2023春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查 房源預(yù)算在150萬(wàn)元至200萬(wàn)元 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)判

• 劉明月 2023年1月13日 來(lái)源：58同城、安居客 893 55
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58同城、安居客今日發(fā)布《2023春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查》顯示，超八成意向購(gòu)房者打算利用春節(jié)期間看房和購(gòu)房，近半計(jì)劃1-2年內(nèi)購(gòu)房，近七成意向購(gòu)房者傾向選擇在工作城市購(gòu)房，三居室成為主流關(guān)注戶(hù)型，三成首付成為人們最理想的首付比例。

2023春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查 房源預(yù)算在150萬(wàn)元至200萬(wàn)元

58同城、安居客今日發(fā)布《2023春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查》顯示，超八成意向購(gòu)房者打算利用春節(jié)期間看房和購(gòu)房，近半計(jì)劃1-2年內(nèi)購(gòu)房，近七成意向購(gòu)房者傾向選擇在工作城市購(gòu)房，三居室成為主流關(guān)注戶(hù)型，三成首付成為人們最理想的首付比例。

調(diào)研顯示，有32.5%的意向購(gòu)房者有在春節(jié)期間購(gòu)房的打算，48.3%的意向購(gòu)房者計(jì)劃利用春節(jié)假期去看房，但并不一定購(gòu)買(mǎi);19.2%的意向購(gòu)房者計(jì)劃春節(jié)過(guò)后再去看房。也就是說(shuō)，有超過(guò)80%的意向購(gòu)房者，有在春節(jié)假期期間看房、購(gòu)房的打算。房源總價(jià)方面，預(yù)算在150萬(wàn)元至200萬(wàn)元的購(gòu)房者占比最高，為24.6%。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)，提出支持住房改善等消費(fèi)。要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

從房地產(chǎn)行業(yè)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系來(lái)看，從未出現(xiàn)房地產(chǎn)周期下行而中國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)上行的情形。房地產(chǎn)投資和新開(kāi)工是影響鋼材等商品需求的慢變量。隨著明年下半年房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始走入上行周期，相應(yīng)的商品需求才可能有明顯增加。疊加海外加息因素的消退，明年下半年中國(guó)商品需求將進(jìn)入上行通道。

從2022年1~7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額三項(xiàng)主要指標(biāo)增速來(lái)看，開(kāi)發(fā)投資增速下行幅度收窄，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額從4~6月份實(shí)際上有底部盤(pán)整的勢(shì)頭，但整個(gè)形勢(shì)仍低于預(yù)期。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1月~11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為121250萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降23.3%;商品房銷(xiāo)售金額為118648億元，與去年同期相比下降26.6%。克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)也顯示，2022年1月~11月，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額57847.2億元，同比下降42.6%?？硕饠?shù)據(jù)還顯示，前11月中有超8成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比下滑，其中累計(jì)業(yè)績(jī)同比降幅大于50%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到35家，另有30家百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僭?50%至-20%間，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普降態(tài)勢(shì)明顯;從目標(biāo)完成率來(lái)看，多數(shù)企業(yè)截至11月末的目標(biāo)完成率不足80%，半數(shù)房企甚至不足70%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)累計(jì)有32個(gè)地方陸續(xù)宣布推行二手房“帶押過(guò)戶(hù)”。中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》明確提出要促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展，與中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置，多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，支持住房改善、新能源汽車(chē)、養(yǎng)老服務(wù)等消費(fèi)”的提法相互呼應(yīng)。

未來(lái)住房制度將全面貫徹落實(shí)租購(gòu)并舉新模式，重點(diǎn)解決新市民、城市低收體的居住難題，實(shí)現(xiàn)人民群眾住有所居、安居宜居，提升全體人民的居住幸福指數(shù)。

2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)判

央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新房?jī)r(jià)格連降3個(gè)月可階段性取消首套房貸利率下限。

住建部部長(zhǎng)倪虹表示，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，最近3個(gè)月房?jī)r(jià)持續(xù)下降的城市共有38個(gè)。其中二線(xiàn)城市13個(gè)，分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門(mén)、沈陽(yáng)、石家莊、太原、天津、武漢、長(zhǎng)春、鄭州。而三四線(xiàn)城市為25個(gè)，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟(jì)寧等。

中共二十大的召開(kāi)明確了未來(lái)五年中國(guó)式現(xiàn)代化的發(fā)展方向，從房地產(chǎn)相關(guān)部分來(lái)看，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。”表述與“十九大”報(bào)告中的一致。從房地產(chǎn)相關(guān)表態(tài)來(lái)看，“二十大”表述與“十九大”相對(duì)一致。

未來(lái)房地產(chǎn)政策主基調(diào)將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，強(qiáng)化住房的居住功能，弱化住房的金融屬性，嚴(yán)防房地產(chǎn)過(guò)度金融化、泡沫化。展望2023年,樓市銷(xiāo)售預(yù)計(jì)處于“U“型的底部抬升階段。整體來(lái)看,隨著疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化,社會(huì)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇,疊加房企信用逐步修復(fù),樓市寬松政策持續(xù)顯效,市場(chǎng)信心或有望修復(fù),2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將逐漸企穩(wěn)。

對(duì)于2023年的樓市走向，近日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首提，扎實(shí)落實(shí)好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項(xiàng)工作的“三?！闭?。對(duì)于接下來(lái)的工作安排，將會(huì)以保穩(wěn)定、防風(fēng)險(xiǎn)雙軌主導(dǎo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)活力。

更多市場(chǎng)消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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