中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)需求 長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

• 周迅 2023年4月11日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1403 92
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長(zhǎng)租房已成為緩解大城市居住問(wèn)題的重要手段之一，相關(guān)住房租賃企業(yè)也正朝著更加專(zhuān)業(yè)化的方向邁進(jìn)。我國(guó)機(jī)構(gòu)化滲透率低于5%，中國(guó)租賃機(jī)構(gòu)化率距成熟市場(chǎng)還有很大差距，有很大提升空間。央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通

“長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)需求 長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類(lèi)。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開(kāi)發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng);分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來(lái)，依靠整合戶(hù)主房源進(jìn)行重新裝修管理，類(lèi)似“二房東”。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

近年來(lái)，商業(yè)辦公建筑改為集中式長(zhǎng)租公寓(簡(jiǎn)稱(chēng)“商改租”,其中集中式長(zhǎng)租公寓指房源集中布置在整棟或整層，有公共空間、專(zhuān)業(yè)品牌運(yùn)營(yíng)管理的租賃型公寓)屢屢出現(xiàn)在從中央到地方的相關(guān)政策里。

長(zhǎng)租房已成為緩解大城市居住問(wèn)題的重要手段之一，相關(guān)住房租賃企業(yè)也正朝著更加專(zhuān)業(yè)化的方向邁進(jìn)。我國(guó)機(jī)構(gòu)化滲透率低于5%，中國(guó)租賃機(jī)構(gòu)化率距成熟市場(chǎng)還有很大差距，有很大提升空間。

央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》后，銀保監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房市場(chǎng)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)的金融支持。

在住房市場(chǎng)上推行供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，重點(diǎn)加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，是下一階段各級(jí)政府推動(dòng)城市住房市場(chǎng)發(fā)展的重要任務(wù)。支持專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，提高重點(diǎn)城市機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比，是解決供需錯(cuò)配的有效手段之一。機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房可以滿(mǎn)足品質(zhì)居住需求，促進(jìn)“職住平衡”。

2019年以來(lái)，長(zhǎng)租公寓行業(yè)遭遇“資本寒冬”，融資難度加大。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年全年長(zhǎng)租公寓行業(yè)投融資事件16起，同比減少15起，投融資金額123.01億元。2019年長(zhǎng)租公寓融資難度大，但是單筆融資金額龐大，資本越來(lái)越向國(guó)企、開(kāi)發(fā)商、知名品牌公寓等頭部企業(yè)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中。

在運(yùn)營(yíng)方面，此前租賃企業(yè)多處于粗放式發(fā)展階段，在精細(xì)化運(yùn)營(yíng)方面尚需積累。

據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)市轄區(qū)流動(dòng)人口為37582萬(wàn)人，相較2010年增長(zhǎng)69.73%。與此同時(shí)，據(jù)人力資源和社會(huì)保障部數(shù)據(jù)，僅2021年我國(guó)應(yīng)屆畢業(yè)生即達(dá)到909萬(wàn)?！靶率忻瘛焙彤厴I(yè)生兩個(gè)群體帶來(lái)了巨大的租房需求，城市“長(zhǎng)租人”群體漸成規(guī)模。

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)市轄區(qū)流動(dòng)人口為37582萬(wàn)人，相較2010年增長(zhǎng)69.73%。與此同時(shí)，據(jù)人力資源和社會(huì)保障部數(shù)據(jù)，僅2021年我國(guó)應(yīng)屆畢業(yè)生即達(dá)到909萬(wàn)?！靶率忻瘛焙彤厴I(yè)生兩個(gè)群體帶來(lái)了巨大的租房需求，城市“長(zhǎng)租人”群體漸成規(guī)模。

TOP30房企中，近20家房企已進(jìn)軍或?qū)⒉季珠L(zhǎng)租公寓，搶灘市場(chǎng)。未來(lái)，在市場(chǎng)監(jiān)管趨嚴(yán)之下，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有效性的提升，將更考驗(yàn)公寓項(xiàng)目的硬核運(yùn)營(yíng)實(shí)力，行業(yè)將進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營(yíng)時(shí)代。在規(guī)模之外，未來(lái)有望形成以運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)品為驅(qū)動(dòng)力的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。

長(zhǎng)租房市場(chǎng)需求大，有廣闊發(fā)展空間。從未來(lái)城市發(fā)展角度看，大城市的高房?jī)r(jià)增加購(gòu)房難度，會(huì)催生出不少住房租賃需求。同時(shí)，不僅人口加速向大城市聚集的趨勢(shì)在持續(xù)，而且城市內(nèi)部的短距離流動(dòng)趨勢(shì)也更明顯，很多年輕人會(huì)根據(jù)工作場(chǎng)所的變化靈活選擇居住地，這使得住房租賃需求持續(xù)增加。

此外，結(jié)婚和生育是購(gòu)買(mǎi)住房的重要推動(dòng)因素，隨著結(jié)婚和生育年齡后移，住房租賃的需求期在延長(zhǎng)。根據(jù)《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書(shū)》預(yù)計(jì)，到2030年我國(guó)住房租賃人口約2.6億人，住房租賃市場(chǎng)的整體規(guī)模近10萬(wàn)億元。

綜合來(lái)看，未來(lái)的公寓房，發(fā)展前景還是可以的，也不是說(shuō)所有的公寓房都不值得去投資，和普通住房一樣，都需要去綜合考量，在大城市限購(gòu)限貸的背景下，公寓也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)公寓市場(chǎng)穩(wěn)步上升。

本報(bào)告長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。

是長(zhǎng)租公寓企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價(jià)值!

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  “長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中...

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