5月樓市成交繼續(xù)回落 各地政策頻次大縮水

• 曾燕 2023年5月26日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 749 45
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中指研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月前三周，50個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積較4月周均下降接近兩成。上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，5月1-22日，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比減少13%。

5月樓市成交繼續(xù)回落，各地政策頻次大縮水

中指研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月前三周，50個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積較4月周均下降接近兩成。上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，5月1-22日，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比減少13%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月將迎來上半年收官節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)房企推盤力度和促銷力度都將加大。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的總趨勢(shì)不變，但要關(guān)注短期市場(chǎng)波動(dòng)問題，給予樓市更多支持政策，真正助力住房消費(fèi)市場(chǎng)的提振。

今年以來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)恢復(fù)向好態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性尤為重要，“穩(wěn)支柱”“促需求”“防風(fēng)險(xiǎn)”成為2023年房地產(chǎn)行業(yè)的政策主題。一季度，中央和相關(guān)監(jiān)管部門多次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，一季度全國(guó)有超百個(gè)省市(縣)出臺(tái)政策超180條，各地政策多聚焦在提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等內(nèi)容，部分城市政策涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例及房貸利率、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面。

進(jìn)入二季度，隨著前期積壓的購(gòu)房需求基本釋放結(jié)束，樓市進(jìn)入常態(tài)化節(jié)奏期。促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展，仍需持續(xù)優(yōu)化相關(guān)調(diào)控政策，各方合力增強(qiáng)置業(yè)信心。

進(jìn)入二季度以來，百城房?jī)r(jià)走勢(shì)承壓，核心一二線城市價(jià)格相對(duì)穩(wěn)健，多個(gè)三四線城市房?jī)r(jià)延續(xù)跌勢(shì)。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍然認(rèn)為，樓市復(fù)蘇的大趨勢(shì)不會(huì)改變，市場(chǎng)信心總體處于恢復(fù)狀態(tài)。

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較多積極變化，但供給端的復(fù)蘇節(jié)奏和力度仍滯后于銷售端回暖。在需求端，政策應(yīng)立足于加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，穩(wěn)定住房消費(fèi)，繼續(xù)支持和滿足居民的剛性和改善性合理住房需求;在供給端，政策應(yīng)繼續(xù)推動(dòng)去風(fēng)險(xiǎn)工作和支持改善房企投融資，以便讓房企實(shí)現(xiàn)“自我造血”的良性循環(huán)。

長(zhǎng)期來看，應(yīng)當(dāng)積極探索基于不動(dòng)產(chǎn)特別是商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的公募REITs等工具，提升直接融資比重、資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效和金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)分散能力;應(yīng)當(dāng)更為關(guān)注住房的居住和民生屬性，在重視穩(wěn)定商品房市場(chǎng)的同時(shí)加快完善住房保障體系，應(yīng)大力發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，做到低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)，提升金融支持住房租賃市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的力度、質(zhì)量與效果。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.2%;商品房銷售面積同比下降0.4%;商品房銷售額同比增長(zhǎng)8.8%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場(chǎng)熱度有所下降、市場(chǎng)預(yù)期有所下調(diào)。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。

5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年1至4月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，數(shù)據(jù)顯示，隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)以及前期積累的需求釋放，1至4月份全國(guó)住宅銷售面積及銷售額分別同比上漲2.7%、11.8%。

需求端溫和復(fù)蘇的同時(shí)，今年以來，供給端融資支持措施效用持續(xù)發(fā)揮，房企直接融資力度顯著加大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉日前在4月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。

4月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，同比上漲城市個(gè)數(shù)增加。70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲或降勢(shì)趨緩。

從新房看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。從二手房看，環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%;二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

經(jīng)歷一季度企穩(wěn)回升后，4月份以來全國(guó)商品房市場(chǎng)銷售明顯回落，且回落幅度較大。中短期內(nèi)，穩(wěn)定商品房市場(chǎng)的政策選擇，一方面，要在商品房交易環(huán)節(jié)降低體制性成本，讓剛性需求和換房需求能更順暢地循環(huán)起來;另一方面，針對(duì)需求端預(yù)期較弱的現(xiàn)狀，要在開發(fā)環(huán)節(jié)降低供給端成本，從而讓供應(yīng)能適應(yīng)和匹配需求。

房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)特殊的商品市場(chǎng)，它的供求關(guān)系不僅受到經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政策等宏觀因素的影響，還受到土地、人口、收入、信貸、開發(fā)商等微觀因素的影響。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格和銷售并不總是呈現(xiàn)出平穩(wěn)和均衡的狀態(tài)，而是存在著一定的波動(dòng)和周期性。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場(chǎng)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。正因?yàn)槿绱?，一大批?yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

本報(bào)告利用中研普華長(zhǎng)期對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)跟蹤搜集的一手市場(chǎng)數(shù)據(jù)，同時(shí)依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國(guó)際同步的科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)走向和發(fā)展趨勢(shì)。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  中研普華通過對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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