房地產(chǎn)有關(guān)支持政策延期至2024年底 2023年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來

• 郭夢(mèng) 2023年7月11日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 665 39
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繼5年期以上lpr報(bào)價(jià)下調(diào)、引導(dǎo)居民房貸利率下行后，房地產(chǎn)行業(yè)支持政策再度加碼。7月10日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知，對(duì)去年11月出臺(tái)的《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)1

房地產(chǎn)有關(guān)支持政策延期至2024年底

繼5年期以上lpr報(bào)價(jià)下調(diào)、引導(dǎo)居民房貸利率下行后，房地產(chǎn)行業(yè)支持政策再度加碼。7月10日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知，對(duì)去年11月出臺(tái)的《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(簡(jiǎn)稱“金融16條”)中有適用期限的政策將適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，多位市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，后續(xù)更多支持政策有望加快出臺(tái)，在本輪穩(wěn)增長(zhǎng)政策發(fā)力過程中，穩(wěn)樓市將是一個(gè)重要的發(fā)力點(diǎn)。

在中央層面重申房地產(chǎn)“國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”地位，并出臺(tái)多項(xiàng)政策工具支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行后，2023年金融端和行政端的支持政策接連出臺(tái)，各地對(duì)于住房消費(fèi)已經(jīng)有了積極全面的支持，延續(xù)樓市寬松政策，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

2023年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來

2023年上半年，中央高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展，出臺(tái)了一系列政策措施，既堅(jiān)持“房住不炒”的原則，又因城施策，滿足不同城市和群體的住房需求，同時(shí)防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保障樓市平穩(wěn)運(yùn)行。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，上半年，全國(guó)百城新房?jī)r(jià)格保持橫盤態(tài)勢(shì)，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌。根據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，百城新建住宅均價(jià)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，二手房受掛牌量持續(xù)走高影響，環(huán)比跌幅逐步擴(kuò)大。二手房?jī)r(jià)已連續(xù)14個(gè)月下跌。

2023年一季度，隨著房地產(chǎn)放松政策進(jìn)一步落地、購(gòu)房者信心有所恢復(fù)、積壓的需求集中釋放，樓市迎來局部小陽春，銷售環(huán)比轉(zhuǎn)正、同比顯著改善。進(jìn)入4月，銷售環(huán)比轉(zhuǎn)負(fù)，回落幅度高于2019-2022年同期水平，同比漲幅較3月收窄，復(fù)蘇進(jìn)程放緩。

房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè),屬于第三產(chǎn)業(yè),是一個(gè)基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、驅(qū)動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的行業(yè)。

房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著重要作用。房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理、維護(hù)、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。它是一個(gè)具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、驅(qū)動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。主要包括：土地開發(fā)、房屋建設(shè)、維護(hù)、管理、土地使用權(quán)有償分配、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)銷售、租賃、房地產(chǎn)抵押貸款和由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

房地產(chǎn)產(chǎn)品作為不動(dòng)產(chǎn)，不可移動(dòng)性使其具有明顯的區(qū)域性特征。不同地區(qū)的消費(fèi)群體因其地域差異、文化差異、氣候差異對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求不盡相同。房地產(chǎn)產(chǎn)品的區(qū)域化特征使得房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格很大程度上受當(dāng)?shù)貐^(qū)域市場(chǎng)供需關(guān)系影響。

房地產(chǎn)開發(fā)具有投資規(guī)模大、開發(fā)周期長(zhǎng)、投入期與回收期不一致等特點(diǎn)，客觀上決定了房地產(chǎn)行業(yè)的資金密集型特點(diǎn)。

未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加多元化，不同類型、不同價(jià)位的房源將更加豐富，開發(fā)商需要根據(jù)市場(chǎng)需求靈活調(diào)整開發(fā)策略。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》分析

房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)、與其它產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。與房地產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系的行業(yè)有建材工業(yè)、建筑業(yè)、園林綠化、家電業(yè)、家具業(yè)，以及商業(yè)、文化、教育等配套設(shè)施和其他服務(wù)業(yè)等。這種高度關(guān)聯(lián)性，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重大作用。

受益于人口紅利、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)推動(dòng)的需求上升以及住房貨幣化改革等政策紅利帶來的需求釋放，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去十幾年間經(jīng)歷了高速增長(zhǎng)。目前中國(guó)城鎮(zhèn)化率提升放緩，房地產(chǎn)行業(yè)容量總體穩(wěn)定，在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的趨勢(shì)下，龍頭企業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。

經(jīng)過多年的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中已經(jīng)涌現(xiàn)出相當(dāng)一批具有良好口碑、資金實(shí)力雄厚、具備高水平開發(fā)能力的企業(yè)。同時(shí)，土地供應(yīng)市場(chǎng)日益規(guī)范，并愈趨市場(chǎng)化，有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)將具備更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

黨的二十大報(bào)告把高質(zhì)量發(fā)展作為全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家的首要任務(wù)。落實(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)，邁向高質(zhì)量發(fā)展階段意味著更好地對(duì)接人民群眾更多層次、更多元化、更高質(zhì)量的居住需求。可預(yù)見的人口結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、居住結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變將支撐相關(guān)產(chǎn)業(yè)成為房企新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析行業(yè)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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