安置房行業(yè)報告：安置房行業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展

• 吳澳燕 2023年5月15日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1089 69
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安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶

《“十三五”規(guī)劃綱要》重點提出全國開工改造包括 城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房 2,000 萬套，力爭到 2020 年基本完成 現(xiàn)有城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。實物與租賃補貼并舉，逐步加大租賃補貼發(fā)放力度，住房保障水平不斷提高。完善購租并舉的住房制度，大力發(fā)展住房租賃市場。

十年來，我國累計完成投資14.8萬億元，建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造安置住房5900多萬套，低保、低收入住房困難家庭基本實現(xiàn)應(yīng)保盡保，1.4億多群眾喜圓安居夢。2021年，我國常住人口城鎮(zhèn)化率達到64.72%，建成區(qū)面積6.2萬平方公里，城市燃氣普及率98.0%，供水普及率99.4%，城市建成區(qū)綠地率38.7%，人均公園綠地面積14.87平方米。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2025年中國安置房行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

安置房行業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展

黨的二十大報告提出，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式，實施城市更新行動，加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市。

中國房地產(chǎn)總市值已超300萬億元，按每年2%的城市更新率來推算，城市更新的市場規(guī)模將有望達到6萬億元左右。2021年，上海、無錫、天津等地已率先成立了超百億規(guī)模的城市更新基金。其中上海的規(guī)模約800億元人民幣，是全國已落地規(guī)模最大的城市更新基金。

2月7日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在安排部署今年重點工作時，提出要實施住房優(yōu)居、城市更新等七大行動，同時穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造，新開工棚改安置房28萬套。

住房優(yōu)居行動提出要推動保障性住房建設(shè)。穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造，新開工棚改安置房28萬套、基本建成20萬套。建設(shè)籌集保障性租賃住房7.5萬套，提升公租房精準(zhǔn)保障能力，完善準(zhǔn)入、管理以及退出機制。優(yōu)化住房公積金繳存、使用、管理和運行制度，擴大受益范圍等。

安置房和普通商品房一樣，在交付使用前，需通過竣工驗收以確保其質(zhì)量和安全問題。如果被拆遷人認(rèn)為拆遷人交付的安置房存在質(zhì)量問題，一方面，可以聘請專業(yè)的鑒定機構(gòu)來進行質(zhì)量鑒定;另一方面，也可以通過一系列的調(diào)查程序去核實是否經(jīng)過竣工驗收。

在供給、需求兩端政策的推動下，前期積壓的剛性和改善性住房需求將逐步釋放，帶動房地產(chǎn)銷售、開發(fā)環(huán)節(jié)逐步修復(fù)。從投資端看，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅均有所收窄。今年前3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%，較去年10%的降幅明顯收窄;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9%，較去年25.9%的降幅大幅收窄。

從銷售端看，商品房銷售面積降幅收窄，銷售額由降轉(zhuǎn)增。前3月商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，較前2月3.6%的降幅進一步收窄，較去年24.3%的降幅明顯收窄。值得注意的是，商品房銷售額30545億元，由前2月的下降0.1%轉(zhuǎn)為增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

中國銀保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，住房租賃貸款同比增長93.5%，保障性安居工程貸款持續(xù)增長;此外，個人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購買首套房，合理滿足剛需群體的信貸需求。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹此前表示，提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。接下來將加大力度，增加保障性租賃住房供給和長租房市場建設(shè)，讓新市民、青年人更好安居。

安置房行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析安置房未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘安置房行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。預(yù)測未來安置房業(yè)務(wù)的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找安置房行業(yè)的投資商機。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2025年中國安置房行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。報告在大量的分析、預(yù)測的基礎(chǔ)上，研究了安置房行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為安置房企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)。

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  2021-2025年中國安置房行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

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