“十四五”城市更新內需潛力巨大 2022年城市更新行業(yè)市場前瞻及投資規(guī)模預測

• 2022年10月17日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 357 16
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我國城市發(fā)展已經(jīng)進入了城市更新的重要時期，由大規(guī)模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重，內需潛力巨大。

在中國的一些重點城市中，房地產(chǎn)已經(jīng)進入到“存量時代”，并且面臨著人們日益增長的對美好生活的強烈需求。這種需求推動著房地產(chǎn)業(yè)進入了一場城市更新的浪潮之中。城市創(chuàng)新中重要的一點就是讓實空間和虛空間實現(xiàn)無縫連接。實空間是“資源、信息、人際”的聯(lián)結點，高科技使實空間脫媒，變成虛空間。

城市更新的核心是產(chǎn)業(yè)更新

把產(chǎn)業(yè)更新作為城市更新的核心所在,既是先進探索者的經(jīng)驗總結，更符合我國產(chǎn)業(yè)和城市發(fā)展的規(guī)律變化——我國經(jīng)濟正向高質量發(fā)展轉型，產(chǎn)業(yè)正是驅動經(jīng)濟轉軌的核心抓手，伴隨著產(chǎn)業(yè)升級轉型的持續(xù)推進和我國城市化率的不斷提升，城市更新的概念注定不止于傳統(tǒng)意義上的舊城改造，而是要賦予新的產(chǎn)業(yè)內容。

城市更新的核心抓手與途徑是產(chǎn)業(yè)更新已經(jīng)成為越來越廣泛的共識。以低效用地釋放為城市產(chǎn)業(yè)升級改造騰挪空間，激活與重構老舊片區(qū)價值，從而提振城市產(chǎn)業(yè)、激發(fā)城市活力才是城市更新的核心價值。

城市是我們每個人的城市，城市的美好需要我們大家共同努力，希望我們每個人都滿懷激情地涌入這段奔向未來的賽道，成為城市更新的創(chuàng)造者。城市為人而建，城市因人而興起。而產(chǎn)業(yè)是城市更新的內核，是城市更新的核心驅動力，彼此是相輔相成、相互促進的關系。尤其是當下我國經(jīng)濟動能的升級轉換主要以產(chǎn)業(yè)為抓手，產(chǎn)業(yè)“退二進三”轉型升級推動，人的需求和配套服務也日益增多。產(chǎn)業(yè)更新也因此應運而生。城市更新是一種將城市中已經(jīng)不適應現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)作必要的、有計劃的改建活動。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國城市更新行業(yè)市場前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》顯示：

2022年城市更新行業(yè)市場前瞻及投資規(guī)模預測

今年以來，城市更新立法再提速。《北京市城市更新條例(征求意見稿)》近日發(fā)布并面向社會公開征求意見。這意味著北京成為繼深圳、廣州、上海之后，第四個針對城市更新立法的一線城市。立足于擴大有效投資，不少地方還在加快醞釀并批量落地城市更新項目，并紛紛成立城市更新專項資金、產(chǎn)業(yè)基金等。包括財政資金、金融貸款、社會資本在內的多元化投融資機制正在加快構建。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2021年底，全國411個城市共實施2.3萬個城市更新項目，總投資達5.3萬億元。進入2022年，城市更新項目頻頻落子。今年5月底，上海發(fā)布《加快經(jīng)濟恢復和重振行動方案》，城市更新成為一項重點內容。方案提出“未來將加強城市更新規(guī)劃編制、政策支持和要素保障，年內新啟動8個以上城中村改造項目?！?/p>

7月底，深圳出臺《深圳市城市更新和土地整備“十四五”規(guī)劃》。該規(guī)劃的重要意義不只在于深圳進一步更新提速和空間提質，更在于規(guī)劃明確提出要打造“兩個百平方公里級”的高質量產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，這是以產(chǎn)業(yè)空間的更新實現(xiàn)城市空間結構優(yōu)化的思路。不止是在深圳、廣州、上海、重慶等眾多城市，都已經(jīng)在先行實踐中紛紛釋放出以產(chǎn)業(yè)更新帶動城市提升的戰(zhàn)略思路。

