在保障性租賃住房方面，《條例》明確，繼續(xù)擴(kuò)大保障性租賃住房供給;加強(qiáng)源頭規(guī)劃，明確編制專項(xiàng)規(guī)劃以及重點(diǎn)布局要求;明確建設(shè)和管理要求，合理設(shè)置準(zhǔn)入條件和退出機(jī)制、優(yōu)化申請(qǐng)審核流程、完善配租使用規(guī)范、規(guī)范租金和租期。
今年以來(lái)，多地政策端就多渠道增加保障性租賃住房，發(fā)布了多個(gè)創(chuàng)新性政策。
上海發(fā)布住房租賃條例草案
11月2日，據(jù)“上海人大”官方微信號(hào)公布，上海市人大常委會(huì)對(duì)《上海市住房租賃條例(草案)》公開征求意見，征求意見時(shí)間為2022年11月2日至11月16日。
據(jù)悉，本次發(fā)布的《上海市住房租賃條例(草案)》(征求意見稿)(以下簡(jiǎn)稱“《條例》”)共7章65條。其中，在規(guī)范租賃行為上，《條例》明確“禁止群租”，鼓勵(lì)當(dāng)事人訂立長(zhǎng)期租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。
同時(shí)，《條例》提出，加強(qiáng)市場(chǎng)主體管理，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，包括加大對(duì)個(gè)人“二房東”監(jiān)管力度、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)的管理、加強(qiáng)對(duì)發(fā)布房源信息的網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者管理。
在保障性租賃住房方面，《條例》明確，繼續(xù)擴(kuò)大保障性租賃住房供給;加強(qiáng)源頭規(guī)劃，明確編制專項(xiàng)規(guī)劃以及重點(diǎn)布局要求;明確建設(shè)和管理要求，合理設(shè)置準(zhǔn)入條件和退出機(jī)制、優(yōu)化申請(qǐng)審核流程、完善配租使用規(guī)范、規(guī)范租金和租期。
根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：
自去年7月《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》發(fā)布以來(lái)，保租房熱度不減，相關(guān)配套設(shè)施陸續(xù)出臺(tái)。今年保租房熱度持續(xù)，各地在土地供給、保租房財(cái)政補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免、金融支持、保租房認(rèn)證流程、以租換購(gòu)、非改租、盤活閑置住房等方面增加支持措施，推動(dòng)保租房加快建設(shè)。
住建部年初透露，2022年40個(gè)城市計(jì)劃籌集建設(shè)240萬(wàn)套(間)保租房，數(shù)量相較去年的目標(biāo)即94.2萬(wàn)套(間)增長(zhǎng)了2.55倍，占十四五目標(biāo)650萬(wàn)套(間)的36.92%，2022年將是保租房實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)的關(guān)鍵一年。
保租房是為緩解新市民、青年人階段性住房困難而設(shè)立。公開信息統(tǒng)計(jì)，“十四五”期間，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃新增保障性租賃住房約650萬(wàn)套;其中，上海市將在今年力爭(zhēng)新增18萬(wàn)套(間)保租房。
保租房最直觀的體現(xiàn)就是實(shí)在的優(yōu)惠：房租低于市場(chǎng)價(jià)，交通較為便捷，享用民用水電。它的推行，對(duì)職場(chǎng)新人、新市民來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是利好政策;而保租房的批量投入市場(chǎng)，加強(qiáng)低價(jià)租房市場(chǎng)供給量的同時(shí)，也可以緩解上海租房市場(chǎng)倒掛的局面。
眼下，不少房地產(chǎn)旗下公寓品牌和長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商紛紛納入保障性租賃住房體系，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間沉淀，首批「納保房」已經(jīng)整裝待發(fā)，投入市場(chǎng)。
《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。
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2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
中研普華通過(guò)對(duì)住房租賃行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析住房租賃行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深...
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