續(xù)保持，其中新一線城市將成為主要商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展增長(zhǎng)點(diǎn)。

更多商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。