7月百城二手房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大 二手房市場(chǎng)走勢(shì)

• 吳亞楠 2023年8月1日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 485 25
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最新數(shù)據(jù)顯示，7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16177元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與6月持平;二手住宅平均價(jià)格為15685元/平方米，環(huán)比下跌0.39%，跌幅較上月擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)。

7月百城二手房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大

最新數(shù)據(jù)顯示，7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16177元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與6月持平;二手住宅平均價(jià)格為15685元/平方米，環(huán)比下跌0.39%，跌幅較上月擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)。中指研究院認(rèn)為，近期各地樓市支持政策出臺(tái)節(jié)奏有望加快，政策力度有望加大。

數(shù)據(jù)顯示，7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16177元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與6月持平。其中，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比微幅上漲，二線(xiàn)及三四線(xiàn)代表城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅均擴(kuò)大。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，35個(gè)城市環(huán)比上漲，45個(gè)城市環(huán)比下跌，20個(gè)城市持平。

二手房市場(chǎng)

7月，十大城市二手住宅平均價(jià)格為40104元/平方米，環(huán)比下跌0.36%，跌幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比均繼續(xù)下跌，具體來(lái)看，武漢跌幅最大，為0.73%;南京、重慶(主城區(qū))、杭州跌幅在0.5%-0.7%之間;成都、深圳、北京、天津、上海、廣州跌幅在0.1%-0.5%之間。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，中指研究院指出，新建住宅方面，7月重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量較6月減少，多數(shù)城市樓市交易呈持續(xù)疲軟態(tài)勢(shì)，百城新建住宅價(jià)格亦延續(xù)下跌趨勢(shì)。二手住宅方面，部分城市二手房掛牌量仍處高位，業(yè)主主動(dòng)降價(jià)以促進(jìn)成交，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下行。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023年版二手房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告》顯示：

二手房市場(chǎng)發(fā)展研究

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年6月份，一線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格由漲轉(zhuǎn)持平;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.7%，是2014年9月以來(lái)單月環(huán)比降幅最大的一次，北上廣深二手房?jī)r(jià)紛紛下行;單月同比則下跌0.4%，是2019年8月以來(lái)，首次出現(xiàn)同比下跌。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)不振，部分源于近來(lái)二手房掛牌量攀升，由于前幾年房?jī)r(jià)快速上漲，入場(chǎng)的投資客比較多，但隨著市場(chǎng)預(yù)期下滑，掛牌出售較多，部分投資客、預(yù)期悲觀(guān)的客戶(hù)開(kāi)始降價(jià)出貨。

各地二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示：2023年7月31日，深圳全市共有52561套有效二手房源在售，較上周減少80套，掛盤(pán)量下降幅度收窄。

成交方面，第30周深圳全市二手房(含自助)錄得713套，環(huán)比增長(zhǎng)4.1%，二手房錄得量再次出現(xiàn)小幅回升，受雙拼房政策優(yōu)化及中央對(duì)于房地產(chǎn)給予支持的積極表態(tài)等因素影響，市場(chǎng)對(duì)支持性政策開(kāi)始產(chǎn)生預(yù)期。

二手房降價(jià)出售頻現(xiàn)，影響了市場(chǎng)整體價(jià)格走勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月北京二手住宅價(jià)格指數(shù)由漲轉(zhuǎn)跌，環(huán)比下滑0.6%;進(jìn)入六月，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，仍然不振。

據(jù)顯示，截至7月30日，北京7月二手房網(wǎng)簽量9192套，“月內(nèi)不過(guò)萬(wàn)”成為機(jī)構(gòu)對(duì)本月網(wǎng)簽量的一致判斷，這樣一組數(shù)據(jù)也再次回到“榮枯線(xiàn)”之下。盡管探底不斷，但知情人士透露，在剛剛過(guò)去的這一周里，頭部中介的門(mén)店帶看量、下定量都有所抬頭，特別是7月29日、30日兩天，在大雨預(yù)期下，帶看依然可觀(guān)，由此可見(jiàn)需求對(duì)于調(diào)控優(yōu)化的預(yù)期是非常期待的。從各區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)看，和2、3月相比，北京幾乎所有的區(qū)域二手房成交量都出現(xiàn)了明顯下滑，一些區(qū)域下滑甚至超過(guò)50%。從麥田業(yè)務(wù)覆蓋的區(qū)域來(lái)看，和3月相比，萬(wàn)柳、北苑、亞運(yùn)村、小營(yíng)等區(qū)域成交下降比較明顯。

二手房市場(chǎng)走勢(shì)

二手房成交量依然是處于較低的水平，但是這種現(xiàn)在現(xiàn)象，在進(jìn)入到2022年開(kāi)始就得到了好轉(zhuǎn)。近日有報(bào)告指出，進(jìn)入到今年2月以來(lái)，全國(guó)5個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約4%，市場(chǎng)的實(shí)際修復(fù)力度十分明顯。二手房市場(chǎng)熱度達(dá)到近半年的最高點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)在2020年年末和2021年年初都出現(xiàn)集體上漲的行情。各地的二手房調(diào)控多從2021年開(kāi)始，在慣性作用下，短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格可能還會(huì)上漲一段時(shí)間，但除少數(shù)熱點(diǎn)城市外，大多數(shù)城市二手房?jī)r(jià)格上漲不具有可持續(xù)性，主要原因在于信貸收縮。

兩方面的因素驅(qū)使著我國(guó)熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走高，尤其是在新房市場(chǎng)各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，限價(jià)、限購(gòu)政策不斷規(guī)范市場(chǎng)的時(shí)刻。二手房市場(chǎng)所表現(xiàn)出來(lái)的問(wèn)題就越來(lái)越多。對(duì)于樓市的前景，還是比較樂(lè)觀(guān)的，業(yè)內(nèi)人士指出，按照現(xiàn)有走勢(shì)，樓市將繼續(xù)迎來(lái)修復(fù)，在多重因素影響下，市場(chǎng)將出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的走勢(shì)。

二手房行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)二手房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了二手房市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，二手房行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023年版二手房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告》。

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  2023年版二手房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)方向、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國(guó)對(duì)外開(kāi)放程度的深化，經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域化對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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