2022中國商業(yè)地產(chǎn)政策支持及區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究

• 2022年5月19日 HuangJiang來源：新浪 1246 81
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隨著房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整通道，在以“穩(wěn)”為主基調(diào)的行業(yè)大勢下，房企過去依靠“高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)”實現(xiàn)快速擴張的“規(guī)模紅利時代”已經(jīng)過去，商業(yè)地產(chǎn)有望成為部分房企的“第二增長曲線”。

商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

2022中國商業(yè)地產(chǎn)政策支持及區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究

據(jù)北京朝陽微信公眾號消息，為落實朝陽區(qū)《關于繼續(xù)加大中小微企業(yè)幫扶力度加快困難企業(yè)恢復發(fā)展的若干措施》要求，做好鼓勵商務樓宇減免租金工作，制定《朝陽區(qū)鼓勵商務樓宇減免租金政策支持事宜的實施細則》。

依法依規(guī)在朝陽區(qū)經(jīng)營;對符合條件的承租方采取減免租金措施;持有商務樓宇非自用，不包含商場賣場、商業(yè)街區(qū)等部分;樓宇建筑面積在1000平方米(含)以上;配合政府部門和屬地街鄉(xiāng)積極開展樓宇疫情防控工作。

5月17日，北京市統(tǒng)計局發(fā)布2022年1-4月北京市房地產(chǎn)市場運行情況。1-4月，北京市商品房銷售面積為252.9萬平方米，同比下降15.1%。其中，住宅銷售面積為185.4萬平方米，下降25.9%;辦公樓為15.6萬平方米，增長9.8%;商業(yè)營業(yè)用房為14.4萬平方米，增長1倍。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年版商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

隨著房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整通道，在以“穩(wěn)”為主基調(diào)的行業(yè)大勢下，房企過去依靠“高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)”實現(xiàn)快速擴張的“規(guī)模紅利時代”已經(jīng)過去，商業(yè)地產(chǎn)有望成為部分房企的“第二增長曲線”。

商業(yè)地產(chǎn)在成為部分房企“上位”砝碼的同時，發(fā)展模式也亟待轉(zhuǎn)型。一方面，功能單一的百貨商場日漸式微，集購物中心、公寓住宅、高檔酒店和寫字樓等多種業(yè)態(tài)于一體的未來社區(qū)備受青睞;另一方面，在面臨債務和資金壓力的情況下，商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運營模式正逐漸成為房企共識。

4月廣州商業(yè)地產(chǎn)市場供求活躍，三類商用物業(yè)(寫字樓、公寓和商鋪)供應環(huán)比增幅均在一倍以上，同時在大宗交易支撐下，寫字樓和公寓成交量同比及環(huán)比均有所增長。

據(jù)合富輝煌商業(yè)地產(chǎn)13日提供的數(shù)據(jù)顯示，4月廣州寫字樓再次出現(xiàn)大宗交易，整體成交量呈現(xiàn)較為強勁的反彈趨勢。據(jù)統(tǒng)計，4月廣州寫字樓成交量為5.67萬平方米，環(huán)比上升86%，同比上升45%。其中因某項目整棟網(wǎng)簽成交，天河區(qū)成交量逼近4萬平方米而居全市第一，番禺區(qū)和荔灣區(qū)表現(xiàn)較好，成交均超過6000平方米。

2021年，商業(yè)地產(chǎn)百強代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)持有及運營面積均值為464.6萬平方米，同比增長13.7%;全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積為2.61億平方米，同比下降15.9%，成交面積為2.15億平方米，同比下降18.2%。

隨著市場容量逐漸飽和，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)“內(nèi)卷”也愈演愈烈，集購物中心、公寓住宅、高檔酒店和寫字樓等多種業(yè)態(tài)于一體的未來社區(qū)開始嶄露頭角并備受青睞。

《2022-2027年版商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2022-2027年版商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

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