廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等8部門發(fā)布關(guān)于推動(dòng)階段性減免市場(chǎng)主體房屋租金工作的通知：對(duì)承租國(guó)有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)、制造業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，2022年減免3個(gè)月租金。對(duì)2022年租期分屬不同承租人的，要根據(jù)不同承租人實(shí)際租期按比例減免。
廣東：推動(dòng)階段性減免市場(chǎng)主體房屋租金工作 2022年減免3個(gè)月租金
廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等8部門發(fā)布關(guān)于推動(dòng)階段性減免市場(chǎng)主體房屋租金工作的通知：對(duì)承租國(guó)有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)、制造業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，2022年減免3個(gè)月租金。對(duì)2022年租期分屬不同承租人的，要根據(jù)不同承租人實(shí)際租期按比例減免。
根據(jù)我國(guó)住建部數(shù)據(jù)，現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達(dá)到50%以上，而規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場(chǎng)份額僅2%，品牌租賃機(jī)構(gòu)更是寥寥無(wú)幾，房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展空間巨大。上海易居研究院智庫(kù)中心預(yù)測(cè)，未來(lái)十年將是住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的階段，預(yù)計(jì)2027年全國(guó)城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。
未來(lái)房屋租賃市場(chǎng)逐漸擴(kuò)大
“十四五”期間，將在40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃籌集保障性租賃住房650萬(wàn)套(間)，這意味著2022年全年“任務(wù)單”接近五年規(guī)劃的37%。保障性租賃住房著力于解決大城市中新市民、青年人、基本公共服務(wù)人員等群體階段性住房困難問題，原則上沒有戶籍所在地、收入水平等限制，是“十四五”期間住房制度建設(shè)的重中之重。
今年春節(jié)期間租賃需求減弱，租賃市場(chǎng)活躍度同比下降。此外，個(gè)別城市由于小范圍區(qū)域疫情管控，部分租賃需求受到抑制。租客套均支出的減少，除了受到租金水平下跌的影響外，也受到租賃套均面積減少的影響，今年春節(jié)假期全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交的套均面積為72.5平米/套，同比減少了1.6平米。
此外，預(yù)計(jì)，春節(jié)后隨著流動(dòng)人口返城，2月租賃市場(chǎng)將迎來(lái)春節(jié)后租賃旺季。租賃市場(chǎng)新增、換租需求將快速增加，重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)將再迎春節(jié)后租賃市場(chǎng)旺季。
2021年一度被認(rèn)為是保障性租賃住房元年，全國(guó)重點(diǎn)城市發(fā)展保障性租賃住房已取得初步成效，形成了一批可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)2022年各省份的政府工作報(bào)告，更多地區(qū)被納入發(fā)展名單，而率先發(fā)展的地區(qū)則由存量改造步入較大規(guī)模的籌建、供應(yīng)期。
與此同時(shí)，將形成66億平方米的可租賃房源，租金規(guī)?？蛇_(dá)3.86萬(wàn)億元。到2030年，中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的租金規(guī)模將超過(guò)4.6萬(wàn)億元。目前，我國(guó)房屋租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家水平。發(fā)達(dá)國(guó)家房屋租賃供給市場(chǎng)中，專業(yè)化的房屋租賃公司是出租領(lǐng)域中最重要的主體。根據(jù)美國(guó)人調(diào)局統(tǒng)計(jì)，大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。
更多行業(yè)消息，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研研究院出版的《2022-2027年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。
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