中國(guó)二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 二手房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展需求分析

• 周迅 2023年4月4日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 828 50
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針對(duì)多個(gè)城市出現(xiàn)的二手房掛牌量增多，分析人士認(rèn)為，主要原因有兩點(diǎn)：一是“帶押過(guò)戶(hù)”和個(gè)稅免退等支持政策提升了市場(chǎng)的活躍度，部分改善型需求業(yè)主積極入市，造成掛牌量有所增加;二是隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)走低，部分業(yè)主預(yù)期下行，亦造成掛牌量增加。從積極的方面來(lái)看，有

二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

中國(guó)二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 二手房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展需求分析

針對(duì)多個(gè)城市出現(xiàn)的二手房掛牌量增多，分析人士認(rèn)為，主要原因有兩點(diǎn)：一是“帶押過(guò)戶(hù)”和個(gè)稅免退等支持政策提升了市場(chǎng)的活躍度，部分改善型需求業(yè)主積極入市，造成掛牌量有所增加;二是隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)走低，部分業(yè)主預(yù)期下行，亦造成掛牌量增加。從積極的方面來(lái)看，有利于提升市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)二手房市場(chǎng)成交，并進(jìn)一步通過(guò)置換改善鏈條促進(jìn)新房市場(chǎng)的成交;但另一方面，若市場(chǎng)需求支撐不足，出現(xiàn)明顯的供大于求，可能引發(fā)二手房?jī)r(jià)格的下行，從而對(duì)市場(chǎng)預(yù)期造成負(fù)面影響。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2026年中國(guó)二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

從二手房行業(yè)各區(qū)域來(lái)看，2021年平均成交周期最短的依然是華南地區(qū)，為37.39天，同比上漲1%;交易周期最長(zhǎng)的中西部為51.44天，同比上漲4%;華東成交周期45.1天，同比上漲4%;東北地區(qū)成交周期為44.84天，是唯一成交周期同比下降的地區(qū)。

東北地區(qū)價(jià)格震蕩下跌明顯，掛牌均價(jià)14370元/平方米，同比下跌1.75%;華東地區(qū)掛牌均價(jià)18802元/平方米，同比上漲6.31%;華南地區(qū)掛牌均價(jià)23122元/平方米，同比上漲7.2%;中西部地區(qū)掛牌均價(jià)10989元/平方米，同比上漲3.28%。

全國(guó)監(jiān)測(cè)的65個(gè)城市新房網(wǎng)簽均價(jià)為17415元/平方米，環(huán)比微跌0.27%，其中28個(gè)城市新房網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比上漲。二手房網(wǎng)上掛牌均價(jià)16840元/平方米，環(huán)比微跌0.33%。全國(guó)65個(gè)城市中有14個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。在已實(shí)施二手房參考價(jià)格制度的10個(gè)城市中，6個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比下降。

數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，百?gòu)?qiáng)房企操盤(pán)金額為 14381.9 億元，同比下降 47%，全口徑銷(xiāo)售金額為 16279.2 億元，同比降幅也達(dá)到了 47.1%，業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及 2020 年的同期水平。一季度有逾8成的百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低，其中近4成企業(yè)的降幅高于50%。

隨著5月份以來(lái)多城密集出臺(tái)樓市支持政策，疊加全國(guó)層面的房貸利率迎來(lái)兩次“下調(diào)”，樓市成交溫和復(fù)蘇。6月全國(guó)65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16948元/㎡，其中36城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，整體掛牌價(jià)格波動(dòng)較小，全國(guó)環(huán)比微漲0.36%。深圳、寧波、紹興、溫州、北京等落實(shí)二手房參考價(jià)制度城市掛牌價(jià)格環(huán)比下行。

一線城市中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)分別為59253元/㎡、57789元/㎡和55373元/㎡，廣州為36622元/㎡。新一線城市中，杭州和南京的二手房掛牌均價(jià)分別為35290元/㎡和26920元/㎡ 。

2022年增量突破6000萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高，與樓市行情“急轉(zhuǎn)直下”和新冠疫情各地頻發(fā)密不可分。而這其中住宅待售面積增加5552萬(wàn)平方米。

房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，只是當(dāng)前整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)的冰山一角。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，截至2022年2月末，我國(guó)商品房待售面積57026萬(wàn)平方米，比2021年末增加6003萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加104萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少335萬(wàn)平方米。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年上半年各地出臺(tái)樓市寬松政策已超460次，具體舉措包括放松限購(gòu)限售、降低交易稅費(fèi)、提供購(gòu)房補(bǔ)貼、提升公積金可貸額度等。在這些政策的刺激下，樓市終于在5月出現(xiàn)復(fù)蘇信號(hào)。對(duì)此，市場(chǎng)人士表示，表示：“50城二手房成交量在5月環(huán)比上漲了14%，二手房的至暗時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去?！?/p>

本報(bào)告由中研普華咨詢(xún)公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家海關(guān)總署、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)以及國(guó)內(nèi)外多種相關(guān)報(bào)刊雜志媒體提供的最新研究資料。

本報(bào)告對(duì)國(guó)內(nèi)外二手房行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對(duì)我國(guó)行業(yè)市場(chǎng)情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢(shì)作了詳盡研究，重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及行業(yè)投資情況，報(bào)告還對(duì)二手房下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討，是二手房及相關(guān)企業(yè)、投資部門(mén)、研究機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確了解目前中國(guó)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握二手房行業(yè)發(fā)展方向，為企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策提供重要參考的依據(jù)。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2026年中國(guó)二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  二手房研究報(bào)告對(duì)二手房行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的二手房資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類(lèi)別...

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