恒大最新公告 恒大系三家主要上市公司均已實(shí)現(xiàn)復(fù)牌 2023房地產(chǎn)市場(chǎng)投資規(guī)劃研究

• 李波 2023年8月29日 來(lái)源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1073 68
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8月27日，中國(guó)恒大發(fā)布今年上半年財(cái)務(wù)情況，期內(nèi)公司經(jīng)營(yíng)性虧損173.8億元，凈虧損合計(jì)392.5億元。停牌500多天，8月28日開盤后，中國(guó)恒大股價(jià)大跌，下跌幅度達(dá)到86.67%，報(bào)0.22港元/股，總市值僅剩約29.05億港元。

8月27日，中國(guó)恒大發(fā)布今年上半年財(cái)務(wù)情況，期內(nèi)公司經(jīng)營(yíng)性虧損173.8億元，凈虧損合計(jì)392.5億元。

停牌500多天，8月28日開盤后，中國(guó)恒大股價(jià)大跌，下跌幅度達(dá)到86.67%，報(bào)0.22港元/股，總市值僅剩約29.05億港元。

半年凈虧損392.5億元

公告顯示，截至2023年6月30日，中國(guó)恒大負(fù)債總額2.38萬(wàn)億元，剔除合約負(fù)債6039.8億元后約為1.78萬(wàn)億元，其中借款6247.7億元、應(yīng)付貿(mào)易賬款及其他應(yīng)付款項(xiàng)人民幣10565.7億元(含應(yīng)付工程材料款5961.7億元)、其他負(fù)債1028.8億元。

今年上半年，中國(guó)恒大經(jīng)營(yíng)性虧損173.8億元，非經(jīng)營(yíng)性虧損(包括訴訟、土地被收回、股權(quán)處置及資產(chǎn)評(píng)估減值等)150.3億元，所得稅開支68.4億元，凈虧損合計(jì)392.5億元。

中國(guó)恒大表示，2023年上半年，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額334.13億元，合約銷售面積511.5萬(wàn)平方米，上半年累計(jì)銷售回款271億元。截至2023年6月30日，中國(guó)恒大總資產(chǎn)約為人民幣1.74萬(wàn)億元。

董事會(huì)認(rèn)為公司具有足夠的業(yè)務(wù)運(yùn)作并且擁有足夠價(jià)值的資產(chǎn)支持其運(yùn)營(yíng)，符合上市規(guī)則第13.24條規(guī)定，支持公司股份繼續(xù)于聯(lián)交所上市。截至2023年6月30日，中國(guó)恒大擁有土地儲(chǔ)備1.9億平方米。

還參與舊改項(xiàng)目78個(gè)，其中大灣區(qū)55個(gè)(深圳34個(gè))，其他城市23個(gè)。此外，對(duì)于備受矚目的134億元存款調(diào)查結(jié)果，中國(guó)恒大稱，許家印否認(rèn)對(duì)該質(zhì)押擔(dān)保安排有了解，且沒有任何其他在獨(dú)立調(diào)查受訪者明確指稱，許家印在獲恒大物業(yè)告知人民幣134億元的質(zhì)押被銀行執(zhí)行之前，已經(jīng)知悉該安排。

恒大系三家主要上市公司均已實(shí)現(xiàn)復(fù)牌

中國(guó)恒大自2022年3月21日起停牌至今，8月28日復(fù)牌首日股價(jià)大跌，下跌幅度達(dá)到86.67%，報(bào)0.22港元/股，總市值僅剩約29.05億港元。恒大物業(yè)于8月3日復(fù)牌，當(dāng)日股價(jià)下跌超50%。恒大汽車則在7月28日復(fù)牌，股價(jià)一度下跌超過(guò)68%。

今年上半年，恒大物業(yè)實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)約14.99億元，毛利率約為24.4%，同比增加約2.2個(gè)百分點(diǎn);凈利潤(rùn)約7.9億元，凈利率約為12.9%，同比增加3個(gè)百分點(diǎn);歸母凈利潤(rùn)約7.81億元。

