樓市大消息 住建部深夜發(fā)布 2023年上半年中國住房租賃市場發(fā)展報(bào)告出爐

• 李波 2023年7月28日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 404 19
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記者獲悉，近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹部長召開企業(yè)座談會(huì)，就建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展與企業(yè)進(jìn)行深入交流。

記者獲悉，近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹部長召開企業(yè)座談會(huì)，就建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展與企業(yè)進(jìn)行深入交流。

會(huì)上，8家來自建筑施工、建設(shè)科技、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的國有、民營企業(yè)負(fù)責(zé)人作了重點(diǎn)發(fā)言，結(jié)合企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營實(shí)際，分析了當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢，表達(dá)了對相關(guān)政策落實(shí)情況的真切感受，就推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展提出了政策建議。

倪虹強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動(dòng)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長、保就業(yè)”的積極作用。

要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施;繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

倪虹指出，要堅(jiān)持系統(tǒng)思維、協(xié)同發(fā)力，通過科技創(chuàng)新和制度創(chuàng)新解決發(fā)展中遇到的問題。要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強(qiáng)化科技賦能，提高住房品質(zhì)，為人民群眾建造“好房子”。

希望建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展。

如今正是租房旺季，租到一套舒心安穩(wěn)的房子是不少年輕人的心愿。本周，中國青年報(bào)社社會(huì)調(diào)查中心聯(lián)合問卷網(wǎng)(wenjuan.com)發(fā)布的一項(xiàng)有1001名受訪者參與的調(diào)查顯示，房租價(jià)格(62.2%)和通勤時(shí)間(60.3%)是受訪者租房時(shí)最看重的方面。

更好地解決畢業(yè)住房問題，60.3%受訪者會(huì)提前在網(wǎng)絡(luò)上搜索房源信息，線上看房，56.3%的受訪者選擇提早到所在城市實(shí)地看房。

大家租房時(shí)看重哪些方面?調(diào)查顯示，房租價(jià)格(62.2%)和通勤時(shí)間(60.3%)排在前兩位，比例均超過了六成。另外，55.1%的受訪者看重地段交通，51.1%的受訪者在意房屋情況(如大小、朝向、裝修)，51.0%的受訪者重視安全程度。

受訪者看重的方面還有：周邊配套設(shè)施(38.0%)，小區(qū)環(huán)境(35.5%)，房東人品(32.8%)，合租人數(shù)(26.7%)，生活品質(zhì)(19.6%)，物業(yè)管理水平(18.9%)。

調(diào)查中，52.6%的受訪者會(huì)在社交網(wǎng)站查詢租房攻略，41.4%的受訪者會(huì)了解當(dāng)?shù)氐娜瞬耪?，申請青年公寓?3.6%的受訪者選擇先找個(gè)暫時(shí)住的地方，穩(wěn)定后再租房。

參與調(diào)查的受訪者，來自一線城市的占37.4%，來自二線城市的占42.1%，來自三四線城市的占17.2%，來自縣城或城鎮(zhèn)的占2.8%，來自農(nóng)村的占0.6%。

2023年上半年中國住房租賃市場發(fā)展報(bào)告出爐

日前，《中國住房租賃市場發(fā)展報(bào)告(2023年上半年)》正式對外發(fā)布。2023年上半年市場活躍度同比再次攀升，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2023年上半年重點(diǎn)40城租賃成交量比去年同期增加15.5%。

上半年新市民、青年人的新增及換租需求旺盛，5月、6月高校畢業(yè)生租賃需求持續(xù)釋放，租賃市場活躍度在6月達(dá)到上半年月度峰值。

二季度租金呈現(xiàn)季節(jié)性上漲，不過上半年租金總體略低于去年同期水平。根2023年上半年重點(diǎn)40城月租金水平為36.6元/平米，比去年上半年下跌1.2%。

從需求特征來看，隨著保障性租賃住房發(fā)力，機(jī)構(gòu)化房源供應(yīng)增加并受到新市民、青年人的青睞;租客對兩居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有減少。

同時(shí)，隨著租客在租賃市場停留時(shí)間拉長，租客年齡呈現(xiàn)增長趨勢，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，30歲以上租客群體占比較去年上半年增加4.5個(gè)百分點(diǎn)。大戶型需求逐步增強(qiáng)，整體租賃需求走向多元化。

