2023年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析

• 陳澤芳 2023年4月4日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 870 53
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對(duì)于國(guó)家而言，需要更好地監(jiān)管住房租賃市場(chǎng)，只有提高機(jī)構(gòu)化率才能更好地規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。目前，中國(guó) TOP10集中式長(zhǎng)租公寓管理規(guī)模約82.4萬(wàn)間，遠(yuǎn)低于美國(guó)、日本專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理房間規(guī)模。因此，未來(lái)對(duì)于住房租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，機(jī)構(gòu)化的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)還存在較大的發(fā)展空

58同城、安居客近日發(fā)布《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報(bào)告》顯示，2023年春節(jié)后整個(gè)社會(huì)流動(dòng)恢復(fù)常態(tài)，返鄉(xiāng)高峰潮再度涌現(xiàn)，租賃市場(chǎng)也迎來(lái)旺季，租房市場(chǎng)掛牌房源隨之大幅增長(zhǎng)。報(bào)告顯示，春節(jié)后一周的城市租房熱度數(shù)據(jù)，一線城市及部分二線城市的租房熱度排名靠前，如北京、成都、重慶、上海、深圳等城市;重點(diǎn)40城中絕大部分春節(jié)后一周的租房熱度環(huán)比翻倍，成都、深圳、鄭州、蘇州、武漢、杭州等城市的春節(jié)后一周租房熱度環(huán)比漲幅超過(guò)200%。

現(xiàn)如今，租房已經(jīng)成為新居民解決住房問(wèn)題的主要途徑之一，更是我國(guó)住房制度建設(shè)的重中之重。58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，整個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展的推進(jìn)，一定不只有商品房和買(mǎi)賣(mài)房交易，租賃也是其中的重要一環(huán)。他極為看好未來(lái)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，在會(huì)上指出，“租賃只有讓大家更安心、租金更穩(wěn)定，整個(gè)租賃市場(chǎng)未來(lái)才會(huì)發(fā)展得越好，這也是我國(guó)未來(lái)不斷推進(jìn)的重點(diǎn)方向之一，2023年還是保障性租賃房源快速增加的年份。”

業(yè)內(nèi)人士分析指出，綜合春節(jié)后一周長(zhǎng)租市場(chǎng)成交量增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年的長(zhǎng)租市場(chǎng)已經(jīng)“開(kāi)好局”，恢復(fù)乃至超越疫情前水平，而后隨著疫情影響持續(xù)減弱，專(zhuān)業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)積極讓利以及開(kāi)學(xué)季、畢業(yè)季等租房旺季的來(lái)臨，長(zhǎng)租市場(chǎng)在今年還將迎來(lái)較大增長(zhǎng)，同時(shí)品質(zhì)租住需求也將進(jìn)一步增強(qiáng)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析：

2022年，以培育發(fā)展保障性租賃住房為重心，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展節(jié)奏明顯加快，進(jìn)入2023年，支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的導(dǎo)向仍在延續(xù)，行業(yè)金融支持政策進(jìn)一步加碼。有關(guān)部門(mén)擬設(shè)立 1000 億元住房租賃貸款支持計(jì)劃，支持部分城市試點(diǎn)市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房，在擴(kuò)大租賃住房供給的同時(shí)也能緩解新房市場(chǎng)庫(kù)存壓力，達(dá)成 " 雙贏 "。更為關(guān)鍵的是，住房租賃貸款支持計(jì)劃的落地將進(jìn)一步優(yōu)化行業(yè)整體金融環(huán)境，從而提振企業(yè)參與的積極性，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)活躍度提升。

目前，從長(zhǎng)租公寓企業(yè)的商業(yè)模式來(lái)看，包含重、中、輕三種模式。按照目前官方發(fā)布的定義，輕資產(chǎn)模式是介于重和輕之間的中資產(chǎn)模式，存在資金等風(fēng)險(xiǎn)隱患。而對(duì)于行業(yè)而言，《白皮書(shū)》總結(jié)了另一種輕資產(chǎn)的定義。并在書(shū)中對(duì)輕、中、重三種不同模式圍繞其資金投入、盈利點(diǎn)、優(yōu)劣勢(shì)等進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)真正的輕資產(chǎn)模式是指通過(guò)品牌價(jià)值和管理體系輸出獲得管理收益，一般是公寓在后期運(yùn)營(yíng)體系成熟，品牌樹(shù)立后，代替中資產(chǎn)包租模式拓展規(guī)模?？梢钥吹剑p資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的本質(zhì)是持續(xù)、顯性化的價(jià)值輸出。