恒大汽車上半年收入為1.55億元，凈虧損68.73億元，同比減虧48.6%，其中有10.61億元為原地產(chǎn)業(yè)務(wù)虧損、37.16億元為資產(chǎn)處置、資產(chǎn)減值等非經(jīng)營(yíng)性虧損，汽車業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)性虧損20.9億元(當(dāng)中還包括5.1億元的借款利息，債轉(zhuǎn)股落實(shí)后將不再新增)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》顯示：

2023房地產(chǎn)市場(chǎng)投資規(guī)劃研究

伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分化行情更趨明顯，房企優(yōu)選城市投資拿地的難度也進(jìn)一步上升。此外，近兩年在長(zhǎng)期轉(zhuǎn)型和周期波動(dòng)交織下，市場(chǎng)持續(xù)震蕩調(diào)整，市場(chǎng)格局、需求特征以及企業(yè)發(fā)展模式也正經(jīng)歷重塑。

2022年1-12月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%;其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%

2023年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

《2023中國(guó)地級(jí)以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究報(bào)告》結(jié)果顯示，2023年北京、上海、深圳和廣州四個(gè)一線城市房地產(chǎn)投資吸引力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等1.5線城市各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)較好，排名仍位居前十，武漢、重慶、鄭州排名下降。

具體城市來(lái)看，北上廣深投資吸引力排名保持不變，一線城市投資吸引力優(yōu)勢(shì)明顯;杭州憑借產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新釋放發(fā)展新動(dòng)能，人才引進(jìn)成效顯著，投資吸引力連續(xù)6年保持全國(guó)第五位;

成都、南京、蘇州、武漢、西安經(jīng)濟(jì)及人口規(guī)模大，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)需求旺盛，位列6-10位，其中武漢近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，城市吸引力排名下降兩位至第9位。

南京、蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性凸顯，地方政府債務(wù)壓力相對(duì)較小，城市吸引力排名均提升1位;西安人口連續(xù)多年快速流入，經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)，吸引力躋身前10位。

2023年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬(wàn)平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬(wàn)平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬(wàn)平方米，下降24.3%。

其中，住宅新開工面積36340萬(wàn)平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.5%。

上半年，商品房銷售面積59515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。

商品房銷售額63092億元，增長(zhǎng)1.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)3.7%。6月末，商品房待售面積64159萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)18.0%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)整體加速回暖

今年的政府工作報(bào)告，首次把“風(fēng)險(xiǎn)防控”列為今年房地產(chǎn)工作的重中之重，強(qiáng)調(diào)維穩(wěn)和加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)。

這也與近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策主從3月全國(guó)兩會(huì)傳遞出的政策信號(hào)看，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解成為今年穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的首要要?jiǎng)?wù)，“防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)”的表述更是首次寫入政府工作報(bào)告。

住建部部長(zhǎng)倪虹表示，國(guó)家將以“精準(zhǔn)拆彈”的方式化解風(fēng)險(xiǎn)，一頭抓優(yōu)質(zhì)房企，另一頭抓出險(xiǎn)房企，大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。基調(diào)保持一致，不斷深化穩(wěn)定民生，保需求和保交付。

中國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)65.22%，接近中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，已進(jìn)入緩慢發(fā)展的階段。缺乏人口、城鎮(zhèn)化等基本面的支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整和恢復(fù)的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。

報(bào)告指出，盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)“去地產(chǎn)化”是中長(zhǎng)期趨勢(shì)，但短期來(lái)看，房地產(chǎn)仍是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)“軟著陸”很有必要。

今年以來(lái)，隨著一系列穩(wěn)市場(chǎng)政策措施加快落實(shí)，住房需求進(jìn)一步釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體加速回暖。

《2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)投資行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》。

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  2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)方向、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國(guó)對(duì)外開放程度的深化，經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域化對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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