國內(nèi)高端物業(yè)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢及前景展望2023

• 吳澳燕 2023年5月30日 來源：中新網(wǎng) 百度 293 11
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高端物業(yè)是指智能化程度高、技術(shù)創(chuàng)新、性能超群、配套齊全、服務上乘且投資回報率比較高的物業(yè)項目，主要指高檔住宅區(qū)、別墅區(qū),各種商廈、賓館、寫字樓等物業(yè)。

高端物業(yè)是指智能化程度高、技術(shù)創(chuàng)新、性能超群、配套齊全、服務上乘且投資回報率比較高的物業(yè)項目，主要指高檔住宅區(qū)、別墅區(qū),各種商廈、賓館、寫字樓等物業(yè)。

2022年物業(yè)管理行業(yè)保持了快速的發(fā)展態(tài)勢，行業(yè)總規(guī)模達到353億平。綜合城鎮(zhèn)人口增量、地產(chǎn)開發(fā)增量以及人均住房面積提升、物業(yè)覆蓋率提高等因素，經(jīng)測算，預計2025年物業(yè)管理行業(yè)總規(guī)模有望實現(xiàn)388億平方米，2021-2025年年復合增長率3.2%。

隨著機關(guān)及事業(yè)單位后勤服務社會化改革不斷推進，非住業(yè)態(tài)規(guī)模快速增長，2022年非住業(yè)態(tài)物業(yè)管理總規(guī)模142.5億平方米，其中商業(yè)物業(yè)管理規(guī)模19.1億平方米，辦公物業(yè)管理規(guī)模34.7億平方米，醫(yī)院物業(yè)管理規(guī)模6.9億平方米，學校物業(yè)管理規(guī)模21.5億平方米，園區(qū)物業(yè)管理規(guī)模24.0億平方米，公眾及其他物業(yè)管理規(guī)模36.4億平方米。

隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，高端物業(yè)市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，高端物業(yè)企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，高端物業(yè)行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些高端物業(yè)細分市場仍有較大的發(fā)展空間，信息化技術(shù)將成為核心競爭力。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國高端物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》顯示：

2022年，百強企業(yè)管理面積均值達到6400.62萬平方米，同比增速為12.43%。市場份額方面，以管理面積計，排在前200的企業(yè)市場份額約50.24%，且逐年提升?！慕?jīng)營績效看，2022年，百強企業(yè)營業(yè)收入均值達14.82億元，同比增長10.62%，同比增速較上年下降3.59個百分點。TOP10企業(yè)營業(yè)收入均值達131.01億元，同比增速達22.24%，是百強企業(yè)的近2倍。

國內(nèi)高端物業(yè)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢及前景展望2023

近年來，伴隨業(yè)主對優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務的訴求加強、物業(yè)服務品質(zhì)對資產(chǎn)價值的影響力加深，開發(fā)商愈發(fā)重視這一存量運營業(yè)務。頭部物業(yè)公司自集團中獨立并上市，開啟大發(fā)展時代。行業(yè)亦在經(jīng)營規(guī)范化、競爭市場化、管理科技化等方面進步明顯。

從業(yè)務形態(tài)來看，高端物業(yè)的客戶以住宅用戶為主，2020年管理面積18.21億平方米;其次是商業(yè)物業(yè)，包括酒店、商場、辦公樓等，管理面積1.49億平方米;公共建筑客戶較小，管理面積0.72億平方米。

根據(jù)中物研協(xié)的數(shù)據(jù)，500強物業(yè)服務企業(yè)業(yè)務分布廣泛，2020年度管理區(qū)域遍布全國72個城市。在管理項目城市分布方面，500強企業(yè)一線城市住宅物業(yè)服務項目為7070個，占比15.70%，二線城市19108個，占42.43%，三四線城市41.24%，海外項目280個，占比0.62%。與2019年相比，三四線城市的項目比重上升2.23個百分點。