市場人士表示，城市更新項目的加快落地，一是有利于優(yōu)化城市結構、完善城市功能，改善城市居住環(huán)境，提高居民生活質量。二是有利于進一步挖掘投資潛力，城市更新中的優(yōu)質項目可以形成較大的投資規(guī)模。三是可以推動城市中新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)發(fā)展，激發(fā)城市新的經(jīng)濟活力。

城市更新的內涵不斷被豐富，對城市更新的探索與研究愈加成為政府和社會各界關注的焦點話題。城市更新改造不再是簡單的推倒重建，而是更加注重城市整體空間規(guī)劃和土地利用、資源配置的均衡以及人居環(huán)境的改善等。新時期、新形勢下的城市更新被賦予更高的歷史使命，城市更新成為城市未來發(fā)展的新主題。

產(chǎn)業(yè)興，則經(jīng)濟興，發(fā)展動能就強。近三十年的發(fā)展，北京在一次次產(chǎn)業(yè)轉型升級與產(chǎn)業(yè)結構調整中，不斷蓄勢儲能，以自身優(yōu)勢資源持續(xù)深挖產(chǎn)業(yè)發(fā)展內生動力，筑巢引鳳，推動優(yōu)質項目落地，為北京產(chǎn)業(yè)結構不斷升級轉型提供了有生力量。

城市更新帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級

城市更新，必然以原生土地的氣質基因為基礎。樓宇空間改造是更新升級的第一步，也是為后續(xù)運營打好良性循環(huán)基礎的關鍵一環(huán)。 中糧廣場、中糧·置地廣場經(jīng)大悅城控股操盤改造、煥然新生，無一例外成為區(qū)域地標性樓宇，不僅實現(xiàn)了項目的價值提升，還在城市經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、文化綜合優(yōu)化與升級中發(fā)揮了巨大作用。煥新后的中糧·置地廣場成為周邊區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的引擎，在保持遠高于區(qū)域平均成交租金的情況下，項目出租率持續(xù)穩(wěn)定在90%以上，并簽約Morgan Stanley、CBA、中移金科等多家優(yōu)質租戶，在為區(qū)域貢獻價值的同時，成為與區(qū)域共同發(fā)展、政企合作、相互促進的行業(yè)新標桿。

城市更新市場規(guī)模將有望達到6萬億元

2021年，上海、無錫、天津等地已率先成立了超百億規(guī)模的城市更新基金。其中上海的規(guī)模約800億元人民幣，是全國已落地規(guī)模最大的城市更新基金。2022開年伊始，超30個省市政府工作報告涉及城市更新相關內容，“提升新型城鎮(zhèn)化質量，有序推進城市更新”又一次寫入政府報告。

中國600多個城市，無形中已經(jīng)撐起了一個規(guī)模超萬億的大城市更新市場。佳兆業(yè)集團發(fā)布的《2019-2020房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》顯示，中國房地產(chǎn)總市值已超300萬億元，按每年2%的城市更新率來推算，城市更新的市場規(guī)模將有望達到6萬億元左右。

“十四五”城市更新內需潛力巨大

“十四五”規(guī)劃綱要提出要實施城市更新行動。在此背景下，許多城市制定城市更新實施方案，北上廣深一線城市更是制定城市更新條例，為解決城市更新中的難點、堵點設定法規(guī)依據(jù)，從而指導城市更新行動依法合規(guī)推進。在一線城市率先行動下，各地有望加快跟進，因地制宜制定相應的城市更新法規(guī)，推進城市更新行動進入法治化保障的新階段。

當前，我國城市發(fā)展已經(jīng)進入了城市更新的重要時期，由大規(guī)模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重，內需潛力巨大。

想了解更多關于城市更新行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國城市更新行業(yè)市場前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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  本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關總署、全國商業(yè)信息...

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