商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)：澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值仍有5-15%的下跌空間

• 劉明月 2023年9月4日 來源：杰富瑞集團(tuán)分析師Shoolto Maconochie 440 22
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杰富瑞集團(tuán)分析師Shoolto Maconochie表示，澳洲聯(lián)儲(chǔ)在一年多的時(shí)間里將官方利率提高了400個(gè)基點(diǎn)，以抑制通脹。但澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值仍未完全適應(yīng)利率上升，預(yù)計(jì)到2024財(cái)年，澳洲房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值將進(jìn)一步下跌5-15%。

商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)：澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值仍有5-15%的下跌空間

杰富瑞集團(tuán)分析師Shoolto Maconochie表示，澳洲聯(lián)儲(chǔ)在一年多的時(shí)間里將官方利率提高了400個(gè)基點(diǎn)，以抑制通脹。但澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值仍未完全適應(yīng)利率上升，預(yù)計(jì)到2024財(cái)年，澳洲房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值將進(jìn)一步下跌5-15%。

美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展如何

波士頓咨詢集團(tuán)發(fā)布的一份新報(bào)告顯示，美國(guó)辦公樓房地產(chǎn)正陷入螺旋式下降，許多辦公空間面臨廢棄的風(fēng)險(xiǎn)。該報(bào)告估計(jì)，美國(guó)目前60%至65%的辦公空間將不再被需要。

馬斯克再次就美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)和更廣泛的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在醞釀的危機(jī)發(fā)出警告。洛杉磯最大的房東，加拿大巨頭布魯克菲爾德，今年已拖欠了超過10億美元的貸款?！彼_克斯評(píng)論稱：“洛杉磯辦公大樓的售價(jià)低于其背負(fù)的債務(wù)。舊金山和其他大城市也是如此?！瘪R斯克評(píng)論稱：“商業(yè)地產(chǎn)正迅速崩潰，接下來是房?jī)r(jià)”。

美國(guó)60%以上辦公樓或荒廢意味著，美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也不能再像之前幾次反彈期間那樣，為美國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作出貢獻(xiàn)，而地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，還會(huì)連帶傷害那些依賴房地產(chǎn)稅收的城市，并拖累銀行的資產(chǎn)負(fù)債情況，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)整體的借貸情況萎縮。

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)如何

去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置。增強(qiáng)消費(fèi)能力，改善消費(fèi)條件，創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景。實(shí)體商業(yè)購(gòu)物中心是城市居民消費(fèi)的重要場(chǎng)所。受互聯(lián)網(wǎng)購(gòu)物以及新冠疫情沖擊，購(gòu)物中心近年來總體發(fā)展可謂舉步維艱。不過，實(shí)體購(gòu)物中心在不同城市的發(fā)展也有所分化，不少商業(yè)地產(chǎn)品牌仍看好未來發(fā)展，積極布局，一些新業(yè)態(tài)、新品牌也找到新的促進(jìn)消費(fèi)突破口。

商業(yè)地產(chǎn)公司CBRE世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告顯示，展望2023年，隨著企業(yè)擴(kuò)張信心增強(qiáng)，預(yù)計(jì)寫字樓租賃需求將于二季度企穩(wěn)回升，全年有望實(shí)現(xiàn)500萬平方米的凈吸納量，與過去五年均值相當(dāng)。

中研研究院出版的《2023-2028年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》顯示

我國(guó)經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)有序恢復(fù)態(tài)勢(shì)，不斷向好。在“房住不炒”的總基調(diào)下，多元化的利好政策仍將持續(xù)加碼，市場(chǎng)有望走出底部，進(jìn)入緩慢恢復(fù)階段。大道至簡(jiǎn)，實(shí)干為要。2023年，新城迎來成立30周年，未來新城將繼續(xù)聚焦核心能力，以腳踏實(shí)地的駱駝精神翻越山丘，與城市共生長(zhǎng)、與時(shí)代共奮進(jìn)。

2023年是我國(guó)全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)修復(fù)的一年，消費(fèi)將進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主引擎的作用。中央多次表態(tài)要擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)，地方政府亦積極跟進(jìn)，多地兩會(huì)政府工作報(bào)告將恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置，商務(wù)部更是將今年定為“消費(fèi)提振年”。

2023年，北京新商業(yè)開業(yè)量成為全國(guó)第一，吸引了眾多商業(yè)項(xiàng)目加速落戶。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年北京市預(yù)計(jì)新開23個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，約為近4年新開商業(yè)面積之和。在THE BOX朝外之外，北辰薈購(gòu)物中心計(jì)劃年內(nèi)開業(yè)，助推亞奧商圈再升級(jí);首開LONG街2023年“五一”開街，成為回天地區(qū)首條商業(yè)步行街;京西大悅城正加緊施工，隨著公共區(qū)域完成精裝，眾多品牌日前進(jìn)場(chǎng)裝修，將在2023年6月開業(yè)……

在新項(xiàng)目密集開業(yè)的同時(shí)，京城的一批老商場(chǎng)也在加速升級(jí)改造，據(jù)悉，2023年計(jì)劃亮相的更新改造項(xiàng)目達(dá)到7個(gè)。屹立30多年的賽特購(gòu)物中心正加速改造;坐落于王府井大街南端的新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)，將在2023年國(guó)慶節(jié)以王府井喜悅購(gòu)物中心的新身份歸來，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)“新國(guó)潮購(gòu)物中心”。

部分頭部企業(yè)亦對(duì)2023年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇抱有信心，在此情況下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)緊抓當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)恢復(fù)機(jī)遇，對(duì)內(nèi)強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)能力，努力提升在營(yíng)項(xiàng)目出租率和營(yíng)業(yè)額，保障新項(xiàng)目如期開業(yè)，同時(shí)優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)、降本增效，促進(jìn)業(yè)績(jī)修復(fù);對(duì)外增強(qiáng)拓展能力，儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)規(guī)模增長(zhǎng)。

長(zhǎng)期來看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好及居民消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)沒有改變，國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)空間仍較大，商業(yè)地產(chǎn)存在發(fā)展空間。

未來的5到10年中國(guó)將主動(dòng)構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。隨著中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，高質(zhì)量發(fā)展也已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞，各類新技術(shù)、新模式和新理念正在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的更多領(lǐng)域不斷開花結(jié)果。

展望2023年，報(bào)告預(yù)計(jì)靈活租賃策略將刺激辦公樓市場(chǎng)活躍度回升;隨著價(jià)格預(yù)期的調(diào)整，大宗交易市場(chǎng)活躍度有望加速提升;物流板塊將繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，預(yù)測(cè)未來業(yè)務(wù)的市場(chǎng)前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找行業(yè)的投資商機(jī)。報(bào)告在大量的分析、預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，商業(yè)地產(chǎn)研究了行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)。

未來商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展空間極大，更多行業(yè)消息，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研研究院出版的《2023-2028年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。

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  2023-2028年家電行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告

  風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...

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