2023中國(guó)奧特萊斯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研

• 黃文玉 2023年5月26日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 966 61
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奧特萊斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業(yè)中專(zhuān)指由銷(xiāo)售名牌過(guò)季、下架、斷碼商品的商店組成的購(gòu)物中心，因此也稱(chēng)為“品牌直銷(xiāo)購(gòu)物中心”。

奧特萊斯是指什么?

奧特萊斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業(yè)中專(zhuān)指由銷(xiāo)售名牌過(guò)季、下架、斷碼商品的商店組成的購(gòu)物中心，因此也稱(chēng)為“品牌直銷(xiāo)購(gòu)物中心”。

奧特萊斯(Outlets)最早誕生于美國(guó)，迄今已有近一百年的歷史。Outlets最早就是“工廠直銷(xiāo)店”專(zhuān)門(mén)處理工廠尾貨。后來(lái)逐漸匯集，慢慢形成類(lèi)似Shopping Mall的大型Outlets購(gòu)物中心，并逐漸發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)。雖然Factory Outlet這種業(yè)態(tài)在美國(guó)已有100年的歷史，但真正有規(guī)模的發(fā)展是從1970年左右開(kāi)始的。

盡管2022年受疫情反復(fù)的影響，整個(gè)奧萊市場(chǎng)的上升勢(shì)頭有所放緩，但依然開(kāi)出多個(gè)奧萊項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年全國(guó)新開(kāi)奧萊項(xiàng)目達(dá)22家，相比于2021年的新開(kāi)的17家，同比增長(zhǎng)超22%。從各區(qū)域分布情況來(lái)看，新開(kāi)的22個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，華東、華南二個(gè)大區(qū)領(lǐng)跑。其中，華東區(qū)域新開(kāi)13奧萊項(xiàng)目，占比近59.1%，體量210萬(wàn)方;華南區(qū)域新開(kāi)5個(gè)奧萊項(xiàng)目，占比超22.7%，體量74萬(wàn)方。

中國(guó)的奧特萊斯主要有北京奧特萊斯、北京燕莎奧特萊斯、北京活力東方奧特萊斯、天津空港新燕莎奧特萊斯、天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)·京津名品奧特萊斯、天津團(tuán)泊尚柏奧特萊斯、上海青浦奧特萊斯、上海綠色米蘭城市奧特萊斯(綠色米蘭廣場(chǎng))、武漢東城豪威奧特萊斯、上海美蘭湖奧特萊斯、武漢百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)、杭州休博園奧特萊斯、杭州百聯(lián)奧特萊斯、畢節(jié)七眾奧特萊斯 、南通奧特萊斯、合肥凱斯茂奧特萊斯、西南(瀘州)奧特萊斯、鄭州杉杉奧特萊斯、贛州杉杉奧特萊斯等，奧特萊斯已然成為商業(yè)新業(yè)態(tài)的流行趨勢(shì)。

奧特萊斯作為在疫情中率先復(fù)蘇的業(yè)態(tài)之一，全國(guó)各地奧萊客流量恢復(fù)態(tài)勢(shì)明顯。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京首創(chuàng)奧特萊斯開(kāi)業(yè)十年來(lái)首度單月銷(xiāo)售沖破4億元，濟(jì)南、武漢等項(xiàng)目單月銷(xiāo)售分別突破1.7億元和1.5億元，均創(chuàng)新高;深圳杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)7天假期中銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超過(guò)120%……可見(jiàn)，國(guó)內(nèi)奧萊市場(chǎng)在2023年實(shí)現(xiàn)了“開(kāi)門(mén)紅”。

奧特萊斯行業(yè)模式分析

奧特萊斯聯(lián)營(yíng)模式借鑒的是百貨核心合作模式，這種模式采用統(tǒng)一收銀方式，奧特萊斯商場(chǎng)按照合作扣率比例收取銷(xiāo)售提成，扣除銷(xiāo)售提成及必要費(fèi)用后余款按合同約定日期返還廠商，合作雙方簽訂的是聯(lián)營(yíng)合同。這種模式在大賣(mài)場(chǎng)式奧特萊斯以及百貨式奧特萊斯運(yùn)用比較普遍。其優(yōu)勢(shì)在于便于奧特萊斯商場(chǎng)迅速匯集大量現(xiàn)金流，合作雙方風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。其劣勢(shì)是運(yùn)營(yíng)管理壓力比較大，運(yùn)營(yíng)成本也比較高。

