主題公寓行業(yè)發(fā)展分析 主題公寓行業(yè)未來預(yù)測2023

• 吳澳燕 2023年3月17日 來源：中研網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng) 567 31
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在中國，主題公寓興起，比如在特定是時期、節(jié)日，他們會舉辦各種主題活動，主題公寓參加活動的有租客、房東和粉絲。主題公寓市場通常都來自不同行業(yè)、有程序員、設(shè)計師、醫(yī)生等，像此類型的活動，還會在在北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、杭州、武漢、南京同時聯(lián)動

公寓是一種商業(yè)或地產(chǎn)投資中的居住形式，外形一般中規(guī)中矩，每層樓內(nèi)有若干個套房和公共的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對外租賃之用。商業(yè)公寓指旅店賓館或別墅，可以自用也方便對外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實用。職工公寓也包含學(xué)校宿舍，比較方便實用。

在中國，主題公寓興起，比如在特定是時期、節(jié)日，他們會舉辦各種主題活動，主題公寓參加活動的有租客、房東和粉絲。主題公寓市場通常都來自不同行業(yè)、有程序員、設(shè)計師、醫(yī)生等，像此類型的活動，還會在在北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、杭州、武漢、南京同時聯(lián)動進(jìn)行。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國主題公寓行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告》顯示：

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

中國租賃公寓市場的規(guī)模由2017年的人民幣1.2萬億元增至2021年的人民幣1.8萬億元。至2026年，中國租賃公寓市場的規(guī)模預(yù)計將進(jìn)一步增至人民幣2.7萬億元，主要驅(qū)動因素在于高昂的置業(yè)成本、年輕一代晚婚趨勢、城市化率及城市人口(尤其是年輕人流入城市)增加。

主題公寓行業(yè)發(fā)展分析

近年來隨著國內(nèi)租賃住房行業(yè)不斷厘清行業(yè)規(guī)范，運營質(zhì)量日益受到市場各方重視，集中式公寓憑借其產(chǎn)權(quán)集中、標(biāo)準(zhǔn)化運營和管理、配套設(shè)施和服務(wù)完善等各方面的優(yōu)勢，成為行業(yè)發(fā)展的主流趨勢。

據(jù)統(tǒng)計，截止2022年上半年國內(nèi)主要集中式長租公寓(以下簡稱“長租公寓”)運營商的開業(yè)房源數(shù)量已經(jīng)達(dá)到95萬套。然而，這一數(shù)量與中國龐大的租房人口相比仍差距甚遠(yuǎn)。

根據(jù)《2020年中國人口普查年鑒》的統(tǒng)計數(shù)據(jù)測算，目前中國城鎮(zhèn)家庭中的租房戶數(shù)占比約為18%，折合租房人口規(guī)模超過1.5億(不含公共租賃住房租賃人群)，需要接近6000萬套的租賃住房，這意味著長租公寓當(dāng)前在國內(nèi)住宅租賃市場的滲透率不足2%1，與美國、日本等成熟市場50%以上的機(jī)構(gòu)化運營公寓滲透率相比，提升潛力巨大。

中國長租公寓市場已經(jīng)進(jìn)入加速發(fā)展期，未來需求的驅(qū)動力將主要來自于三個方面：人口結(jié)構(gòu)變化、住房消費觀念轉(zhuǎn)變和政策支持。2030年城鎮(zhèn)化率將達(dá)到72%。

2022年底在上海的運營集中式長租公寓項目約369個，市場總存量已達(dá)10.8萬套。與此同時，2022年整體租賃市場遭遇挑戰(zhàn)，新增租賃需求放緩，在此背景下，上海長租公寓市場平均入住率仍達(dá)到86.3%，展現(xiàn)出較強韌性。

從項目分布來看，長租公寓項目主要分布在地鐵沿線，且靠近辦公區(qū)域、產(chǎn)業(yè)園區(qū)或高校。以上海環(huán)線為例，長租公寓在外環(huán)外的套數(shù)存量占54%;內(nèi)環(huán)內(nèi)占比僅8.9%。各環(huán)線項目租金呈階梯式分布。

主題公寓行業(yè)未來預(yù)測2023

中國租賃公寓市場非常分散，有大量運營中的非機(jī)構(gòu)化的長租公寓。于2021年，中國機(jī)構(gòu)化長租公寓的滲透率僅為7.4%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家，同年，英國及美國的機(jī)構(gòu)化長租公寓滲透率分別為42.0%及30.0%。

主題公寓企業(yè)面臨的現(xiàn)實困境，我國的主題公寓領(lǐng)域的公司一直處于謹(jǐn)慎發(fā)展?fàn)顟B(tài)中。主題公寓的確定可以有很多方面，例如 ：歷史、文化、城市、自然、名人、神話童話故事等都可成為主題公寓借以發(fā)揮的主題。

主題公寓市場長期存在的底層因素，使得整個品牌租賃市場進(jìn)入一個新的加速階段。國內(nèi)租賃市場長期空間5萬億國內(nèi)租賃市場長期空間5萬億主題公寓自有率和租金占比變化的共同作用下，預(yù)計2027年我國主題公寓市場將達(dá)到5萬億，長租市場跑道寬而長，龍頭公司管理規(guī)模將超100萬間。

隨著中國租賃公寓市場的進(jìn)一步發(fā)展，中國的機(jī)構(gòu)化長租公寓滲透率預(yù)計到2026年將增至9.4%。2021年至2026年，中國租賃公寓市場規(guī)?？偭款A(yù)計按8.4%的複合年增長率增長，而當(dāng)中機(jī)構(gòu)化長租公寓的市場規(guī)模在同期預(yù)計按13.7%的較高複合年增長率增長。

主題公寓行業(yè)研究報告主要分析了主題公寓行業(yè)的市場規(guī)模、主題公寓市場供需求狀況、主題公寓市場競爭狀況和主題公寓主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對主題公寓行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測。中研普華憑借多年的行業(yè)研究經(jīng)驗，總結(jié)出完整的產(chǎn)業(yè)研究方法，建立了完善的產(chǎn)業(yè)研究體系，提供研究覆蓋面最為廣泛、數(shù)據(jù)資源最為強大、市場研究最為深刻的行業(yè)研究報告系列。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國主題公寓行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告》。報告在公司多年研究結(jié)論的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國行業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，通過公司資深研究團(tuán)隊對市場各類資訊進(jìn)行整理分析，并且依托國家權(quán)威數(shù)據(jù)資源和長期市場監(jiān)測的中研普華數(shù)據(jù)庫，進(jìn)行全面、細(xì)致的研究，是中國市場上最權(quán)威、有效的研究產(chǎn)品。主題公寓行業(yè)研究報告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場現(xiàn)狀，為投資者進(jìn)行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價值，同時提出行業(yè)投資策略和營銷策略等方面的建議。

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