高端住宅行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析 高端住宅市場(chǎng)前景分析調(diào)研

• 2022年7月22日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 835 51
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高端住宅行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，高端住宅市場(chǎng)前景如何？近十年，是我國(guó)高端住宅市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的10年，尤其是近5年高端住宅市場(chǎng)新概念不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)品、服務(wù)也在不斷升級(jí)，以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標(biāo)的高端住宅體系價(jià)值的理念已經(jīng)深入人心，被越來(lái)

高端住宅行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析 高端住宅市場(chǎng)前景分析調(diào)研

高端住宅行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，高端住宅市場(chǎng)前景如何？近十年，是我國(guó)高端住宅市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的10年，尤其是近5年高端住宅市場(chǎng)新概念不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)品、服務(wù)也在不斷升級(jí)，以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標(biāo)的高端住宅體系價(jià)值的理念已經(jīng)深入人心，被越來(lái)越多的人認(rèn)同與追崇。

目前一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場(chǎng)占比高居九成以上，北京高端住宅均價(jià)最高;上海成交最多;深圳量?jī)r(jià)漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場(chǎng)，尤其是具有資源優(yōu)勢(shì)的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢(shì)。蘇州、成都、廈門(mén)、青島等一些城市優(yōu)秀高端住宅項(xiàng)目品質(zhì)已經(jīng)超越一線城市。隨著人們價(jià)值觀更人性化的功能劃分，更優(yōu)質(zhì)的生活情景體驗(yàn)，更強(qiáng)調(diào)圈層交流的社區(qū)氛圍打造，隨著中國(guó)財(cái)富階層消費(fèi)觀念的成熟，發(fā)展高端住宅市場(chǎng)趨勢(shì)將成為未來(lái)10年主流豪宅的價(jià)值核心。

高端住宅體系價(jià)值=城市+地段+產(chǎn)品+配套+圈層+品牌+文化+升值+延展性+珍藏性。高端住宅體系價(jià)值是一個(gè)動(dòng)態(tài)的函數(shù)關(guān)系，其中右邊的任何一個(gè)元素發(fā)生變化，都會(huì)改變高端住宅體系價(jià)值，其中城市、地段、產(chǎn)品、配套、服務(wù)對(duì)價(jià)值與價(jià)格的影響最直接。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年高端住宅行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

高端住宅，是指建筑造價(jià)平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高端住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩類(lèi)需求不可忽視，一類(lèi)是剛需，另一類(lèi)則是位于塔尖的高端住宅市場(chǎng)。而改善型需求的爆發(fā)，為高端住宅市場(chǎng)打開(kāi)了新的想象。高端住宅價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前可作為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)定位參考，在營(yíng)銷(xiāo)中可以作為營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)，在項(xiàng)目投入使用后可作為價(jià)值梳理與價(jià)值維護(hù)所用。未來(lái)將創(chuàng)造新的財(cái)富人群，從而催生新的高端住宅市場(chǎng)需求。主板、創(chuàng)業(yè)板，以及科創(chuàng)板，正在引領(lǐng)了新一輪的財(cái)富與價(jià)值創(chuàng)造。

數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年二三線城市總價(jià)1000萬(wàn)以上高端住宅成交套數(shù)TOP10城市共成交7119套。發(fā)展高端住宅市場(chǎng)趨勢(shì)將成為未來(lái)10年主流豪宅的價(jià)值核心。未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。

高端住宅市場(chǎng)成交量分析

報(bào)告顯示，北京高端住宅市場(chǎng)二季度成交量創(chuàng)歷史新高，新房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升。調(diào)查顯示，二季度北京高端住宅市場(chǎng)共成交2477套，環(huán)比上漲192.1%，單季度成交量達(dá)到十年來(lái)最高水平。住宅市場(chǎng)供需兩旺推動(dòng)了價(jià)格企穩(wěn)回升，第二季度高端住宅新房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，環(huán)比微漲0.2%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，北京第二批次集中供地成交多宗優(yōu)質(zhì)地塊，市場(chǎng)需求升溫促使高端項(xiàng)目加快入市步伐，預(yù)計(jì)未來(lái)一年高端住宅新增供應(yīng)維持平穩(wěn)。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年高端住宅行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。

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