奧特萊斯租賃模式借鑒的是SHOPPINGMALL購(gòu)物中心操作模式，將一個(gè)個(gè)店鋪?zhàn)赓U給品牌廠商，以收取租金的方式獲得營(yíng)業(yè)收入。這種模式在莊園式奧特萊斯以及城堡式奧特萊斯運(yùn)用比較普遍。其優(yōu)勢(shì)在于一旦招商成功，后期運(yùn)營(yíng)成本以及運(yùn)營(yíng)管理壓力不大;其劣勢(shì)在于商場(chǎng)前期運(yùn)作資金壓力比較大，投資回收期比較長(zhǎng)，對(duì)廠商的管理和控制力不強(qiáng)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)奧特萊斯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及市場(chǎng)趨勢(shì)洞察研究報(bào)告》顯示：

奧特萊斯自營(yíng)模式一般屬于輔助性質(zhì)的模式。很多奧特萊斯商場(chǎng)在開(kāi)業(yè)招商初期為降低招商難度會(huì)采買(mǎi)一些國(guó)際大牌服裝作為標(biāo)桿性品牌，以此吸引中高檔品牌的入駐。奧特萊斯商場(chǎng)往往也會(huì)自行代理或買(mǎi)斷一些品牌的庫(kù)存商品，一般所采買(mǎi)的商品要么用于補(bǔ)充招商品牌空缺，要么是預(yù)期毛利較高的庫(kù)存商品。這種模式的優(yōu)勢(shì)在于擁有自主定價(jià)權(quán)以及靈活的調(diào)動(dòng)能力，是填補(bǔ)空缺以及制造促銷(xiāo)熱點(diǎn)的佳品。其劣勢(shì)是對(duì)商場(chǎng)業(yè)務(wù)買(mǎi)手眼光要求較高，管理事務(wù)繁瑣。在國(guó)內(nèi)這種模式所占比重很小，而在美國(guó)著名連鎖折扣店塔吉特自營(yíng)商品比重卻相對(duì)比較高。

奧特萊斯托管模式也是屬于輔助性質(zhì)的模式。是由于奧特萊斯商場(chǎng)主要目標(biāo)合作商戶(hù)是品牌廠商，而很多廠商是在外地，這些品牌廠商主要工作重心放在發(fā)展代理商和百貨業(yè)務(wù)，無(wú)暇分身管理外地折扣店鋪，所以會(huì)委托奧特萊斯商場(chǎng)管理。其托管的范圍包括人員、貨品、定價(jià)、促銷(xiāo)等。廠商一般只負(fù)責(zé)提供貨品以及進(jìn)價(jià)，其余由商場(chǎng)進(jìn)行管理操作。這種模式的優(yōu)勢(shì)在于商場(chǎng)擁有一定的自主定價(jià)權(quán)以及靈活的調(diào)動(dòng)能力，可以根據(jù)商場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行銷(xiāo)售管理;其劣勢(shì)在于賬務(wù)處理相對(duì)比較繁瑣，對(duì)商場(chǎng)的單品管理要求比較高。

奧特萊斯購(gòu)物公園作為奧特萊斯的升級(jí)版，正悄然在中國(guó)各地散布開(kāi)來(lái)，如江蘇萬(wàn)和奧特萊斯購(gòu)物公園、上海服裝城、淮安奧特萊斯等集購(gòu)物、休閑、旅游為一體的升級(jí)業(yè)態(tài)。如江蘇萬(wàn)和奧特萊斯購(gòu)物公園位于常州金壇市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，340省道路邊，采用別墅式建筑，利用其得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)、旅游優(yōu)勢(shì)、服裝家紡加工基地優(yōu)勢(shì)，連接滬杭高速、沿江高速、寧杭高速，承接上海、南京、杭州等特大城市的經(jīng)濟(jì)輻射。

2022年6月11日上午，天津西青杉杉奧特萊斯綜合體項(xiàng)目正式開(kāi)工。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2023年10月投入運(yùn)營(yíng)，年吸引客流不低于1200萬(wàn)人次，年?duì)I收預(yù)計(jì)達(dá)到20億元。

奧特萊斯市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)展望

隨著疫情陰霾逐漸散去，消費(fèi)市場(chǎng)回暖。自2023年元旦小長(zhǎng)假開(kāi)始，大眾紛紛走出家門(mén)，涌進(jìn)各大旅游景區(qū)、商業(yè)綜合體，讓商業(yè)活力不斷被激發(fā)，讓城市煙火氣有序回歸。

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  2023-2028年中國(guó)奧特萊斯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及市場(chǎng)趨勢(shì)洞察研究報(bào)告

  奧特萊斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業(yè)中專(zhuān)指由銷(xiāo)售名牌過(guò)季、下架、斷碼商品的商店組成的購(gòu)物中心，因此也稱(chēng)為“品牌直銷(xiāo)購(gòu)物中心”。奧特萊斯（Out...

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