中國(guó)商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析2023

• 陳澤芳 2023年6月29日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 453 23
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伴隨中國(guó)城市化進(jìn)程的加快和房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的迅速發(fā)展，物業(yè)管理服務(wù)作為提高居民生活品質(zhì)和城市建設(shè)的重要載體，呈現(xiàn)出朝氣蓬勃的發(fā)展態(tài)勢(shì)，物業(yè)管理行業(yè)近幾年迎來高速擴(kuò)張發(fā)展階段。中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)分散且競(jìng)爭(zhēng)激烈。為擴(kuò)大在管建筑面積，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)，鞏固市場(chǎng)地位

商業(yè)物業(yè)是一個(gè)商業(yè)機(jī)構(gòu)群，其所有人主要是通過依靠持有或經(jīng)營(yíng)商業(yè)店鋪的出租而盈利，因而商業(yè)物業(yè)的管理者必須十分重視對(duì)客商的選擇及其搭配。目前，整個(gè)物業(yè)行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，商業(yè)物業(yè)行業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇期。隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，集商業(yè)、娛樂、餐飲等多功能為一體的綜合商業(yè)樓宇在全國(guó)迅速崛起，商業(yè)物業(yè)管理也隨之快速發(fā)展。

隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡(jiǎn)單密集型勞動(dòng)輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍?duì)不同業(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)模式，多家商業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用，打造智慧商業(yè)服務(wù)社區(qū)。未來十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》分析：

商業(yè)物業(yè)指集包括商業(yè)、餐飲、娛樂、銀行、住宿、健身等各種功能的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，其具有經(jīng)營(yíng)性、公眾性和服務(wù)型的特點(diǎn)。商業(yè)物業(yè)管理是對(duì)各類型商業(yè)樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備管理的總稱，它是物業(yè)管理行業(yè)的主要關(guān)注方向。商業(yè)物業(yè)管理作為維護(hù)商業(yè)樓宇功能正常運(yùn)作的基礎(chǔ)，擔(dān)負(fù)著為消費(fèi)者營(yíng)造良好工作、購物、娛樂空間的重要責(zé)任，在增加優(yōu)質(zhì)服務(wù)供給、提升消費(fèi)者滿意度的同時(shí)，還能延長(zhǎng)消費(fèi)時(shí)間，促進(jìn)消費(fèi)者消費(fèi)。

我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)的現(xiàn)代化水平也在不斷提高，現(xiàn)在各大城市涌現(xiàn)了一大批商業(yè)物業(yè)。因此，對(duì)商業(yè)物業(yè)建設(shè)得是否合理化的要求也越來越高，對(duì)商業(yè)物業(yè)的布局、規(guī)模、功能、檔次等方面都要求更加合理，更加適合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。受到城市進(jìn)程加速的因素驅(qū)動(dòng)，中國(guó)城市規(guī)模和建設(shè)面臨新的需求，未來幾年，預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模將會(huì)進(jìn)行一個(gè)放量擴(kuò)展階段。

目前全國(guó)物業(yè)行業(yè)正處于加速轉(zhuǎn)型發(fā)展階段，通過并購、聯(lián)盟等方式是物業(yè)服務(wù)行業(yè)擴(kuò)大管理規(guī)模，增加服務(wù)客戶數(shù)量最有效的途徑，有利于發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，推動(dòng)行業(yè)快速發(fā)展。同時(shí)資本市場(chǎng)改革和完善為行業(yè)的整合提供了新的融資渠道，尤其是新三板的擴(kuò)容、地方股權(quán)交易中心的建立，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)形成了快速發(fā)展的新格局。

從全球商管物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局上看，在管項(xiàng)目數(shù)量方面萬達(dá)商管排名首位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2020年末，萬達(dá)商管在全球競(jìng)爭(zhēng)中排名首位，，公司在管項(xiàng)目數(shù)量368個(gè)。公司于在管項(xiàng)目數(shù)量上排名第一，遠(yuǎn)高于排名第二的日本永旺集團(tuán)(251個(gè))和排名第三的美國(guó)西蒙物業(yè)(235個(gè))。從全球在管商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目面積競(jìng)爭(zhēng)來看，萬達(dá)商管仍然遠(yuǎn)超其他企業(yè)，排名第一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬達(dá)商管在管項(xiàng)目面積5280萬平方米，遠(yuǎn)高于美國(guó)西蒙物業(yè)(2510萬平方米)、澳大利亞西部集團(tuán)(1220萬平方米)、日本永旺集團(tuán)(1110萬平方米)和新加坡凱德集團(tuán)(1040萬平方米)。

中國(guó)商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析2023

近年來我國(guó)物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，但行業(yè)規(guī)范及精細(xì)化運(yùn)作還需要不斷完善。物業(yè)公司應(yīng)深刻理解客戶需求，以市場(chǎng)化和需求化為導(dǎo)向，以快速應(yīng)對(duì)業(yè)主新需求和提供高質(zhì)量的服務(wù)為目標(biāo)，依托公司運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)以及與業(yè)主直接接觸的物業(yè)服務(wù)人員，不斷發(fā)掘客戶的需求以便及時(shí)應(yīng)對(duì)，較強(qiáng)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量是公司保持持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵要素之一。因此，如果經(jīng)營(yíng)者不能夠陸續(xù)提高企業(yè)業(yè)務(wù)拓展能力及客戶滿意度，將對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生一定影響。

伴隨中國(guó)城市化進(jìn)程的加快和房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的迅速發(fā)展，物業(yè)管理服務(wù)作為提高居民生活品質(zhì)和城市建設(shè)的重要載體，呈現(xiàn)出朝氣蓬勃的發(fā)展態(tài)勢(shì)，物業(yè)管理行業(yè)近幾年迎來高速擴(kuò)張發(fā)展階段。中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)分散且競(jìng)爭(zhēng)激烈。為擴(kuò)大在管建筑面積，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)，鞏固市場(chǎng)地位，大型物業(yè)管理公司通過內(nèi)生增長(zhǎng)及收購方式積極加快擴(kuò)張步伐。此后，市場(chǎng)繼續(xù)變得更加集中。

未來商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理行業(yè)將呈現(xiàn)輕資產(chǎn)化、經(jīng)營(yíng)規(guī)?；约盎ヂ?lián)網(wǎng)化的發(fā)展趨勢(shì)。所謂輕資產(chǎn)化趨勢(shì)，即商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的運(yùn)營(yíng)模式將由當(dāng)前重開發(fā)、輕運(yùn)營(yíng)的重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式向重運(yùn)營(yíng)、輕投資的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變。隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡(jiǎn)單密集型勞動(dòng)輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍?duì)不同業(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)模式，多家商業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用，打造智慧商業(yè)服務(wù)社區(qū)。未來十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

本報(bào)告通過深入的調(diào)查、分析，投資者能夠充分把握行業(yè)目前所處的全球和國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，具體分析該產(chǎn)品所在的細(xì)分市場(chǎng)，對(duì)商業(yè)物業(yè)行業(yè)總體市場(chǎng)的供求趨勢(shì)及行業(yè)前景做出判斷;明確目標(biāo)市場(chǎng)、分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，了解市場(chǎng)定位，把握市場(chǎng)特征，發(fā)掘價(jià)格規(guī)律，創(chuàng)新營(yíng)銷手段，提出商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入和市場(chǎng)開拓策略，對(duì)行業(yè)未來發(fā)展提出可行性建議。想要了解更多商業(yè)物業(yè)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，商業(yè)物業(yè)企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，商業(yè)物業(yè)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些商業(yè)...

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