目前，我國的物業(yè)管理市場還是以中低端物業(yè)為主，高端物業(yè)管理為輔的競爭格局。就當前競爭態(tài)勢來看，傳統(tǒng)的中低端物業(yè)管理服務供給過多，服務模式缺乏創(chuàng)新，同質(zhì)化較為嚴重，價格不斷被壓低，競爭非常激烈;相比于勞動密集型的中低端物業(yè)管理服務，以技術(shù)和人才為特點的高端物業(yè)管理服務有更多的附加值提升空間，通過智能化和人性化的服務讓消費者體驗升級的同時也增加了消費者的價格接受度。

物業(yè)本身的功能性改造，會帶來的物業(yè)價值;規(guī)模化管理與運營服務帶來的經(jīng)營價值;長期持有下伴隨GDP增長及利率水平下降帶來的資產(chǎn)增值價值;導入城市高端功能和產(chǎn)業(yè)內(nèi)容帶來的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟價值;未來資產(chǎn)證券化提升資產(chǎn)流動性帶來的流動性溢價。

從發(fā)展?jié)摿?，基礎(chǔ)物業(yè)管理市場規(guī)模超萬億元，儲備項目充足為可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。社區(qū)增值服務“從有到優(yōu)”更理性，城市服務、IFM(綜合設施管理)開啟萬億新空間。物業(yè)板塊基本面良好，企業(yè)獨立性增強，資本價值有望回歸。

一方面，受到地產(chǎn)市場的行業(yè)大變局影響，物業(yè)發(fā)展進入后地產(chǎn)時代的獨立發(fā)展新周期。在過去一年的行業(yè)壓力中韌性凸顯、發(fā)展安全的國資企業(yè)和規(guī)模型企業(yè)正在成為更受資本市場歡迎的優(yōu)質(zhì)標的。

另一方面，物業(yè)板塊回歸理性發(fā)展，回歸服務本源，從規(guī)模為王轉(zhuǎn)向高質(zhì)量增長。這一輪新基本面中，物企是否有獨立拓展能力，是否是行業(yè)優(yōu)勢專業(yè)賽道上的佼佼者，是否有著眼于效益的高質(zhì)量發(fā)展以保障穩(wěn)健的營收利潤增速;回歸物業(yè)服務本源，物企又是否有長期主義精神，能確保為業(yè)主為社會創(chuàng)造價值，鞏固基本盤持續(xù)健康全面發(fā)展，均成為分化中的制勝關(guān)鍵。

二十大召開，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，大力推進保障性住房。物業(yè)管理從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)化，新增渠道多元化。中央經(jīng)濟工作會議召開，居住、養(yǎng)老等消費被多次提及?！半p碳”引領(lǐng)時代發(fā)展，行業(yè)更加關(guān)注節(jié)能綠色低碳。

2022年，國家基層治理政策落地加速。社區(qū)服務體系發(fā)展規(guī)劃升級，完整居住社區(qū)指南發(fā)布并開展試點，各地推進社區(qū)治理模式創(chuàng)新。物業(yè)服務企業(yè)成為基層治理“三駕馬車”的重要力量之一，價值得到政策重視，發(fā)展得到鼓勵支持。

物業(yè)服務企業(yè)作為社會精細化基層治理的末梢，正自我延展也同時被國家賦予更加豐富的服務內(nèi)涵，相關(guān)業(yè)務主要分為社區(qū)空間資源運營、社區(qū)消費類業(yè)務和地產(chǎn)后周期業(yè)務。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國高端物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》。本報告通過深入的調(diào)查、分析，投資者能夠充分把握行業(yè)目前所處的全球和國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢，具體分析該產(chǎn)品所在的細分市場，對高端物業(yè)行業(yè)總體市場的供求趨勢及行業(yè)前景做出判斷;明確目標市場、分析競爭對手，了解市場定位，把握市場特征，發(fā)掘價格規(guī)律，創(chuàng)新營銷手段，提出高端物業(yè)行業(yè)市場進入和市場開拓策略，對行業(yè)未來發(fā)展提出可行性建議。

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  2023-2028年中國高端物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告

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