上半年，相關(guān)政策主要集中在完善保障性租賃住房落地細(xì)則、加大金融支持力度以及支持租房提取公積金政策三個(gè)方面，旨在解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。在完善保障性租賃住房落地政策方面，多個(gè)城市明確了項(xiàng)目的準(zhǔn)入退出機(jī)制，并加強(qiáng)市場監(jiān)管力度。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》顯示：

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住，或提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為;是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式。

目前，國內(nèi)住房租賃市場規(guī)模已近2萬億元，我們預(yù)計(jì)未來5~10年，租賃市場仍將繼續(xù)保持穩(wěn)健增長的態(tài)勢，整體預(yù)計(jì)國內(nèi)住房租賃市場規(guī)模在2030年將突破3萬億元。

驅(qū)動(dòng)租賃市場保持穩(wěn)健增長的四大核心要素包括：人口結(jié)構(gòu)變化、租住時(shí)間延長、租住空間變化、租房支出增加等。

住房租賃行業(yè)市場分析

2022年政策發(fā)力重點(diǎn)在于加大保租房供給。各部門及城市就金融支持、閑置資產(chǎn)盤活、公積金支持等多方面加大保租房支持力度，推動(dòng)保租房加快建設(shè)。多個(gè)省市關(guān)于加快保租房發(fā)展發(fā)布了具體實(shí)施方案，完善保租房從籌集、建設(shè)、運(yùn)營等多方面的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

在政策的支持下，2021、2022年全國已建設(shè)籌集保障性租賃住房約360萬套(間)，可解決1000多萬新市民、青年人的住房困難。國家大力推進(jìn)保租房籌集建設(shè)的同時(shí)，住房租賃企業(yè)也積極相應(yīng)政策號(hào)召，投身于保租房相關(guān)的建設(shè)管理工作中。

近年來，我國對住房租賃行業(yè)的重視程度明顯提升，政策支持力度也持續(xù)加大。

進(jìn)入2023年，國家也多次出臺(tái)住房租賃政策，涉及保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)、權(quán)益保障、市場監(jiān)管以及金融支持等各個(gè)方面，一系列的政策“組合拳”，全力保障租賃市場發(fā)展。

與此同時(shí)，多個(gè)住房租賃品牌也加速入市，越來越多的企業(yè)和機(jī)構(gòu)開始布局公寓市場，公寓產(chǎn)品成為業(yè)主、投資者炙手可熱的選擇之一。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，2023年上半年，TOP30房企集中式長租公寓累計(jì)開業(yè)規(guī)模達(dá)96.43萬間，同比增長9.55%，環(huán)比增長4.35%，相較于上一季度增速有所加快。

在核心城市的大型租賃社區(qū)集中入市，尤其是上海多個(gè)大型租賃社區(qū)開業(yè)，使得租賃企業(yè)整體開業(yè)增速加快。

在開業(yè)規(guī)模榜單中，萬科泊寓、龍湖冠寓的開業(yè)規(guī)模突破11萬間，其中萬科泊寓以17.09萬間的規(guī)模遙遙領(lǐng)先，位居榜首。

TOP3房企的長租公寓開業(yè)規(guī)模共計(jì)36.50萬間，占TOP30房企長租公寓開業(yè)規(guī)模的38%。TOP30入榜房企長租公寓開業(yè)規(guī)模門檻上升至8322間，相較于上一季度上升1378間，入榜門檻以較大的幅度持續(xù)提升。

今年高校畢業(yè)生規(guī)模再創(chuàng)新高，將達(dá)到1158萬，報(bào)告預(yù)測下半年租賃市場熱度先升后穩(wěn)，7月或8月迎來全年租賃市場熱度小高峰。

政策層面，保障性租賃住房政策繼續(xù)完善，市場化的支持政策將加快出臺(tái)，同時(shí)供需兩端的金融支持力度加大。

行業(yè)層面，住房租賃新項(xiàng)目、新品牌將陸續(xù)推出，住房租賃機(jī)構(gòu)化率提升，也將進(jìn)一步帶動(dòng)整體住房租賃產(chǎn)品品質(zhì)和運(yùn)營效率的提升。

總的來看，房屋出租選專業(yè)化長租機(jī)構(gòu)已成大勢所趨。不僅對盤活和管理分散式存量房屋、擴(kuò)大租賃住房供給、提高租賃住房品質(zhì)具有重要意義。

同時(shí)各類房屋在專業(yè)出租過程中，也將產(chǎn)生更多的使用價(jià)值，讓個(gè)人房東享受更省心的租期服務(wù)、收獲更穩(wěn)定的收益回報(bào)。

更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》。

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