2023住宅行業(yè)現(xiàn)狀分析 中國住宅行業(yè)市場投資策略預測報告

• 陳澤芳 2023年7月4日 來源：互聯(lián)網 497 26
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發(fā)展高端住宅市場趨勢將成為未來10年主流住宅的價值核心。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內

住宅產業(yè)化改變了傳統(tǒng)建筑業(yè)的生產方式。住宅工業(yè)化是住宅產業(yè)化的必要條件，住宅產業(yè)化采用工業(yè)化的生產方式建設建筑，能夠降低成本、提高效率、保證質量。住宅產業(yè)化已經成為建筑業(yè)發(fā)展的趨勢和必然，則是為保障性住房的建設提供了契機。

近十年，是我國住宅市場蓬勃發(fā)展的10年，尤其是近5年高端住宅市場新概念不斷涌現(xiàn)，產品、服務也在不斷升級，以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標的高端住宅體系價值的理念已經深入人心，被越來越多的人認同與追崇。

2022年，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題，預計全國房地產市場將呈現(xiàn)銷售面積增速平穩(wěn)回落、銷售均價小幅上漲、新開工面積持續(xù)下降、投資增速明顯回落等特點。在房地產政策相對平穩(wěn)的條件下，預計2022年住宅交易規(guī)模達到22萬億元。同時，保障性租賃住房供應面積將持續(xù)增加，長租房市場進一步發(fā)展成熟。

據(jù)中研普華產業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國住宅行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》統(tǒng)計分析顯示：

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。住宅產業(yè)仍是粗放型、勞動密集型產業(yè), 科技進步貢獻率僅為31.2%，與當今科技發(fā)展水平很不適應, 建筑工人的平均勞動生產率約為發(fā)達國家的1/5—1/7。

目前，我國的住宅產業(yè)化雖然已經有較大的發(fā)展，但依然存在一些問題，表現(xiàn)在：我們經常把產業(yè)化簡單理解為預制混凝土技術，也就是PC技術。政府的很多激勵政策也都是針對PC制訂的，實際上，PC只是產業(yè)化、工業(yè)化的一部分;二是忽略了部品部件是產業(yè)化的重要組成部分。產業(yè)化應該是一個完整的產業(yè)鏈，沒有部品部件的參與，建筑只能稱為工業(yè)化，而不能稱為產業(yè)化;三是產業(yè)化在政府、行業(yè)、企業(yè)三方面的協(xié)同作戰(zhàn)能力雖然有提高，但還不夠緊密，各地的發(fā)展水平也參差不齊。目前住宅產業(yè)化各個環(huán)節(jié) 涉及方方面面的標準都嚴重不足。這使得相關企業(yè)面臨“無章可循”的窘境，標準的缺失日益成為住宅產業(yè)化的發(fā)展瓶頸。

2023住宅行業(yè)現(xiàn)狀分析 中國住宅行業(yè)市場投資策略預測報告

近年來，在住宅行業(yè)集中度不斷提高的背景下，實現(xiàn)高品質的增長正成為房企長遠發(fā)展的關鍵。隨著中國人口紅利的逐漸消失，招工難、人工成本高等問題正越來越困擾著制造業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)企業(yè)。目前一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場占比高居九成以上，北京高端住宅均價最高;上海成交最多;深圳量價漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場，尤其是具有資源優(yōu)勢的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優(yōu)秀高端住宅項目品質已經超越一線城市。

發(fā)展高端住宅市場趨勢將成為未來10年主流住宅的價值核心。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

在國內，中共中央國務院《關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》提出，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%，住房城鄉(xiāng)建設部有關人士透露，根據(jù)《建筑產業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》的要求，到2020 年，裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上， 到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上。這已經成為未來房產發(fā)展的必然趨勢。

隨著科技的發(fā)展，住宅建筑的智能化水平越來越高，其主要功能體現(xiàn)在為人們創(chuàng)建了一個方便、舒適、安全、高效節(jié)能的居住環(huán)境。目前，住宅建筑智能化的實現(xiàn)主要是建立在計算機、通信、網絡等高新技術之上的。通過研究的不斷深入，未來建筑的智能化水平將會更高，建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展之戰(zhàn)略目標將逐步實現(xiàn)。

隨著住宅行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優(yōu)秀的住宅企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國住宅行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》。

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