房地產(chǎn)市場迎重磅利好 證監(jiān)會優(yōu)化5項措施 房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研

• 李波 2022年11月29日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1179 76
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11月28日，中國證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問，回答了支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資方面的具體政策措施。

11月28日，中國證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問，回答了支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資方面的具體政策措施。

據(jù)介紹，證監(jiān)會決定在支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，并自即日起施行。

證監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場穩(wěn)定和經(jīng)濟社會發(fā)展全局。證監(jiān)會堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，積極發(fā)揮資本市場功能，支持實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，加大權(quán)益補充力度，促進房地產(chǎn)市場盤活存量、防范風(fēng)險、轉(zhuǎn)型發(fā)展，更好服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤。證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，并自即日起施行。

一是：恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資。允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實施重組上市，重組對象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司。允許房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購買涉房資產(chǎn);發(fā)行股份購買資產(chǎn)時，可以募集配套資金;募集資金用于存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務(wù)等，不能用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。建筑等與房地產(chǎn)緊密相關(guān)行業(yè)的上市公司，參照房地產(chǎn)行業(yè)上市公司政策執(zhí)行，支持“同行業(yè)、上下游”整合。

二是：恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開方式再融資，引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目，經(jīng)濟適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務(wù)等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業(yè)。

三是：調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策。與境內(nèi)A股政策保持一致，恢復(fù)以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資;恢復(fù)主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的其他涉房H股上市公司再融資。

四是：進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用。會同有關(guān)方面加大工作力度，推動保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”。鼓勵優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)依托符合條件的倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，或作為已上市基礎(chǔ)設(shè)施REITs的擴募資產(chǎn)。

五是：積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。開展不動產(chǎn)私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權(quán)基金管理人設(shè)立不動產(chǎn)私募投資基金，引入機構(gòu)資金，投資存量住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施，促進房地產(chǎn)企業(yè)盤活經(jīng)營性不動產(chǎn)并探索新的發(fā)展模式。

房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展如何

房地產(chǎn)金融面對復(fù)雜的國內(nèi)國際經(jīng)濟金融環(huán)境，特別是需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力，金融系統(tǒng)順周期效應(yīng)較為凸顯，新冠肺炎疫情沖擊、內(nèi)生性風(fēng)險暴露和外源性風(fēng)險加大仍是金融穩(wěn)定的重要沖擊因素。

國家統(tǒng)計局發(fā)布了70城房價數(shù)據(jù)。降價成為主旋律，2022年10月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價格均環(huán)比下降。

同比方面，一線城市房價同比上漲、二三線城市同比降幅略擴。不過，北京房價依然保持環(huán)比小幅微漲，新房價格環(huán)比上漲0.4%，二手房價格環(huán)比上漲0.1%。

從環(huán)比看，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有58個和62個，比上月分別增加4個和1個。山東納入統(tǒng)計的4市中，濟南、青島二手住宅價格繼續(xù)下降;濟南新建住宅價格略漲，且逐月漸漲狀態(tài)已持續(xù)6個月。

今年以來，房地產(chǎn)市場整體處于下行態(tài)勢，房價下降城市持續(xù)增多，購房者觀望情緒濃厚，房地產(chǎn)銷售面積和銷售額有所下降。

2022年下半年，在多項寬松政策支持和疫情相對穩(wěn)定的情況下，我國宏觀經(jīng)濟可能進一步企穩(wěn)回升，但是，金融監(jiān)管當(dāng)局仍要正確認識當(dāng)期復(fù)雜的內(nèi)外形勢，把握防范化解重大風(fēng)險，強化對金融風(fēng)險的及時處置與妥善應(yīng)對。

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