7月上海二手房成交量止跌 一線城市二手房市場(chǎng)行情分析

• 曾燕 2023年8月9日 來(lái)源： 545 30
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據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，7月份上海全市共成交二手房1.26萬(wàn)套，環(huán)比持平，同比下降37%;成交金額413億元，環(huán)比下降3%，同比下降37%。

7月上海二手房成交量止跌 有業(yè)主心理預(yù)期轉(zhuǎn)變 掛牌量仍在高位

據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，7月份上海全市共成交二手房1.26萬(wàn)套，環(huán)比持平，同比下降37%;成交金額413億元，環(huán)比下降3%，同比下降37%。分析師稱，7月下旬，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好信號(hào)頻頻釋放，雖然具體政策尚未落地，但市場(chǎng)信心有所提振。7月最后一周，帶看量和成交量出現(xiàn)比較明顯的增長(zhǎng)，周成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)近20%。7月成交量止跌，暫未出現(xiàn)進(jìn)一步的下滑。

自2023年以來(lái)，全國(guó)二手房掛牌量持續(xù)走高，且這一狀況正在向一線城市與強(qiáng)二線城市蔓延。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年6月重點(diǎn)10城掛牌量同比呈現(xiàn)不同幅度的上漲。其中，蘇州同比漲幅超140%，遙居首位，杭州和深圳位列第二、三，同比漲幅均在100%以上，較去年同期實(shí)現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)。

上海易居房地產(chǎn)研究院對(duì)全國(guó)13個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量的情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，也得出同樣結(jié)論。

今年6月初13城二手住宅掛牌量為199萬(wàn)套，相比今年年初159萬(wàn)套增長(zhǎng)了25%，說(shuō)明今年上半年多城的二手房出售意愿很強(qiáng)，但由于市場(chǎng)交易遇阻，進(jìn)而產(chǎn)生了房源激增的問(wèn)題。

從絕對(duì)規(guī)?？?，重慶、成都和上海的二手房掛牌量規(guī)模相對(duì)大，6月初分別為22萬(wàn)、20萬(wàn)和18萬(wàn)套。同時(shí)，對(duì)比年初掛牌規(guī)模，今年6月份上海、武漢和西安的增速最大，分別為82%、72%和40%。

行業(yè)普遍認(rèn)為，二手房掛牌量飆升主要受到交易量下行影響，供大于求的矛盾持續(xù)凸顯，導(dǎo)致二手房“越賣越多”。同時(shí)，“量?jī)r(jià)齊跌”進(jìn)一步加劇市場(chǎng)恐慌情緒，引發(fā)部分城市出現(xiàn)二手房拋售潮。

2023年7月百城二手房找房需求熱度指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲的成為87個(gè)，僅有13個(gè)城市出現(xiàn)回落。找房需求熱度指數(shù)漲幅最大城市有一線城市的上海，上海在6月份二手房?jī)r(jià)格指數(shù)出現(xiàn)大跌之后，并且結(jié)合當(dāng)前限購(gòu)和限貸放松的可能性大幅增加的情況之下，購(gòu)房者的入市意愿出現(xiàn)明顯回升。

2023年7月全國(guó)百城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)下跌的城市為75個(gè)，其中大多數(shù)二線城市的掛牌均價(jià)都出現(xiàn)了回落，一線城市中上海的掛牌均價(jià)依舊處于上漲之中，不過(guò)當(dāng)前的掛牌價(jià)相對(duì)虛高，實(shí)際成交價(jià)格基本上都有5%以上的議價(jià)空間。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

一線城市二手房市場(chǎng)行情分析

二手房市場(chǎng)方面，北京二手商品住宅成交不足1萬(wàn)套，環(huán)比下降約20%，同比小幅下降;價(jià)格方面，北京二手商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.28%，跌幅較上月擴(kuò)大0.19%，同比上漲0.99%。

整體來(lái)看，北京二手房市場(chǎng)熱度持續(xù)回落，成交量連續(xù)4個(gè)月下滑。

上海二手房市場(chǎng)呈低迷態(tài)勢(shì)，成交量處近兩年低位水平;價(jià)格方面，上海二手商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.20%，跌幅較上月擴(kuò)大0.08%，同比上漲3.51%。

深圳二手商品住宅成交約2200套，環(huán)比下降約一成;價(jià)格方面，深圳二手商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.32%，跌幅較上月擴(kuò)大0.11%，同比下跌2.36%。

廣州二手市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步降低，成交量繼續(xù)下探，二手商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.13%，跌幅較上月擴(kuò)大0.08%。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施;繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

對(duì)于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部此次提出的調(diào)整方向，有三點(diǎn)引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注：一是“降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率”;二是改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免;三是個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。

目前，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、長(zhǎng)沙、合肥、成都、?？凇B門(mén)、福州、三亞、重慶等核心一二線城市。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，這一波新政策的落地，也會(huì)對(duì)上述城市影響較大。

隨后，一線城市住建委紛紛表態(tài)，視為樓市寬松政策發(fā)布前的信號(hào)。

7月29日至7月31日，北京、深圳、廣州、上海相繼表態(tài)落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹近期在企業(yè)座談會(huì)的講話要求，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

新房冷寂，二手房市場(chǎng)同樣處境凄涼。今年以來(lái)，部分城市二手房掛牌量處于高位，許多業(yè)主主動(dòng)降價(jià)以促進(jìn)成交。在武漢，作為當(dāng)?shù)貥鞘兄匾L(fēng)向標(biāo)的光谷區(qū)域，不少二手房掛牌價(jià)明顯下降，最高成交價(jià)曾觸及3.6萬(wàn)元/平方米高位的小區(qū)，如今最低至2萬(wàn)元/平方米;在成都，同小區(qū)、同戶型在2022年成交總價(jià)為230萬(wàn)元，今年則跌至190萬(wàn)元;備受炒房客關(guān)注的深圳市場(chǎng)亦如是，2021年掛牌總價(jià)觸及820萬(wàn)元的房源，近期最低成交價(jià)降至510萬(wàn)元，跌幅近4成。

百城二手房?jī)r(jià)行情分析

多位受訪人士指出，市場(chǎng)下行期內(nèi)，部分掛牌的二手房源價(jià)格大降或是個(gè)例，但房?jī)r(jià)走低已是普遍現(xiàn)象。中指院數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國(guó)百城二手房均價(jià)同環(huán)比皆有所下降，且跌幅持續(xù)擴(kuò)大;二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量也在增加，至7月已達(dá)到96個(gè)。

近來(lái)，監(jiān)管層發(fā)布了一系列支持需求的政策，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，政策底已然到來(lái)，房?jī)r(jià)下行空間已較為有限。但也有觀點(diǎn)指出，未來(lái)出臺(tái)政策力度大小對(duì)市場(chǎng)的影響會(huì)非常直接，購(gòu)房者或?qū)?jù)此作出反應(yīng)。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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