保障房行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)及未來(lái)趨勢(shì)分析

• 2022年11月16日 LiuMingYue來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 1265 82
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保障房行業(yè)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀如何?保障房行業(yè)租賃住房體系成熟將有利于整個(gè)住房租賃行業(yè)的穩(wěn)定和成熟，保障性供給作為基石，市場(chǎng)化供給作為有益補(bǔ)充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國(guó)住房租賃行業(yè)的顯著特點(diǎn)。對(duì)于住房租賃企業(yè)而言

保障房行業(yè)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀如何?保障房行業(yè)租賃住房體系成熟將有利于整個(gè)住房租賃行業(yè)的穩(wěn)定和成熟，保障性供給作為基石，市場(chǎng)化供給作為有益補(bǔ)充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國(guó)住房租賃行業(yè)的顯著特點(diǎn)。對(duì)于住房租賃企業(yè)而言，保障性租賃住房產(chǎn)品和市場(chǎng)化租賃住房產(chǎn)品的組合，不同類型租賃住房產(chǎn)品的組合都會(huì)影響企業(yè)收益率，保障房行業(yè)進(jìn)而影響品牌的價(jià)值。

保障房行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)及未來(lái)趨勢(shì)分析

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，全國(guó)40個(gè)正在建設(shè)保障性租賃住房的城市，目前已開工保障性租賃住房70余萬(wàn)套，占全年計(jì)劃的近八成。今年全國(guó)40個(gè)正在建設(shè)保障性租賃住房的城市，計(jì)劃新籌集保障性租賃住房93.6萬(wàn)套。1-9月，已開工72萬(wàn)套，占全年計(jì)劃的76.9%，完成投資775億元。其中，南京、無(wú)錫、寧波、佛山、長(zhǎng)春、南寧等6個(gè)城市已完成年度計(jì)劃。

截止2022年一季度，各地出臺(tái)的租賃相關(guān)政策主要圍繞“十四五”期間保障性租賃住房規(guī)劃籌建目標(biāo)及籌集渠道。3月，武漢、南京、沈陽(yáng)及哈爾濱等市場(chǎng)相繼披露2022年保障性租賃住房的籌建目標(biāo)，各城市將保障性租賃住房的加快供應(yīng)和建設(shè)放在首位。今明兩年，預(yù)計(jì)保障性租賃住房將進(jìn)入供應(yīng)放量階段，緩解大中城市新市民、青年人的租房壓力。

例如：北京3月出臺(tái)針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理的辦法，共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動(dòng)應(yīng)統(tǒng)一通過市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)辦理。

南京將于2022年5月1日起施行新版《南京市房屋租賃管理辦法》，增加“住房租賃企業(yè)”章節(jié)，通過“經(jīng)營(yíng)規(guī)范”“住房租金貸款”“住房租賃資金監(jiān)管”“禁止性規(guī)范”“主體登記”五項(xiàng)內(nèi)容，對(duì)保障房企業(yè)及從業(yè)人員提出相關(guān)規(guī)定，規(guī)范市場(chǎng)秩序。

此外，成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)(租賃板塊)自2021年11月29日升級(jí)試運(yùn)行以來(lái)，整體運(yùn)行平穩(wěn)，2022年一季度，完成租賃網(wǎng)簽備案6.1萬(wàn)件，“四減”提效初現(xiàn)成效。

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)流動(dòng)人口達(dá)到3.76億人，10年間增長(zhǎng)了將近70%，租住房屋成為剛需。北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已達(dá)到40%以上。同時(shí)，在一些城市，青年人及進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民面臨租房成本高、可選房源少、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等住房壓力。

我國(guó)租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過10%;面對(duì)企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;服務(wù)式公寓比例僅為1.35%。

保障房行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

未來(lái)，保障性租賃住房體系成熟將有利于整個(gè)住房租賃行業(yè)的穩(wěn)定和成熟，保障性供給作為基石，市場(chǎng)化供給作為有益補(bǔ)充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國(guó)住房租賃行業(yè)的顯著特點(diǎn)。

《2022年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出，下一階段，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

對(duì)于住房租賃企業(yè)而言，保障性租賃住房產(chǎn)品和市場(chǎng)化租賃住房產(chǎn)品的組合，不同類型租賃住房產(chǎn)品的組合都會(huì)影響企業(yè)收益率，進(jìn)而影響品牌的價(jià)值。

保障房行業(yè)研究報(bào)告中的行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)保障房行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等。報(bào)告中主要運(yùn)用圖表及表格方式，直觀地闡明了保障房行業(yè)的經(jīng)濟(jì)類型構(gòu)成、規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)效益比較、供需狀況等，是企業(yè)了解行業(yè)市場(chǎng)狀況必不可少的助手。

更多保障房市場(chǎng)調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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