房地產(chǎn)行業(yè)面臨風(fēng)暴，衰退即將到來 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析2023

• 方蔓桃 2023年7月28日 來源：百度 1336 88
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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動(dòng)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長、保就業(yè)”的積極作用。

利率上升和金融環(huán)境收緊給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的麻煩尤其嚴(yán)重。未來三年將有大約1.5萬億美元的商業(yè)房地產(chǎn)債務(wù)到期，隨著利率居高不下和房地產(chǎn)估值下降，這可能會(huì)引發(fā)一波違約潮。

“我想說的是，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)颶風(fēng)。我們正處于5級(jí)颶風(fēng)中，在我們得到一些緩解或?qū)γ缆?lián)儲(chǔ)長期行動(dòng)有所了解之前，整個(gè)行業(yè)都籠罩在一片黑暗之中?！?/p>

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動(dòng)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長、保就業(yè)”的積極作用。

房地產(chǎn)市場(chǎng)分化正在加劇。對(duì)今年“五一”假期樓市表現(xiàn)，多位業(yè)內(nèi)人士的反饋是“平淡”二字。而事實(shí)上，樓市成交量溫和回落的趨勢(shì)自4月份以來已經(jīng)初步呈現(xiàn)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示百強(qiáng)房企4月單月銷售額環(huán)比下降17.4%，年初“小陽春”現(xiàn)象未能進(jìn)一步延續(xù)。在樓市弱復(fù)蘇之下，房企拿地動(dòng)作保持謹(jǐn)慎。

7月18日，昆明市印發(fā)《昆明市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從調(diào)控開發(fā)供應(yīng)、強(qiáng)化要素保障、優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃、促進(jìn)居住消費(fèi)等方面出臺(tái)24條措施，進(jìn)一步落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo)，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。文件自印發(fā)之日起施行，有效期為1年。

從供給端來看，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式難以為繼，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位，市場(chǎng)供給也會(huì)逐步趨于穩(wěn)定。從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，這是由房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段變化、市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整決定的。

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，當(dāng)前最缺的就是錢。除了來自房地產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)循環(huán)中的銷售資金，目前房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流仍有待外部“輸血”。

2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，今年一季度經(jīng)歷短暫“小陽春”后，二季度樓市成交持續(xù)走弱。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，6月全國商品房銷售面積、金額同比分別下降18.2%和19.3%;同時(shí)，70城房價(jià)環(huán)比整體有所下降，二手房價(jià)下降城市有63個(gè)。易居研究院預(yù)測(cè)，7月全國50個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積同比縮水近四成。

據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，2022年我國總?cè)丝诔霈F(xiàn)首次下降，城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩，人均住房面積明顯提升，戶均接近1.1套住房，居民基本住房需求已得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入新房見頂后的回落階段。

伴隨房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生深刻變化，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步邁入新發(fā)展階段。在這一背景下，行業(yè)有哪些新動(dòng)能、新模式、新格局?

日前，中國居住產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與高質(zhì)量發(fā)展研討會(huì)在北京召開。本次會(huì)議由中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院主辦，貝殼研究院、緯房研究院、中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)協(xié)辦。多位專家、學(xué)者與會(huì)，共同探討中國居住產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展方向。

房地產(chǎn)在經(jīng)歷一季度的反彈之后，市場(chǎng)的數(shù)據(jù)又進(jìn)入到下行：主要城市二手房交易環(huán)比大跌，掛牌量大增，最新的數(shù)據(jù)顯示，作為一線城市的北京，二手房的掛牌量超過了14萬套，上海二手房掛牌量達(dá)到20萬套左右，廣州有超過13萬套二手房出售，深圳截至5月29日全市共有53829套有效二手房源在售，創(chuàng)近一年來新高。

房地產(chǎn)市場(chǎng)前景發(fā)展研究

三年疫情過后，民營企業(yè)遭遇嚴(yán)冬，不少企業(yè)因資金壓力陷入困境。尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，面臨資本與市場(chǎng)信心不足，多數(shù)民營房企處境困難。今年行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加速出清，越來越多的上市民營房企“排隊(duì)”退市，還有房企面臨投資者持續(xù)不斷的破產(chǎn)重整申請(qǐng)，處境艱難。

監(jiān)管層也看到了民營房企難言樂觀的經(jīng)營現(xiàn)狀，7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局已經(jīng)發(fā)布了關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，會(huì)議為下半年房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松明確了總體方向，預(yù)計(jì)各地放松力度會(huì)加大，重點(diǎn)城市在認(rèn)房認(rèn)貸、首付比例、普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策領(lǐng)域或進(jìn)一步優(yōu)化。雖然會(huì)議沒提“房住不炒”，但這不意味著政策的全面轉(zhuǎn)向，“房住不炒”依然是地方因城施策的底線。

在7月走向下半年的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，政府出于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、去風(fēng)險(xiǎn)的需要，提出促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展可謂及時(shí)。不少民營房企陸續(xù)發(fā)聲，表達(dá)了深受鼓舞，堅(jiān)定企業(yè)做優(yōu)做強(qiáng)的決心和信心。

雖然當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇基礎(chǔ)還不牢靠，市場(chǎng)的觀望情緒仍較濃，但隨著后續(xù)政策陸續(xù)出臺(tái)，相信市場(chǎng)情緒會(huì)逐漸走向積極。接下來，市場(chǎng)的復(fù)蘇速度和力度，將取決于具體落地政策的制定和落實(shí)。

中央政治局會(huì)議明確指出，要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)。平安證券房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”可能意味著國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷“供不應(yīng)求”到“結(jié)構(gòu)性供不應(yīng)求”后，再度邁入新的階段。

“供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，實(shí)際上包括購房需求步入冰凍期，投資投機(jī)需求大規(guī)模離場(chǎng)，供求矛盾開始呈現(xiàn)供大于求的特征，二手房掛牌激增等。

房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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  2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

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