2023年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析

從政策動(dòng)向來(lái)看，中央層面繼續(xù)加大住房租賃金融支持力度，大力增加租賃住房供給。1月10日人民銀行及銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)主要銀行信貸工作座談會(huì)，提出加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，推動(dòng)加快建立“租購(gòu)并舉”住房制度;13日，國(guó)新辦召開(kāi)的2022年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)提出將完善住房租賃金融支持政策，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡，據(jù)了解，有關(guān)部門(mén)起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》，在租賃住房方面，將設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計(jì)劃，支持部分城市試點(diǎn)市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房，擴(kuò)大租賃住房供給。1月17日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)2023年要以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造，新開(kāi)工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類(lèi)保障性住房和棚改安置住房360萬(wàn)套(間)。

相比美國(guó)和日本等市場(chǎng)發(fā)展成熟國(guó)家，我國(guó)的住房租賃市場(chǎng)起步較晚，整體呈現(xiàn)出租賃需求旺盛，政策體系不斷完善，市場(chǎng)向規(guī)范發(fā)展，金融端、土地端等支持力度加碼，專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)主體不斷增加的趨勢(shì)。隨著利好政策密集出臺(tái)，特別是2021年以來(lái)，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)在土地供應(yīng)、財(cái)政稅收、資本市場(chǎng)等各方面得到進(jìn)一步政策支持，為長(zhǎng)期積累管理經(jīng)驗(yàn)和社區(qū)運(yùn)營(yíng)技術(shù)的市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)/企業(yè)提供了眾多合作機(jī)會(huì)。中國(guó)住房租賃企業(yè)的盈利模式與資產(chǎn)管理模式將得到進(jìn)一步突破，住房租賃市場(chǎng)將進(jìn)一步向機(jī)構(gòu)化、規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化發(fā)展。

對(duì)于國(guó)家而言，需要更好地監(jiān)管住房租賃市場(chǎng)，只有提高機(jī)構(gòu)化率才能更好地規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。目前，中國(guó) TOP10集中式長(zhǎng)租公寓管理規(guī)模約82.4萬(wàn)間，遠(yuǎn)低于美國(guó)、日本專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理房間規(guī)模。因此，未來(lái)對(duì)于住房租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，機(jī)構(gòu)化的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)還存在較大的發(fā)展空間。

業(yè)界人士認(rèn)為，由于多種有利因素疊加，中國(guó)住房租賃需求強(qiáng)勁，特別是集中式公寓相較于分散式公寓管理效率更高、收費(fèi)更加透明，品質(zhì)和服務(wù)也更好。因此，集中式公寓需求將有明顯增加，未來(lái)機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)也存在較大發(fā)展空間。對(duì)于國(guó)家而言，需要更好地監(jiān)管住房租賃市場(chǎng)，只有提高機(jī)構(gòu)化率才能更好地規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，這使得住房租賃市場(chǎng)對(duì)有著高效運(yùn)營(yíng)能力的企業(yè)的需求大大增加;同時(shí)輕資產(chǎn)模式由于具備連鎖化的經(jīng)營(yíng)管理能力，可快速擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，這種優(yōu)勢(shì)讓不少運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變?yōu)檩p資產(chǎn)模式“輕裝上陣”，這也將更有利于引領(lǐng)住房租賃市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展。

欲了解更多關(guān)于住房租賃行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  住房租賃行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房租賃行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、住房租賃市場(chǎng)供需求狀況、住房租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和住房租賃主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、住房租賃市場(chǎng)主要企業(yè)的市場(chǎng)占有率，同時(shí)對(duì)住房租賃行業(yè)的...

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