城中村改造行業(yè)市場前景及現(xiàn)狀如何?為什么要對城中村進行改造?城中村的特殊之處在于：其土地性質(zhì)，是集體土地，但因其位置，處在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，所以在征收拆遷實踐中，對其的補償，是參照國有土地上房屋征收拆遷來進行的。城中村的內(nèi)部通常沒有統(tǒng)一的規(guī)劃和管理
城中村改造行業(yè)市場前景及現(xiàn)狀如何?為什么要對城中村進行改造?城中村的特殊之處在于：其土地性質(zhì)，是集體土地，但因其位置，處在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，所以在征收拆遷實踐中，對其的補償，是參照國有土地上房屋征收拆遷來進行的。城中村的內(nèi)部通常沒有統(tǒng)一的規(guī)劃和管理，以低矮擁擠的違章建筑為主、環(huán)境臟亂、人流混雜、治安混亂、基礎(chǔ)設(shè)施不配套、游離于城市管理體制之外，成為了都市的“癌癥”。所以需要進行城中村改造。
城中村改造是指對農(nóng)村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進行的征收拆遷。城中村改造基本都留在了原居住地，逐漸發(fā)展成為“村莊進入城市，城市包圍農(nóng)村”的景象。這就是城中村的主要源頭。
目前關(guān)于中國現(xiàn)有城中村數(shù)量沒有專門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，城中村數(shù)據(jù)都集中在城市棚戶區(qū)的數(shù)據(jù)中。從目前各地公開的統(tǒng)計來看，中國城中村數(shù)量在5萬左右。
從長遠發(fā)展看，城中村改造可以進行多種模式的探索。城市要避免千城一面，重點還是要實現(xiàn)多樣化的更新模式。危舊房要改造，“城中村”要更新，“城邊村”要分享城市化紅利。
圖表：中國現(xiàn)有城中村區(qū)域分布
資料來源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中研普華
未來幾年隨著城鎮(zhèn)化加速，大量人口將進入到鄭州、成都、重慶、合肥、長沙等中心城市，這些城市和城市群發(fā)展將步入快車道。以前超過1000萬人口的城市就算是超大城市了，而現(xiàn)在不少省會和一些經(jīng)濟強市都在靠近這個目標，形成新的一批大城市和特大城市。
城中村改造行業(yè)發(fā)展的問題和難題做深入分析，并從2020年開始全面跟進相關(guān)規(guī)劃的制定和研究工作，為城中村改造行業(yè)規(guī)劃指導目標和城中村改造發(fā)展方向提供有建設(shè)性的建議，為城中村改造行業(yè)發(fā)展提供準確的市場分析內(nèi)容和研究成果。
城中村改造企業(yè)布局情況分析
目前，城中村改造企業(yè)布局最多的深圳、廣州、東莞三地為例，2021年全年大多數(shù)“三舊改造”項目由合景泰富、佳兆業(yè)、龍光、卓越等本地房企獲取，TOP10房企如萬科、保利、華潤等亦斬獲多個城市更新項目。受整個行業(yè)資金面承壓影響，2021年下半年典型企業(yè)城市更新項目的拓展力度要明顯弱于上半年。
“十四五”期間，寶山將依據(jù)城市更新發(fā)展的總體目標，一方面加快對第一輪“城中村”改造的收尾工作，加快既有項目的市政公建配套設(shè)施建設(shè)，另一方面積極研究推進新一輪“城中村”改造項目，計劃共啟動實施7個“城中村”改造項目。
深圳十四五規(guī)劃也指出：積極鼓勵開展城中村和舊工業(yè)區(qū)有機更新，統(tǒng)籌有序推進拆除重建類城市更新，深入開展土地整備利益統(tǒng)籌，加速盤活規(guī)模成片土地，打造“兩個百平方公里級”的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，城中村改造行業(yè)逐步實現(xiàn)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化、住宅供應(yīng)增加、公共服務(wù)水平與基礎(chǔ)支撐能力提升，為加快建成現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型城市提供有力支撐。
城中村改造行業(yè)報告在總結(jié)中國碳排放發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對中國的城中村改造發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預(yù)測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為相關(guān)企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。
更多城中村改造市場調(diào)研消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2026年中國城中村改造行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。
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