十方面舉措加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理 中國房地產(chǎn)展望2023

• 陳澤芳 2023年5月9日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1395 92
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住建部門表示2023年工作重點著力“穩(wěn)支柱、防風(fēng)險、惠民生”三方面，并對房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回升充滿信心。央行調(diào)查也顯示居民購房意愿提高，未來三月增加購房支出的占比為17.5%，比一季度提高1.5個百分點。企業(yè)要及時把握市場修復(fù)窗口，鞏固目前回升態(tài)勢。長期來看，房地3

房地產(chǎn)市場對于中國而言，經(jīng)過20多年的快速發(fā)展，不僅影響著房地產(chǎn)行業(yè)本身，還有建筑行業(yè)，兩者合并起來的GDP占比高達13%。對于中國GDP可謂影響重大。據(jù)不完全統(tǒng)計，依托房地產(chǎn)行業(yè)進行就業(yè)的人員就高達7000多萬，如果按照一個家庭來計算的話，這些依托房地產(chǎn)市場工作的人員，間接的就涉及到超過2億人口的生活問題。經(jīng)歷第三輪行業(yè)大洗牌后，房企要活下去的首要籌碼，便是財務(wù)盤面安全、融資通道順暢。

住建部門表示2023年工作重點著力“穩(wěn)支柱、防風(fēng)險、惠民生”三方面，并對房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回升充滿信心。央行調(diào)查也顯示居民購房意愿提高，未來三月增加購房支出的占比為17.5%，比一季度提高1.5個百分點。企業(yè)要及時把握市場修復(fù)窗口，鞏固目前回升態(tài)勢。長期來看，房地產(chǎn)市場資金將逐步流出，主要流向證券市場。從居民財富結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)資產(chǎn)占比太高，逐步下行比較合理。參考國外，合理的房地產(chǎn)資產(chǎn)占比也就30%-40%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》分析：

房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，在疫情管控放松的背景下，宏觀經(jīng)濟的修復(fù)仍離不開地產(chǎn)的企穩(wěn)，預(yù)計政策面仍以寬松為主。地產(chǎn)在經(jīng)歷了一年半快速下行期后，供給已降至接近中長期均衡水平，繼續(xù)下降的空間有限，政策不斷疊加下有望驅(qū)動行業(yè)走出困境。中國經(jīng)濟發(fā)展，最重要的頂梁柱，來自于房地產(chǎn)。這一點是毋庸置疑的。隨著中國房地產(chǎn)市場的開發(fā)，引發(fā)國家經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)市場在過去幾十年的發(fā)展中，成為了經(jīng)濟的支柱。所以，作為我國經(jīng)濟的最重要組成部分，房地產(chǎn)的地位是不容動搖的根本所在。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)由基本服務(wù)和延伸服務(wù)組成。基本服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù)，包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記等。延伸服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受交易當(dāng)事人委托提供的代辦貸款等額外服務(wù)，每項服務(wù)可以單獨提供。

具有市場支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺不得強制要求加入平臺的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)實行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)自主決定收費標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺、相關(guān)行業(yè)組織涉嫌實施壟斷行為的，市場監(jiān)管部門依法開展反壟斷調(diào)查。

貫徹落實《中華人民共和國個人信息保護法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個人信息，不得非法買賣、提供或者公開他人個人信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要建立健全客戶個人信息保護的內(nèi)部管理制度，嚴(yán)格依法收集、使用、處理客戶個人信息，采取有效措施防范泄露或非法使用客戶個人信息。未經(jīng)當(dāng)事人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員不得收集個人信息和房屋狀況信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話

十方面舉措加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理

近年來，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標(biāo)價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，加重交易當(dāng)事人負(fù)擔(dān)、侵害其合法權(quán)益。為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，就二手房中介費過高、明碼標(biāo)價、操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費等問題提出具體要求。

兩部門近日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》明確，加強從業(yè)主體管理。嚴(yán)格落實經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案制度。全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實名登記。經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容由基本服務(wù)和延伸服務(wù)組成?；痉?wù)是促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù)，延伸服務(wù)是可單獨提供的額外服務(wù)。隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從業(yè)人員規(guī)模持續(xù)擴大，服務(wù)內(nèi)容不斷拓展。但部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標(biāo)價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，加重交易當(dāng)事人負(fù)擔(dān)、侵害其合法權(quán)益。

房地產(chǎn)市場的積極變化不僅體現(xiàn)在商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)增加方面，還體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅收窄，商品房銷售面積同比降幅明顯收窄，銷售額也明顯收窄。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比降幅明顯收窄，開工、投資方面也在改善。應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化得益于供需兩端的改善，疫情防控政策的優(yōu)化對市場供需兩端均產(chǎn)生積極影響，供給方面住房項目復(fù)工率提高，需求方面看房量提升，成交量明顯改善;

意見提出，規(guī)范簽訂交易合同，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)促成房屋交易，應(yīng)當(dāng)辦理房屋買賣、租賃合同網(wǎng)簽備案。加強個人信息保護，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個人信息，不得非法買賣、提供或者公開他人個人信息。同時，意見強調(diào)，要提升管理服務(wù)水平，建立健全房屋交易管理服務(wù)平臺。將規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)納入房地產(chǎn)市場秩序整治的重要內(nèi)容，曝光典型案例。對經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員存在收費不規(guī)范、侵犯客戶個人信息合法權(quán)益等情形的，行業(yè)組織給予自律處分。

從3月全國兩會傳遞出的政策信號看，作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)風(fēng)險化解成為今年穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟的首要要務(wù)，“防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險”的表述更是首次寫入政府工作報告。住建部部長倪虹表示，國家將以“精準(zhǔn)拆彈”的方式化解風(fēng)險，一頭抓優(yōu)質(zhì)房企，另一頭抓出險房企，大力整頓房地產(chǎn)市場秩序。分析師認(rèn)為，房價穩(wěn)定是市場預(yù)期持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)，能夠促進量價循環(huán)上升，促進觀望的客群入市，對于新房二手房去庫存和保交樓具有積極作用。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

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