房屋面積縮水超3%購房人可退房退款 目前一線城市房價仍在上漲

• 2022年8月24日 LiuMingYue來源：央視 1091 70
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據(jù)了解，目前國家對住宅的公攤面積并沒有設(shè)置上限和下限，但這并不意味著公攤面積可以任由開發(fā)商隨意設(shè)定。《商品房銷售管理辦法》明確指出，出現(xiàn)誤差，按照面積誤差比絕對值3%的標準，多退少補，專家表示房屋面積縮水超3%購房人可退房退款。

房屋面積縮水超3%購房人可退房退款

據(jù)了解，目前國家對住宅的公攤面積并沒有設(shè)置上限和下限，但這并不意味著公攤面積可以任由開發(fā)商隨意設(shè)定?！渡唐贩夸N售管理辦法》明確指出，出現(xiàn)誤差，按照面積誤差比絕對值3%的標準，多退少補，專家表示房屋面積縮水超3%購房人可退房退款。

目前一線城市房價仍在上漲

國家統(tǒng)計局公布了7月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)?？偟膩砜?，7月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)略增。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴大。

數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價仍在上漲，但漲幅回落;二三線城市，尤其是三線城市房地產(chǎn)市場明顯趨冷。此外，從房價下降城市個數(shù)來看，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有40個和51個，比上月分別增加2個和3個;新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有48個和61個，比上月增加0個和4個。

國家對房地產(chǎn)市場的要求分析

國家對房地產(chǎn)市場的要求是“三穩(wěn)”，即穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，不僅是監(jiān)管部門的責任，也與消費者利益息息相關(guān)。無序競爭的行為，不利于房地產(chǎn)市場經(jīng)營穩(wěn)定與健康發(fā)展：

一是房價的大起大落不利于市場秩序和市場心態(tài)，損害市場環(huán)境;

二是脫離商品房成本的拋售行為是難以持久、不可持續(xù)的，不僅危害企業(yè)自身利益，也危害了行業(yè)與市場穩(wěn)定;

三是不利于我市房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、打造精品，走高質(zhì)量發(fā)展的道路。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022 年 1-3 月，全國商品房銷售面積為 3.1 億平方米，同比下降13.8%;3月，商品房銷售面積為 1.5 億平方米，同比下降 17.7%。2022 年 1-3 月，全國商品房銷售額為3.0萬億元，同比下降 22.7%;3 月，商品房銷售額為 1.4 萬億元，同比下降26.2%。3月銷售面積和銷售額都呈現(xiàn)出同比降幅擴大的趨勢。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1~5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%;房屋新開工面積51628萬平方米，同比下降30.6%;商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%;商品房銷售額48337億元，同比下降31.5%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。

2022年上半年，中央不斷釋放穩(wěn)地產(chǎn)信號，房地產(chǎn)市場相關(guān)政策密集出臺，發(fā)布頻次創(chuàng)歷史同期新高;地方打出“組合拳”，因城施策促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)正顯現(xiàn)積極變化。未來，隨著國內(nèi)疫情趨于穩(wěn)定，穩(wěn)樓市眾多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望進一步趨穩(wěn)。

從政策類型來看，各地不斷從需求端發(fā)力完善房地產(chǎn)政策。中央層面多次強調(diào)支持合理住房消費，多地利用調(diào)整限購、限貸政策等方式降低購房門檻，釋放更多購房需求進入市場。

更多消息，請點擊中研研究院的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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