中央定調(diào) 房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有望加速推進(jìn)

• 曾燕 2023年8月2日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1185 77
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7月24日，中央政治局會(huì)議召開。在房地產(chǎn)方面，會(huì)議提出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中央定調(diào) 房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有望加速推進(jìn)

7月24日，中央政治局會(huì)議召開。在房地產(chǎn)方面，會(huì)議提出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。

7月27日，住建部部長(zhǎng)倪虹召開房企座談會(huì)。要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施;繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

7月31日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)措施》(以下簡(jiǎn)稱《措施》)。其中，在“穩(wěn)定大宗消費(fèi)”方面，《措施》提出，支持剛性和改善性住房需求。做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決新市民、青年人等住房困難群體的住房問(wèn)題。穩(wěn)步推進(jìn)老舊小區(qū)改造，進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)改造和老舊住宅電梯更新改造中的作用，繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造。持續(xù)推進(jìn)農(nóng)房質(zhì)量安全提升工程，繼續(xù)實(shí)施農(nóng)村危房改造等。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了哪些重大變化?

7月24日召開的中共中央政治局會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，指出“要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的重大變化體現(xiàn)在何處?對(duì)此，藍(lán)綠雙城控股有限公司董事長(zhǎng)曹舟南表示，：今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的波浪式發(fā)展，與12年前的2011年有些相似。

2011年，房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售面積大幅縮水，上半年的“小陽(yáng)春”缺席、下半年的“金九銀十”勢(shì)頭未能延續(xù)，杭州樓市也深受影響。

今年，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)上看，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%，且連續(xù)4個(gè)月加速下跌;商品房銷售面積同比下降5.3%，累計(jì)增速連續(xù)兩個(gè)月加速下滑，商品房銷售額增幅較1至5月大幅收窄7.3個(gè)百分點(diǎn)。

從供給端到需求端，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)全面探底，到了必須高度重視的時(shí)刻。

這些重大變化，是多重壓力疊加的結(jié)果。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的最根本原因，是房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)配置資源的效率下降，全要素生產(chǎn)率也在下降。

前幾年在核心城市采取的“限購(gòu)、限價(jià)、限售”等措施起到了抑制房?jī)r(jià)的作用，政策有其合理性。但是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了根本性變化，主要矛盾和供求關(guān)系以及房地產(chǎn)行業(yè)的定位、內(nèi)涵都發(fā)生了重大調(diào)整。

當(dāng)前房地產(chǎn)的問(wèn)題，不僅要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)本身，更要結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)、國(guó)際環(huán)境、人口、城市化進(jìn)程等諸多方面來(lái)進(jìn)行考量。今年前3個(gè)月，房地產(chǎn)的成交也曾階段性放量，但回暖趨勢(shì)在4月以來(lái)未能延續(xù)。

當(dāng)下的購(gòu)房者對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)比較敏感。當(dāng)人們對(duì)未來(lái)的預(yù)期收入信心充足，且房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖、復(fù)蘇的長(zhǎng)通道，客戶的購(gòu)房意愿和信心才會(huì)明顯提升。

今年以來(lái)，切實(shí)防范化解風(fēng)險(xiǎn)，成為房地產(chǎn)政策調(diào)控的主要內(nèi)容。一方面，多部門進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金支持力度;

另一方面，需求端側(cè)重降低購(gòu)房成本，各地在房貸利率調(diào)整、公積金支持政策、二手房服務(wù)簡(jiǎn)化、優(yōu)化限購(gòu)、購(gòu)房補(bǔ)貼等多方面精準(zhǔn)施策。

上半年，各地因城施策提高政策精準(zhǔn)度，更好滿足了居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)商品房銷售面積為5.95億平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額為6.31萬(wàn)億元，增長(zhǎng)1.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)3.7%。

具體來(lái)看，一季度，在前期積壓需求釋放、政策顯效等因素作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度回升，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情。

二季度，前期積壓購(gòu)房需求釋放完畢，市場(chǎng)明顯降溫。從需求結(jié)構(gòu)來(lái)看，上半年改善性住房需求仍為市場(chǎng)重要支撐，多個(gè)城市中高總價(jià)段成交套數(shù)占比提升。

北京、上海、成都、蘇州等城市中高端住宅產(chǎn)品成交套數(shù)增長(zhǎng)較快，市場(chǎng)保持一定活躍度。對(duì)比來(lái)看，上半年二手房市場(chǎng)活躍度好于新房，二季度市場(chǎng)預(yù)期同步減弱。

國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議7月21日審議通過(guò)的《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》提及，在超大特大城市，要加大對(duì)城中村改造的政策支持，積極創(chuàng)新改造模式，鼓勵(lì)和支持民間資本參與。

城中村改造、閑置資產(chǎn)盤活將是加大保障性住房建設(shè)和供給的重要舉措和方式。

有專家表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)新階段，各方可將精力從“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”轉(zhuǎn)變，推動(dòng)住宅開發(fā)從單一走向多元，推動(dòng)產(chǎn)、住、城融合，著眼行業(yè)未來(lái)發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)央行官網(wǎng)消息，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局日前召開2023年下半年工作會(huì)議。就下半年工作，會(huì)議明確了六項(xiàng)主要工作，主要涉及實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策、維護(hù)外匯市場(chǎng)穩(wěn)定、支持房地產(chǎn)健康發(fā)展、防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)、深化金融國(guó)際合作、提升金融服務(wù)水平等。

其中提到，要支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。落實(shí)好“金融16條”，延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對(duì)住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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